保利光合上城营销中心：400-9955-415☎☎️☎️✅✅✅闵行主城百万方滨水TOD新地标
保利光合上城坐落于上海市闵行区元江路与莲花南路交叉口，是保利发展与申通地铁联袂打造的约百万方全球滨水TOD大城。项目集住宅、商业、办公、文化、教育、公寓、生态七大复合业态于一体，以“光合”为设计理念，致力于构建未来城市理想生活范本。保利光合上城营销中心：400-9955-415☎☎️☎️✅✅✅
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利光合上城营销中心：400-9955-415☎☎️☎️✅✅✅项目地处上海南部科创中心核心承载区，紧邻地铁15号线元江路站，步行仅需约300米，可快速通达徐家汇、长风、真如等城市核心区域。同时，周边5号线颛桥站、虹梅南路高架等交通网络交织，形成“三横五纵三轨交”的立体出行体系，无论是日常通勤还是周末出游，皆可畅行无阻。保利光合上城营销中心：400-9955-415☎☎️☎️✅✅✅
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保利光合上城规划有约20万方滨水双主题公园，涵盖约3万方潮流运动公园与约17万方潮玩艺术公园，将运动、艺术与自然景观完美融合，为居民提供全天候的休闲娱乐空间。社区内部以L形水系串联两大开放式绿地公园，打造滨水活力空间与全域生态活力滨河绿廊，让居民在繁华都市中尽享自然之美。保利光合上城营销中心：400-9955-415☎☎️☎️✅✅✅
利光合上城营销中心：400-9955-415☎☎️☎️✅✅✅住宅方面，项目主推建面约93-134㎡的三至四房户型，均价约6.99万/㎡，总价518万起。所有房源均采用精装交付标准，配备日立中央空调、全屋地暖、新风系统等高端设备，厨房与卫生间则甄选西门子、唯宝、高仪等国际一线品牌，以豪宅品质打造舒适居住体验。此外，项目还融入6大智能化空间细节，如客餐厅智能灯光控制、感应夜灯等，为业主提供便捷、安全的智慧生活。保利光合上城营销中心：400-9955-415☎☎️☎️✅✅✅
利光合上城营销中心：400-9955-415☎☎️☎️✅✅✅商业配套方面，保利光合上城自带约4600平方米光合里商业街区与约1万平方米城市泛会所，未来还将规划TOD商业综合体，满足居民日常购物、餐饮、娱乐等多元化需求。同时，项目周边3公里内覆盖万象城、七宝万科广场等大型商业体，繁华触手可及。保利光合上城营销中心：400-9955-415☎☎️☎️✅✅✅利光合上城营销中心：400-9955-415☎☎️☎️✅✅✅
保利光合上城凭借其优越的地理位置、丰富的配套设施、高品质的住宅产品以及前瞻性的规划设计，成为闵行主城不可多得的品质人居标杆。保利光合上城营销中心：400-9955-415☎☎️☎️✅✅✅
下面来看项目产品和地段的详情：利光合上城营销中心：400-9955-415☎☎️☎️✅✅✅
产品：一季度销冠开出两个王炸户型全新样板间引爆五一！
对于保利的豪宅打造能力，相信没有人会质疑。即使是在五千万级的豪宅领域，保利世博天悦同样能以品质取胜，如今下沉到700万级新房赛道，保利光合TOD的品质相比同价位竞品无疑是断层领先，这也是项目能卖成销冠的法宝之一。利光合上城营销中心：400-9955-415☎☎️☎️✅✅✅
令人惊喜的是，保利光合上城趁热销之际，开放了建面约102㎡3房和建面约130㎡4两个王炸户型的全新样板间，瞬间引爆了五一小长假。利光合上城营销中心：400-9955-415☎☎️☎️✅✅✅
原因很简单，无论是户型设计、收纳体系还是装标配置，这2个王炸户型在各个维度都全面领先同价位其他竞品，并且某些层面具备不可复制的独特性，稀缺属性爆表！利光合上城营销中心：400-9955-415☎☎️☎️✅✅✅
我们具体来看：
①建面约102㎡3房户型：闵行独一份三面瞰江神户型！超大收纳空间让人一眼难忘！利光合上城营销中心：400-9955-415☎☎️☎️✅✅✅
近几年来，在百平三房领域，三开间朝南户型几乎成了人人套用的模板，令人审美疲劳。但保利光合上城这个建面约102㎡户型着实让人眼前一亮，而且越深入了解你越能发现惊喜！
采光和观景方面，众所周知保利光合家门口就有20万方的滨水公园，生态资源在整个闵行没有对手。利光合上城营销中心：400-9955-415☎☎️☎️✅✅✅
