上海的高端住宅，要被金茂给卷疯了。
今年以来，上海楼市产品竞争白热化，所有头部房企都把最重要的产品升级统统砸在上海，誓要拿出前所未有的作品。
无奈的是，不管怎么卷经常都很难卷过金茂，完全是“卷王之王”。
就在最近，金茂又一个作品爆火出圈，全中国第一个TOD金茂府3.0作品——
江湾金茂府，一举成为北上海的“产品王”与“流量王”
科技奢定样板房开放仅2天就吸引了超千组客户争相到访，目前总到访量已超3000组，售楼处甚至一度被挤爆到“熔断”，金茂还发出官方声明引导大家错峰前往，以提升参观体验。
而在五一假期第一天，江湾金茂府这个“卷王”又发布了《高端生活服务体系》，从物业服务、会所运营、圈层服务、权益服务四大维度卷起来，超多服务内容让客户赞叹，让同行直呼离谱…
要知道，去年金茂府3.0就以越级产品在全上海引起轰动，而这次江湾金茂府再次迭新，拿出「六边形战士」的金茂府3.0终极形态——
1）产品全维高配：预计7万+/㎡的价格，产品竟能对标上海15万+/㎡的项目，立面、景观、公区全面升级，重新定义豪宅标准。
2）圈层越级顶配：打造震惊全行业的北上海首个“三重会所”体系，叠加TOD商业，把塔尖圈层的配套带给了改善级客群。
3）空间品质超配：创新推出“光感户型”提升奢宅质感，加上毫米级精工与科技系统，引领豪宅居住体验的再进阶。
今天，我们就来聊聊这个集齐高定品质、三重会所、TOD商业、光感户型全能配置的江湾金茂府，到底创造了怎样的不同？
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产品全维高配，夺取上海「北境之王」
当上海楼市进入到产品力的“军备竞赛”，江湾金茂府以颠覆性全维高配，将北上海豪宅标准推向了难以企及的高度。
这座由GOA荣嵘、CCD郑忠、上景路媛等大师联袂操刀的府系3.0扛鼎之作，以「地标建筑、礼序归家、艺术景观」三位一体的价值跃升，在北上海竖起一座灯塔级产品标杆。
1）为上海北境树灯塔：地标钻感立面与鎏金天际塔冠
一座产品在城市中的地位往往看立面就知道，江湾金茂府无疑是一次对北上海天际线的革新创作。
“江湾之钻”的设计理念，将通透玻璃幕墙与金属铝板交织，形成钻石切割一般的璀璨面屏，从视觉效果看窗墙比碾压过往产品，带来地标豪宅的全面屏效果。
建筑细节更显功力，鎏金天际塔冠采用流线型金属铝板包裹，光影流转之间宛如王冠加冕，转角处的弧形处理消解了冰冷棱角，赋予建筑温润如玉的质感——
卓越的建筑品质未来将成为北上海“灯塔级”的视觉地标，提前锁定豪宅身位与板块价值的制高点。
2）为世界江湾撑门面：奢阔府门与礼序归家的仪式感
府门不仅是一座豪宅的脸面，更是业主身份的象征，甚至能提升板块的形象。
江湾金茂府近70米超尺度府门将奢石、铝板、水景融为一件城市艺术品，打造“江湾之冠”的鎏金门庭，让所有路人都能感知其高贵。
定制三进归家的门庭礼序，以层层递进的空间叙事，为业主带来满满的仪式感与心灵抚慰：
一进府门归境，奢阔府门、镜面水景、百年冬青树王营造显赫的尊贵门仪；
二进中轴园境，约220米归家中轴，六重主题景观次第展开宁谧归家长卷；
三进双大堂礼遇，地上地下双精装入户大堂，酒店式服务迎接每一位业主。
这样一整套归家体系，完全可对标奢华酒店，将顶豪级的生活仪式感与尊贵门庭献礼江湾，定义未来的板块标杆。
3）为城市豪宅植绿洲：台地庭院景观与世界名画园林
当城市豪宅的景观理念日渐趋同，江湾金茂府以“立体庭院+名画园林”的双重革新，将园林升级为可漫游的美术馆。
打造江湾首个“三重台地立体庭院”：下层蓝翡翠水景与下沉庭院围合的休憩空间；中层多级挑台蜿蜒而上并串联悬瀑倾泻；顶层平台镶嵌着供业主小聚的女王花厅…将度假酒店的隐奢美学引入社区，实现美感与功能的进化。
