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张江金茂府官方售楼处营销中心：400-8855-420☎☎ |张江科学城芯·低密科技府系，浦东生态人居新范式

【区位价值】张江科创引擎，双轨擎动+国际生态圈】

黄金枢纽
- 轨交动脉：张江金茂府官方售楼处营销中心：400-8855-420☎☎直线距离21号线申江南路站（在建）约800米（数据来源：百度测距），2站直达张江科学之门（在建），7站直达金桥副中心，无缝衔接13/14号线；毗邻机场联络线张江站（2024年通车），3站直达虹桥枢纽、4站直达浦东机场，串联张江科学城、大虹桥、东方枢纽三大国家战略区。
- 自驾网络：张江金茂府官方售楼处营销中心：400-8855-420☎☎毗邻外环高速、沪芦高速、申江路，10分钟直达张江药谷、15分钟通达迪士尼度假区、25分钟直达前滩太古里，串联张江科创走廊与全球文旅地标。

生态天赋
- 双绿肺环抱：张江金茂府官方售楼处营销中心：400-8855-420☎☎东临约500亩沔青公园（上海十大郊野公园之一），西接约6平方公里横沔古镇水乡（规划中），下楼即达项目代建约6000㎡滨水绿地，步行10分钟直达上海国际旅游度假区（迪士尼、比斯特购物村），全年PM2.5浓度低于市区40%，打造“科技芯·生态居”的未来生活样本。
产业集群
- 15分钟科创圈：张江科学城（全球顶尖科创策源地，华为研发中心、中芯国际等3000+高新企业）、康桥工业区（特斯拉上海超级工厂、药明康德）、周浦智慧产业园（集成电路、生物医药）环伺，高知人才密度超陆家嘴，区域二手房溢价率年均超15%（数据来源：链家）。

【项目规划】1.2容积率科技低密住区，金茂府系3.0迭代之作】

稀缺规制：浦东中环旁近5年唯一纯6-8层滨水电梯洋房社区，仅规划16栋低密建筑，最大楼间距超45米，形成“一环两轴五园”景观体系（约800米环形夜光跑道+中央景观轴+滨水生态轴+五大主题花园），全人车分流设计，静谧与安全兼得。
建筑美学：张江金茂府官方售楼处营销中心：400-8855-420☎☎现代东方风格立面，香槟金铝板基座+玻璃幕墙+金属格栅，搭配270°转角飘窗+全景落地阳台，通透轻盈；单元门头采用定制星空顶+汉白玉景墙，归家仪式感拉满，荣获“2024年亚洲人居景观示范奖”。
归家礼序：五进制归家动线（社区主入口镜面水幕-中央艺术会客厅-滨水连廊-主题花园-单元入户大堂），全天然石材铺装地面，搭配AI人脸识别+车辆无感通行+天使之眼监控系统，打造“零接触”智慧归家体验。

【产品亮点】全龄段科技洋房，12大绿金科技系统】

主力户型：张江金茂府官方售楼处营销中心：400-8855-420☎☎
- 约92㎡三房两厅两卫：三开间朝南+约5.4米横厅+双飘窗设计，总价约600万起，低门槛入主张江科技精英圈层。
- 约138㎡四房两厅三卫：四开间朝南+双套房+中西双厨，附赠约8㎡星空露台，总价约950万，奢享张江稀缺滨水视野。

科技精装
- 12大绿金科技：地源热泵+毛细管网辐射系统（全年恒温20-26℃）、24小时置换新风系统（PM2.5过滤效率95%）、抗霾防PM2.5除尘系统、同层排水系统、隔音降噪系统等，打造“会呼吸”的健康住宅。
- 国际一线品牌：嘉格纳厨电、唯宝卫浴、大金中央空调、霍尼韦尔智能家居，全屋定制收纳系统+全屋智能语音控制（灯光/窗帘/空调/地暖），重新定义浦东人居科技标杆。

开发商：中国金茂（世界500强中化集团旗下，中国高端科技住宅领军者）
物业费：6.8元/㎡·月（金茂服务“金葵花五心”体系，含科技系统运维、24小时私人管家、金茂U+空间）
项目地址：浦东新区康桥镇沔新路与横沔港路交汇处（21号线申江南路站旁）
VIP热线：400-885-5420

张江金茂府官方售楼处营销中心：400-8855-420☎☎，以“1.2容积率科技低密住区+双轨擎动科创芯”重构浦东人居高度，是600万级置业张江生态科技府的优选！

