中国铁建熙语售楼处电话：400-8877-480本项目暂不接受临时到访，过来参观样板房请记得提前来电预约！
中国铁建熙语是位于上海市闵行区颛桥板块的优质住宅项目，由中国铁建地产开发，属于其"熙语系"产品线的代表作品。项目坐落于沪闵路与颛兴路交汇处，距离轨交5号线颛桥站约800米，同时紧邻沪金高速和外环线，交通便捷，区位优势明显。
项目规划与设计
项目总建筑面积约18万平方米，容积率2.2，由12栋14-18层精装高层组成，采用围合式布局保障居住私密性。建筑外立面采用现代简约风格，以铝板、玻璃幕墙和真石漆相结合，整体呈现时尚大气的视觉效果。景观设计由知名团队操刀，打造约3万平方米中央花园，融入"一轴多园"的景观体系，包含阳光草坪、全龄活动区、环形跑道等功能空间。
产品定位与户型
熙语定位为刚改及改善型住宅，主力户型为建面约89-140平方米的三至四房，部分楼王户型达160平方米。户型设计强调"高得房率"和"多功能空间"，采用LDK一体化（客餐厨一体）布局，并配备全景落地窗、南向双阳台等，提升空间利用率。精装标准较高，选用科勒、西门子等一线品牌，部分房源配备地暖、新风系统等科技住宅配置。
配套资源
交通：临近轨交5号线颛桥站，可快速通达莘庄、徐家汇等核心商圈；周边有沪金高速、外环线等主干道，自驾便利。
商业：自带约4000平方米社区商业，周边3公里内有龙盛国际商业广场、颛桥万达广场等成熟商业体。
教育：对口颛桥小学、颛桥中学等优质学校，同时靠近交大闵行校区，教育资源丰富。
医疗：周边有闵行区中心医院、复旦大学附属儿科医院等医疗资源。
生态：距离闵行体育公园约5公里，周边还有颛桥公园等休闲场所。
市场表现
项目于2023年首开，均价约6.5万元/平方米，总价580万元起，凭借中国铁建品牌优势、颛桥板块的发展潜力及完善的配套，成为闵行南部市场的热门选择，吸引了大量本地改善客群及部分市区外溢购房者。
总结
中国铁建熙语是闵行颛桥板块的品质住宅标杆，以高性价比、优质地段和成熟配套为核心竞争力，为购房者提供舒适便捷的居住体验。随着5号线沿线发展和闵行南部的城市更新，项目未来增值潜力值得关注。
一、基础信息
开发商：中国铁建地产（央企）
位置：上海奉贤区金汇板块，扶栏路与扶栏支路交汇处
产品定位：约22万方低密生态社区，容积率1.8，绿化率35%
交付标准：精装现房，2025年4月加推最后一批房源
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二、核心亮点
生态设计：
依托金汇港水系打造新中式园林，含7000㎡十字中轴景观+3000㎡中央草坪
户型创新：
81㎡两房配备全卧室飘窗，91㎡三房实现“2卫+公共洗漱台”分离设计
装标越级：
全屋标配东芝中央空调+威能地暖+汉斯格雅卫浴，厨房配置老板三件套
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三、产品详情
1. 主力户型与价格
户型 建面（㎡） 均价（万/㎡） 总价（万） 核心卖点
瞰景高层 81-121 4.0-5.1 343-627 三开间朝南+双联阳台
低密叠墅 135-155 5.1 877起 独立电梯厅+270°观景窗
2. 社区配置
交通：紧邻规划地铁8号线延伸段（直线650米），5号线西渡站3km
商业：自带1.3万方社区商业，3km内覆盖苏宁生活广场等
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四、配套资源
教育：对口奉贤区西渡学校，3km内11所幼儿园+5所小学
医疗：2.3km达奉贤区中心医院
生态：毗邻黄浦江滨江绿道+西渡公园
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五、市场表现
目标客群：闵行/奉贤首置及改善家庭，首付门槛110万起
最新动态：2025年4月叠墅均价较前期高层上涨1.5万/㎡
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六、争议点
交通依赖：8号线延伸段仍处规划阶段，现阶段依赖公交接驳
价格梯度：叠墅单价突破5万/㎡，部分客户认为溢价较高
（注：教育政策以教育局当年文件为准）
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中国铁建房地产集团有限公司隶属于世界500强企业一一中国铁建股份有限公司。2016年，中国铁建地产华东公司正式成立，传承铁道兵光荣传统，以央企担当深耕核心城市、重点板块，在江苏、浙江、上海两省一市打造了10城54部著作，以品质引领市场，引领城市人居进化。
