2023年5月15日，上海市静安区蕃瓜弄小区旧住房改建“拆除重建”项目签约首日即以98.6%的高比率生效，开启了原址重建的蝶变之路。两年来，这座承载着上海城市更新历史的工人新村，以“蕃瓜弄速度”和“新时代群众工作八法”为标杆，实现了从“老破小”到现代化社区的跨越，成为超大城市中心城区旧改的示范样本。
历史回望：时代烙印下的居住困境
蕃瓜弄始建于20世纪初，曾是上海人口密度最大的棚户区“滚地龙”。1964年，改造为上海首个五层工人新村，但因“小梁薄板”结构缺陷，房屋老化、厨卫共用、面积狭小等问题日益凸显，居民生活苦不堪言：烧饭需错峰、如厕靠痰盂、洗澡用“三盆水”，最小的户型仅6.5平方米。
攻坚克难：直面“天下第一难”
设计方案的复杂性：户型设计的“乐高式”调整，面对97种原始户型、最小6.5平方米的复杂情况，方案历经几十稿优化，最终归并为8种基础房型，衍生47种细分户型，确保每户套内面积增加，独用厨卫、阳台和朝南房间成为标配。
签约率的“双向奔赴”：从党员带头签约到居民志愿调解，基层干部以“将心比心”化解矛盾。居委会干部以真诚打动居民，党员志愿者主动说服邻里，最终实现100%签约的“奇迹”。
过渡期的民生保障：居民搬离期间，政府每月提供过渡补贴，并协调解决租房难题。街道设立“一门四站”负责政策咨询、信访调解、矛盾化解、法律援助，确保“矛盾不出小区”。
蝶变新生：从“老破小”到“宜居标杆”
硬件升级与配套完善：小区新建6幢7—33层电梯住宅共1285套，配备地下车库提供地下机动车停车位约790个、人车分流设计及9000平方米公共配套，包括社区卫生服务中心、为老服务中心、党群服务中心等。改造后小区绿化率达37%，惠民1122户，服务设施堪比商品房。
情感联结延续：居民虽暂居各地，但通过临时党支部的“回娘家”活动、线上联络，维系社区凝聚力，提升居民获得感和社区温度。
老党员陈老伯感慨：“改造后还是老邻居，这才是真正的家园。”
目前，蕃瓜弄地基工程已初具规模，项目从2023年11月开工至今，桩基工程及首道支撑栈桥完成100%，二道支撑完成100%，二道支撑下土方开挖完成100%，底板垫层浇筑完成100%，负二层模板铺设完成60%，钢筋绑扎完成35%，混凝土浇筑完成20%，预计2027年完成居民回搬。
蕃瓜弄的蜕变不仅是物理空间的更新，更是一场关于人民城市理念的生动实践。它证明在城市发展的长卷中，民生“里子”与城市“面子”同样重要，而居民的幸福笑容，正是最闪耀的旧改勋章。
记者：陈洁
图片：天目西路街道
编辑：徐悦琳
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