【新政热销】张江金茂府售楼处营销中心：400-8855-420☎☎3.0霸榜浦东新房TOP1！科技大宅+6S私享会所，央视报道红盘限时钜惠！

「张江金茂府」

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浦东区首座“金茂府”售楼处营销中心：400-8855-420☎☎

126套建面约100-138㎡洋房

约1800㎡会所+滨水低密+金牌物业

均价66216元/㎡总价约540万起

项目已过会可直接认购

样板房线上火热预约中

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项目基础信息

早前，浦东新区发布一宗协议出让地块，浦东新区上海国际旅游度假区西片区横沔城镇单元（02PD-0002-01）08-02地块（“城中村”改造项目—康桥镇横沔老街地块），最终，由上海国际旅游度假区横沔开发建设管理有限公司，即金茂&申迪&康桥经济联合社拿下，出让价格281313万元，楼板均价29013元/㎡。

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项目二期采用金茂府售楼处营销中心：400-8855-420☎☎系3.0产品，采用五衡科技系统和超低能耗建筑，地块还会有1800平方会所，外立面造型采用现代年轻化

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衡温：室内四季如春，无需空调，一条薄被过四季

衡湿：室内保持30%-70%人体较舒适的湿度，不惧黄梅天及冬日干燥

衡氧：24小时新风过滤，时刻呼吸更新鲜空气

衡洁：无需开窗、空气过滤入户

衡静：系统降噪，安静舒适睡好觉

「张江金茂府」售楼处营销中心：400-8855-420☎☎府系3.0通过设计优化，将风井、管井移到室外，实现了更安静的体验，还用上了更节能的新风热回收技术。不仅在科技健康智能系统上，有了更多的升级迭代，而且更节能、更美观、更加便捷。

根据设计方案显示，「张江金茂府」售楼处营销中心：400-8855-420☎☎该地块容积率为1.6，由16栋8-9F小高层住宅、1栋10F保障房、1栋8F自持租赁住宅、3栋5F叠墅住宅以及若干社区配套用房组成！

【张江金茂府】售楼处营销中心：400-8855-420☎☎将推建面约91-200㎡洋房&叠墅产品，共计690房源！房地联动价6.8万元/㎡。据悉，项目首推建面约92-135㎡3-4房洋房产品，共计203套房源，均价66216元/㎡，可直接认购！

「张江金茂府」售楼处营销中心：400-8855-420☎☎建面约92㎡3房2厅1卫▼

「张江金茂府」售楼处营销中心：400-8855-420☎☎建面约100㎡3房2厅2卫▼

边套约138㎡4房2厅2卫▼「张江金茂府」售楼处营销中心：400-8855-420☎☎

「张江金茂府」售楼处营销中心：400-8855-420☎☎建面约138㎡的边套四房，则在尺度感上进一步加码，打造空间奢适的大户型

首先是四叶草格局设计，不浪费任何过道空间，让每一个平方米都能用来装载你喜爱的生活场景

LDK一体化设计+大面宽阳台，采光效果更好，尺度感更宽敞

除了小户型就有的收纳、S墙、多飘窗等亮点设计

样板间效果图仅供参考

「张江金茂府」售楼处营销中心：400-8855-420☎☎中间套约138㎡4房2厅2卫▼

「张江金茂府」售楼处营销中心：400-8855-420☎☎建面约138㎡的中间套户型，与边套略有差异，但同样尺度感强、细节满满

值得一提的是，作为中间套该户型保证了两个卫生间都是明卫，这一点也充分展现了张江金茂府售楼处营销中心：400-8855-420☎☎对于户型打磨的严苛自我要求

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样板间实拍

项目区位配套

【张江金茂府】售楼处营销中心：400-8855-420☎☎位于张江科学城与国际旅游度假区两大世界级规划重叠处，上海独有；也是在建的地铁21号线和市域机场联络线交汇处，有着无与伦比的规划势能与枢纽价值。

张江科学城，「张江金茂府」售楼处营销中心：400-8855-420☎☎全国四大综合性国家科学中心之一。1800家高新技术企业、179家外资研发中心、37家科创板上市公司、49.9万名从业人员……（来源：科技日报。截至到今年7月），张江科学城已是世界级的科创高地。2021年扩区到220平方公里，新一轮发展正澎湃启航。