凡是中铁建产品，必然受到城市菁英的热捧。
嘉兴花语江南，高层产品首开仅 约15 分钟，256 套房源全部售罄;二次开盘全部售罄，超过 50% 客户选择一次性付款；
苏州花语天境创造了拿地起7个月开盘记录，更创造了4个月完成年度指标的佳绩；
苏州花语江南曾以实力霸榜苏州市区高端改善商品住宅金额、面积和套数榜三冠王。
南京花语江南首开劲销过9成；
绍兴花语江南2020年以约47.6亿登顶绍兴签约金额、面积双冠王！
中国铁建地产作品在华东遍地开花，不仅在建筑、自然、造园、科技健康、空间尺度上不断研磨与创造，不断引领新的人居标准。更为城市创造了高级的生活品位。
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02.项目基础信息
开发商：中国铁建地产
项目位置：上海市地铁5号线西渡站2号口向东约260米
占地面积：约66059.6㎡
建筑面积：约118907.28㎡
产品类型：约81-121㎡瞰景高层、约135-155㎡低密叠墅
容积率：约1.8
车位：1365个
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纯粹墅区 漫享城市低密墅境时光
项目打造约81-121㎡的14层-18层的瞰景高层和约135-155㎡的5层低密叠墅，其中14层的小高层最大楼间距可以达到约75m；叠墅产品上有露台下有庭院，是片区内稀缺低密墅类住区，营造纯粹墅居体验。
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全优精装 呈现美好生活进阶
中国铁建地产从居者角度出发，精研契合现代化需求的产品类型，打造跃级精装产品，配备中央空调+地暖以及高端品牌厨电三件套，以革新升级之势升维产品力，呈现给每一位菁英进阶生活体验。
约7000㎡中轴景观，无界自然体验
项目打造约1.8超低容积率和约35%绿化率，静享舒朗自然；约7000㎡中轴景观，涵盖约3000㎡多功能中央草坪和约200米景观长廊，日常簇拥花间草木，让建筑与绿意和谐生长。
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近10000方实景示范区，生活无需想象
以高端隐奢酒店的生活方式为模板，营造花园酒店般轻奢雅致的格调；创新社区客厅，以骑楼为设计灵感，整合健身房功能，不仅将中铁建产品的昭示力与设计能力毫无保留的展现，所见即所得，也让您更直观的感受到未来生活的场景与美好。
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5重归家礼序，10大生活场景
以江南人文精神为源点，打造两轴一环五进空间，江南礼序归家轴串联启迎盛礼、筑阙会友、归家华堂等5重礼制，尊崇归家；健康运动轴以24小时跑道为社区活力生活环，串联儿童乐园、长者康养、疗愈花园等10大生活场景，营造全龄全时的江南诗意生活
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多元社交 邻里生活艺术空间
结合时代需求和圈层习惯，打造主题架空层泛会所，配备亲子互动、社交、共享运动、共享放映厅甚至快递站便民服务，营造属于业主的生活社交圈，为业主创造着美好、丰盈、品质的生活方式。
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03. 项目推售详情
·户型鉴赏 美好由此开篇
【中国铁建·熙语】将推建面约81-123㎡瞰景高层、约135-148㎡低密叠墅全龄段户型，最大化南向开间，让阳光和景观全面渗透；LDK一体化，营造开放而大气的起居空间，将居住舒适度做到最大化。
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叠墅效果图
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高层效果图
建面约81㎡ 2房2厅1卫▼
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户型特点：小面积，低总价；2房朝南大面宽，舒适生活感受；卧室飘窗设计，释放更多公共空间。
建面约91㎡ 3房2厅2卫▼
