◎本文作者 | 高净值编辑部
中国人能不能在美国买房？
最近，这个问题成为了在美华人最关注的问题之一。原因是在今年德州的议会季，针对华人的土地提案就多达10几个，其中最受关注的，就是HB17和SB17法案——这两个都是关于限制“特定国家的个人或机构购房”的提案。
HB17法案的限制甚至更多，引起了在美华人的强烈不满，然而，当华人集体反对HB17的时候，德州的州长和议会却悄悄上演了“偷天换日”，直接将SB17和HB17进行了整合，加速了提案进程。
更讽刺的是，法案的提出者甚至对美国的移民制度一无所知，连最基础的绿卡和签证的概念都分不清，却写出了这样一部歧视意味满满的法案。
如果你想了解更多关于海外的资讯，掌握前沿资讯，可以扫码加入我们的海外交流群，我们每天都会发布相关资讯，为你精挑有用信息。扫描下方二维码，回复【入群】即可加入。
德州排华法案
先来解释一下HB17和SB17两个法案。
SB17法案：
禁止来自中国、伊朗、朝鲜和俄罗斯的个人、企业及政府实体在德州购买农业、商业或住宅地产。法案在2025年2月20日提出，3月19日在德州参议院通过，并于4月9日提交至众议院。
HB17法案：
禁止来自被认为对美国国家安全构成威胁的国家（如中国、伊朗、朝鲜、俄罗斯）的非美国公民或外国实体购买或拥有德州的房地产。法案在2025年3月13日提出，已被提交至众议院。
实际上，这两个法案的内容基本一致，只不过一个由参议院提出，一个由众议院提出，法案的目标，都是限制特定的外国个人或实体在德州的房地产交易。
说得更直接一点，都是为了限制华人在德州买房。
这不是德州第一次展示出对华人的打压，早在1921年，德州立法季就有了“禁止中国人买房”的提案，这个禁令当时还通过了，一直持续到1965年才被正式废除。
2023年开始，德州又开始作妖，再次出台一系列不平等政策，比如：禁止中国公民购买"敏感区域"房产，UT Austin削减中国留学生STEM专业名额……
SB17和HB17不过是歧视的延续。
SB17法案提出者
签证绿卡傻傻分不清
法案的争议点之一是对domicile的解释，即“常居地是否在美国”，根据新版SB17法案，以下四类情况，不能在德州买房：
1
Domicile
在敌对国；
2
敌对国公民
，且
“domicile
在美国以外的非敌对国，并没有完成非敌对国的入籍
3
敌对国公民
，且非法入境美国；
4
、非美国公民，且担任
敌对国
代理人。
5月8日下午，各方在众议院对法案的细节进行了辩论，在辩论过程中，出现了非常讽刺的一幕：Cole Hefner——SB17的作者，甚至连最简单的绿卡和签证持有人的基本权益，都分不清。
德州众议员吴元之（Gene Wu）在说明法案对domicile规定的不合理之处时，讲到在美国的规定下，签证持有人（如F1、H1B、L1等）的domicile通常不会被视为美国，除非获得了绿卡（即成为永久居民）。
但如果他们想要拿到美国绿卡，他们就不得不在美国买房子。
在这个过程中，Cole Hefner插嘴，认为visa holder等于permanent residence，即签证持有人等同于永久居民。
作为法案的提出者，Cole Hefner甚至搞不清楚签证和永居这两个基本概念，实在是天大的笑话。
德州议员Vikki Goodwin的幕僚长则直接批评：“他甚至不明白什么是工作签证，却要用立法来伤害这些合法在美生活的人。这说明了一切。法案的残酷，不是附带后果——它本身就是目的。”
法案通过
哪些人会受到影响？
现在，SB17已经通过德州参议院全院和众议院的组委会，现在只剩下最后两步：
等待
Calendar Committee
安排上众议院全院讨论；
提交众议院全体讨论和投票，如果获得多数赞同票，最后将送至州长签署立法。
法案一旦通过，在德州生活的华人，几乎都会受到影响，无论你是拿着签证、绿卡，还是已经入籍：
1、持短期签证的华人（如旅游签证），无法在德州购买房产或土地。
2、持长期签证的华人（如H1B、F1、L1签证）：
SB17允许购买一套自住房，但在实际购房过程中，卖家可能难以判断华人买家是否“自住”，从而选择不出售给华人；
HB17完全禁止购房，即使是自住房。
3、绿卡持有者和已入籍的华人：
即使拥有完全合法的购房权利，每次购房时仍需反复证明自己的“身份”。
在卖家面临多方竞价时，往往会优先选择非华人买家，以规避潜在的交易风险，从而将华人买家置于不利地位。
4、在美国出生的第二代华裔：
他们从小就是美国公民，但外貌上依旧可以看出是华人，在未来购房时，仍不可避免地需要提供出生证明来证明身份，也不排除卖家怕麻烦而不愿意将房子卖给他们。
5、在德州的华人商家：
随着这些不友好的提案成为法律，华人人口将逐渐减少，此前曾有学者用图表和数据直观展现了10英里禁居圈的荒谬：这个条款一旦实施，基本等同于将大多数中国人驱逐出德州。
社区的萎缩也意味着生意将更难开展下去。
为了维护自己的权益，在德州生活的华人已经纷纷走上街头，从4月7日开始，德州华人自发轮班，在奥斯汀议会大厦门前举起横幅，反对HB17和SB17。
每天都有志愿者组成的“游说团队”，逐一走访议员办公室，特别是60位签署HB17的共和党议员。
德州的部分议员也不断发表演讲，强烈反对这项排华法案。作为德州华裔代表，众议员吴元之强调：“我们不是第一次被针对，但我们必须确保这会是最后一次。”
在美国的华人们，一定要团结起来了！
我们也再次提醒在美国生活的各位朋友，特朗普在任的4年时间里，要想在美国安稳生活，一定要有长期、合法的身份，比起签证，绿卡更有保障。
如果你有在美国读书、工作的需要，最好提前把绿卡搞定，才能保证自己在美期间的一切合法权益。
至于美国身份怎么拿？花费是多少？我们已经帮大家整理好了相关资料，直接扫码可以领取。
当然，如果你想看看其他国家的机会，我们此前也整理了一份欧洲移民政策变化图，可以帮助你掌握欧洲移民变化趋势，直接扫码，发送【欧洲移民】，即可领取。