更高明的是他们还将“将艺术还给日常”：台地灵感源自梵高《奥维尔绿色的麦田》中的层叠绿意，下沉庭院以莫奈《睡莲》的蓝调为基底，还有汲取大卫·霍可尼《春之到来》的翠影奢境等…让归家成为一场艺术巡礼。
这样的立体折叠景观做法过去只出现在顶豪社区中，近期上海最火的某19.5万/㎡豪宅也有此理念，可见江湾金茂府领先时代的投入，实现高端人居场景的平权。
当同行还在以地段匹配产品看人下菜时，金茂则用不计成本的产品投入，将江湾带领至“超越地段认知”的全新高度。
以7万+/㎡的价格，呈现出比肩15万+/㎡项目的超级产品力，改写了上海豪宅市场规则——
真正的豪宅未必用价格证明自己，而是用产品让世界重新认识这片土地
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圈层越级顶配，人无我有「塔尖生活」
当豪宅市场竞争从单一产品转向全维生活方式的较量，江湾金茂府以「三重会所体系+TOD商业+高端服务」的顶配组合，在北上海划出了一道难以逾越的圈层护城河。
这种“人无我有，人有我优”的超前布局，不仅打破了传统改善住宅的配套天花板，更将塔尖圈层的生活方式带入北上海，实现“改善价格，顶豪体验”的越级革命。
1）首创三重会所体系：北上海顶奢圈层的“社交主场”
会所是圈层价值的核心载体，江湾金茂府以「至臻全维会所+全景架空会所+尊享访客会所」三重体系，构建起一座覆盖全龄、全时、全场景的“社交宇宙”。
至臻全维会，所打造私密高定的“圈层殿堂”。约1800㎡会所不仅配备了行政酒廊、私宴厅、恒温泳池等八大空间，更引入主理人制度打造高端社交场景，甚至还覆盖科技系统，让业主的社交体验始终优雅从容。
全景架空会所，塑造全龄共享的“活力磁场”。约2000㎡无界架空层融入了四点半学堂、长者茶室、共享办公等复合功能，实现全龄需求的精准匹配。
尊享访客会所，成为圈层外拓的“资源枢纽”。配备独立会客厅与商务洽谈室，业主可在此接待合作伙伴甚至举办主题沙龙和小型发布会，让圈层从“物理聚合”升级为“价值共生”。
这种“三位一体”会所体系，不仅实现私密性、共享性、商务性完美融合的配套，更以“主理人运营+定制化服务”的模式，让圈层真正成为可感知的生活方式。
2）首个TOD金茂府：重塑北上海的“理想生活半径”
作为上海首座TOD金茂府3.0，江湾金茂府以“零距离地铁+烟火商业”的超级底盘，打破了北上海改善客群对地段价值的传统认知。
一方面是轨交零距离，项目与18号线通南路站(建设中)直线仅50米，真正实现“出门就进站”快速通达全城。
另一方面自带烟火气，配套约1.8万方TOD商业，规划精品超市、社区食堂、咖啡书店等业态，加上一街之隔的社区商业广场，完全满足日常消费所需。
并且从效果图看其商业配套的设计非常高级，不仅带来5分钟半径的理想生活，更成为社区资产价值重要加分项。
3）前置高端服务：交付前即开启的“圈层养成计划”
金茂深谙豪宅价值不仅在于硬件，更在于持续的服务生命力。江湾金茂府推出了「君兰荟」四大服务体系 ，将高端服务前置到交付前。
涛哥看到他们明确了数十项高端服务内容，20个社群俱乐部，还有各种高端权益，令人震撼于做金茂业主的高附加值。
据悉他们已组织过20余场社群活动，业主签约即可享金茂酒店VIP礼遇、高端俱乐部、子女教育咨询等特权…这种“未入住先圈层”的运营逻辑，让圈层价值从概念转化为真实的日常。
江湾金茂府超越市场、超越同级、超越过往府系的圈层配套，不仅重新定义了高端改善标准，也让人们看到金茂府3.0的终极配置。
用“改善级门槛”成就“塔尖级生态”，让北上海客群获得超越地段、比肩15万/㎡豪宅的塔尖圈层体验