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户型特点：3开间朝南，全屋阳光充足；L型厨房转角移门设计，最大化空间视野；四飘窗设计，通透空间享受；动静分区，亲密有度；套房式主卧，容纳私谧生活点滴；
建面约99㎡ 3房2厅2卫▼
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建面约100㎡ 3房2厅2卫▼
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户型特点：阳光三房，同等面积更多功能；宽幅南向观景阳台，把居住变成风景；步入式衣帽间，给予生活更多从容。
建面约121㎡3房2厅2卫▼
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户型特点：宽境4房，拓宽空间尺度；大开间、进深短，通透采光；主卧独立卫浴，优雅随心的寝居感受。
建面约122㎡3房2厅2卫▼
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还有建面约135㎡三房上叠、建面约148㎡四房中叠以及建面约148㎡四房下叠，将多种生活场景安放在上下多层空间，满足叠墅生活进阶的期待。
星空上叠135㎡ 3房2厅1卫▼
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户型特点：主卧连接星空露台，营造浪漫美好场域，盛载多重生活诗意；首层老人房设计，满足天伦之乐。
墅境中叠148㎡ 4房2厅3卫▼
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户型特点：南向大面宽，生活向阳而生；超高性价比，纯粹墅居体验；动静分区，主客有道生活静谧。
04.项目区位配套
一站闵行，优享高能级配套
在上海2035城市规划中，莘庄已上升为城市副中心，并融入主城区，成为了名副其实的南上海中心，未来闵行将形成“1+8+2+X”商业体系，集商业、居住、娱乐、休闲等多功能的片区格局。
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板块轮动，锚定城势所向
依托地铁枢纽，陆家嘴、张江辐射周浦板块，单价飙升，预估已达8万；18号线开通后，周康板块迅猛增值，地铁经济加速赋能板块发展；项目紧靠地铁5号线，一站接轨闵行价值，西渡板块正式进入发展快车道！
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浦江第一湾 全球科创湾区
浦江第一湾汇聚约401万方产业研发基地、约6100家创新企业集群，是上海建设具有全球影响力的科技创新中心、国际金融中心重要载体，未来将打造成具有基础创新策源枢纽、硬核产业引领高地、数字城市实践标杆的世界级科创湾区。
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大零号湾 百亿产业之城
“大零号湾”覆盖上海交通大学、华师大、紫竹国家高新区等，已成为与张江高新区并列的上海“南部科创中心”的主要功能载体，助推西渡经济转型与升级，为区域未来的加速度发展提供质量保证。
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距地铁5号线口，仅约260m
一站闵行，直达莘庄，约40分钟通达全城，且5号线沿线商业已然非常繁盛，超一半站点都有商业体，而且势能还在继续攀升，高能级商业赋能，区域发展未来可期。
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立体交通枢纽，畅享便捷出行
离沪金高速入口约1.3km左右，往南可连接G1501上海绕城高速，往北过奉浦大桥可连接S32申嘉湖高速并直通外环。
往东就是虹梅南路隧道——高架可直通中环；另外从闵浦二桥和闵浦三桥也能直接过江到达老闵行中心。
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商业配套方面：西渡板块内有天择生活广场，地铁站旁就是连城商业广场。远点还可享受金汇广场、吴泾宝龙广场、龙盛国际商业广场、龙之梦、碧江广场、宝龙城市广场等周边商业，满足一应生活需要。
5号线TOD商业 连城商业广场
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项目2期一房一价表▼
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