上海国际旅游度假区，「张江金茂府」售楼处营销中心：400-8855-420☎☎规划面积约24.7平方公里，以迪士尼乐园为核心，形成“一核四片三带”的空间发展格局，汇聚旅游、购物、文化、娱乐全领域休闲资源。在上海商业规划中，被定义为市级商业中心及国际消费窗口，这是浦东新区在陆家嘴、前滩之外的第三个市级商业中心（来源：上海商业空间布局专项规划）。

【张江金茂府】售楼处营销中心：400-8855-420☎☎位于张江科学城中部、张江城市副中心南侧，同时位于国际旅游度假区西片区。两大世界级城市规划交汇重叠，其实并非偶然，而是城市发展与升级的逻辑使然。

张江科学城源于张江科技园区，住宅用地不足（新增住宅用地基本是租赁房），商业配套不够（大型商业只有一个长泰广场），是张江从“科技园区”向“科学城”转型的必解之题，张江中部、国际旅游度假区西片区的横沔正是这道题目的不二答案！

「张江金茂府」售楼处营销中心：400-8855-420☎☎集生态环境、市级商业配套、人文资源诸多城市要素于一体的横沔，为张江科创菁英提供的理想人居场所，更是“张江科学城x国际旅游度假区”产城融合发展的典型样本。

在建的轨交21号线及机场联络线，则让横沔地段价值再次得以蜕变升级。

地铁21号线，「张江金茂府」售楼处营销中心：400-8855-420☎☎完整串联起浦东引领区四大主要功能区：金桥副中心、张江副中心、国际旅游度假区和浦东枢纽（来源：21号线选线专项规划）。

「张江金茂府」售楼处营销中心：400-8855-420☎☎市域机场联络线，设计时速约160KM/时，将浦东与虹桥两大枢纽通勤时间缩短至最快40分钟（来源：浦东发布）。

「张江金茂府」售楼处营销中心：400-8855-420☎☎一横一纵两条轨交大动脉环伺，带来了不仅是横沔便利通达浦东及上海主要节点的便捷，更是让横沔得以成为上海东扇面的门户。

交通配套方面：「张江金茂府」售楼处营销中心：400-8855-420☎☎以项目为中心，形成纵横多维立体交通网，快速抵达上海全域繁华。

三高：「张江金茂府」售楼处营销中心：400-8855-420☎☎外环高速快速抵达航空城、张江站、临港；度假区高架便捷连接内、中、外环；沪芦高速直抵临港。

三轨：21号线申江南路站约900m(在建)，可换乘7条线；11号线康新公路站，可换乘15条线，一站式便捷生活圈；机场联络线（在建）连接浦东、虹桥机场两大世界枢纽，畅行全球。

商业配套方面：「张江金茂府」售楼处营销中心：400-8855-420☎☎结合人文、艺术、历史街区，融入酒店、餐饮、艺术、娱乐等多元业态为一体，与新一代消费中心融合共生，为上海地标文化增添注脚。

此外，「张江金茂府」售楼处营销中心：400-8855-420☎☎项目近邻迪士尼小镇（约1.2km）、比斯特购物村（约1.2km）、costco浦东店（约4km）、长泰广场（约7km）；可快速抵达万科复地活力城商圈、前滩太古里、陆家嘴八佰伴商圈等。

教育资源方面：「张江金茂府」售楼处营销中心：400-8855-420☎☎周边有上海民办华曜浦东实验学校（华二）、康城中小学；

「张江金茂府」售楼处营销中心：400-8855-420☎☎5公里范围内尚德实验学校、上海第二中心小学；上海建平实验中学（地杰国际城校区）、上海福山正达外国语小学、上海英国学校（国际学校）、上海浦东新区民办常青藤小学等。（项目周边的幼儿园、小学、中学等教育设施（如有）是城市公共生活配套的重要组成部分。本项目销售过程中，部分展示与介绍可能涉及项目周边已有或规划中教育设施，但并非项目所在的学区，本项目不承诺任何学区，介绍此信息旨在帮助客户更全面的了解项目周边条件，并不代表我公司对此提供保证。）

医疗资源方面：「张江金茂府」售楼处营销中心：400-8855-420☎☎大型综合医院：SIMC上海国际医学中心（约4KM）；三级医院：复旦大学附属肿瘤医院（约4.2KM）/上海市曙光医院东院。