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空间品质超配，创新高定「光感奢宅」
这几年房企户型设计和装标陷入同质化，常常让人觉得审美疲劳，但江湾金茂府却带给涛哥眼前一亮的感觉。
他们以「光感美学+毫米精工+科技系统」三重革新，重新定义当代奢宅的空间哲学，让北上海改善客群提前触摸到引领未来的居住形态。
1）不让步的空间尺度：光感户型让建筑成为光的容器
走进江湾金茂府样板间，会有一种沐浴阳光下的感受，他们以“光感户型”为核心理念，将自然光引入居住的每一寸肌理，实现“空间与光的共舞”。
极简动线+极致采光：对经典“飞机户型”进行优化，南北通透无过道浪费，追求尽可能大的整体面宽与阳台宽度。114㎡户型的双阳台，126㎡户型的5.9米大横厅与大阳台，都给市场留下了深刻印象。
极致窗墙比+全屋通长飘窗：南立面实现超越市场的更高窗墙比增大采光面，全屋通长飘窗做满并搭配大面积玻璃，即便阴雨天室内依然通透明亮。
这种对光的极致追求，源自金茂对上海人居痛点与客户期待的深刻洞察，打造以采光均好性优先的光感户型，让每个家庭成员都能在阳光中诗意栖居。
2）不将就的高定细节：毫米级精工诠释豪宅生活美学
如果说空间是骨架，美学与细节则是豪宅的灵魂，每次看金茂的样板间，都能品味到他们在审美与精工上的遥遥领先。
采用一体化美学设计：全屋运用大量木饰面，而且考虑整体风格的一致性，比如内嵌冰箱、户内门等都保持了设计统一，还镶嵌细节金属线条提升质感。
精工弧线贯穿于室内：从吊顶弧形工艺到转角柔化处理，再到部分墙面弧线收边，大量弧形设计提升了艺术美感，也展现金茂豪宅的毫米级精工。
收纳系统的隐形升级：不仅将玄关柜、橱柜、卫生间镜柜等收纳做满，还交付客厅收纳柜，甚至主卫马桶后的薄柜也是交付的，明显感受到其收纳的进化。
大量的设计细节你乍一看或许感受不太强烈，但却在整体上带来审美品质的和谐统一，让人觉得每个地方都做的非常舒服。
这或许也体现金茂对“隐形奢华”的深刻理解，以高审美与精工品质让每一处设计都成为生活品质的无声宣言。
3）离不开的科技系统：十二大绿金科技重塑健康标杆
科技系统一直是金茂府甩开竞品的超级壁垒，当同行还在比拼空调地暖时，江湾金茂府则用“十二大绿金科技”为业主构建衡温、衡湿、衡氧、衡净、衡静等五衡居住体验。
不仅带来四季如春的体感、更能有效提升空气质量、实现更安静的室内环境，为业主赋予最珍贵的健康价值，很多金茂老业主都因为科技系统而复购金茂。
你会发现，当同行们困于同质化、只能用材质堆砌找出路时，金茂却通过差异化的“光感、高定、科技”精准击中客户内心所需与生活所享。
让空间服务于人，让细节升华生活，让科技带来健康，这种超越价格的隐形价值，正在重新定义当下的奢宅标准
看完江湾金茂府，涛哥不得不感慨：金茂永远都是「豪宅卷王」，永远在追求领先与不同。
当多数房企还在用“堆料思维”做产品时，金茂却早已跳出传统竞争维度，以“高定产品+顶配圈层+超配空间”的越级配置颠覆市场认知。
产品上全维对标豪宅、圈层上营造顶级享受、空间上满足舒适体验，用「平权革命」改写了地段标签
在涛哥看来，江湾金茂府的爆火并非是偶然，他们用绝对领先的产品让自己成为地段价值的定义者，用顶级圈层配套构建起可传承的生活方式，更有科技系统健康无价的护城河——
豪宅的终极竞争，不在价格与地段的博弈，而在能否以超越时代的投入，重新定义“好房子”的标准。
江湾金茂府的诞生，不仅让北上海拥有了对标市区顶豪的居住IP，更让市场再一次看到——
中国豪宅的终极形态，永远是下一个更完美的金茂府。
目前江湾金茂府科技奢定样板房已开放，4月26日已过会即将开启认购，今年五一上海改善置业不可错过的必看好房。