而这个户型正是纯边套的观景户型，为了放大这一优势，该户型做到了270°采光观景，不仅让室内享受充足阳光，更造就了闵行不曾有、不再有的三面瞰江神户型，让每个房间都能纵览绿意盎然的盛世美景。利光合上城营销中心：400-9955-415☎☎️☎️✅✅✅
三面瞰江的景色可参考小胖君最新拍摄的航拍实景：利光合上城营销中心：400-9955-415☎☎️☎️✅✅✅
下图是102㎡所在47号楼的日照测算，即使是冬至时分，即使是1、2楼的低区也能保障5个小时的充足阳光，这是市面上绝大多数新房无法想象的事情！利光合上城营销中心：400-9955-415☎☎️☎️✅✅✅
仅凭借观景和采光的天然优势，该户型就和同价位竞品户型拉开差异性，而稀缺正是保值的至高信条！
居住舒适度方面，该户型实现了双南向主卧格局，这点也是其他百平三房难以想象的。利光合上城营销中心：400-9955-415☎☎️☎️✅✅✅
该户型主次卧均朝南，还搭配超大尺度观景阳台，保证了充足的采光性能。
主卧为套房设计自带卫生间。次卧开门即是次卫，可以看作类套房设计。
这样让两代人都能拥有套房级别的舒适度，实现真正的家庭平权。利光合上城营销中心：400-9955-415☎☎️☎️✅✅✅
样板间实景图
样板间实景图
公区设计方面，该户型实际是南北动静分区的设计，南面主次卧休息区域，北面客厅联通餐厨区和水吧台，格局相当方正，避免了面积浪费，也让视野几无遮挡，进门就能感受到大宅气度。利光合上城营销中心：400-9955-415☎☎️☎️✅✅✅
样板间实景图
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北面的多功能室可以作为客餐厅的延伸，欣赏窗外美景的同时和三五好友茶酒小酌，惬意非凡。也可以拉上口袋门作为封闭功能间使用，瑜伽室、冥想室、棋牌室、钢琴室随心而动，伴随着家庭成长需求承载更多可能。利光合上城营销中心：400-9955-415☎☎️☎️✅✅✅
样板间实景图
重点来看收纳：
不夸张的说，这个户型的收纳简直是见缝插针且容纳极大。
首先玄关部分进门右侧做了个深800库的超大收纳空间。推开隐藏折叠门，内部用活动层板和洞洞墙更大化地灵活利用空间。外侧借用厨房墙面，打造开放式玄关柜，台面使用绿色奢石，既可以展示艺术品位，同时又满足了收纳需求。
另外餐桌旁设计餐边柜，客厅设计电视柜，厨房设计大容量橱柜，卫生间干湿分离，台盆上面的收纳柜也足以放下各类洗护用品。尤其是衣柜，主卧进门右手边预留一个，床边还有一个，直接击中了衣服包包多的女主人的心趴！
样板间实景图
综合来看，在观景视野、居住舒适度和收纳等各个方面，该户型绝对走在市场前列，给百平三房领域带来了更高层次的居住体验，700万级客户五一必看！
②建面约130㎡4房：在疯狂卷品质的当下新房市场，这依旧是个难逢对手的终极改善爆款户型！
土拍重塑了上海的新房逻辑，但也让开发商进入了疯狂卷产品的时代，即使如此，相比市面上最新的四房产品（下图为闵行最新正在认购的4房户型图），保利光合上城这个建面约130㎡4房依旧能打，在各个层面都达到了市场前沿水准！
首先项目建面约130㎡4房户型享1梯1户，全明电梯厅设计，不仅仪式感拉满，而且电梯厅空间也能成为业主家的延伸，配合门内玄关形成内外双玄关格局，未来可以打造一个步入式家庭储藏间！
其次比起常见的三开间朝南，保利光合上城该户型格局上直接做到了四开间朝南，奢侈的南向开间让业主起居之间沐浴充足阳光！
再次，该户型的公区设计尤其出彩，客餐厅厨房一体化设计外接南向大阳台，公区的尺度感做到极致，并且将面积极致利用。
样板间实景图
样板间实景图
厨房融入了西厨岛台设计，从L型封闭厨房变为似U型岛台布局，扩大了台面面积，优化了烹饪动线。能容纳多人同时下厨，而且预留充足电器空间，配备隐藏式抽油机、集成灶、 集成式洗碗机，水池下有净水器，天花板上装着凉霸，让烹饪成为一种享受。
样板间实景图
样板间实景图
最后，邀请专业建筑师对该户型各个房间净面积进行了测算，不难发现该户型所有卧室兼具舒适居住尺度，能实现大家族4房真改善。
尤其是主卧是贯通南北的套房设计，自带步入式衣帽间和豪宅主卫，私密性和舒适度简直爆表。
截图来自小胖看房团小程序，更多户型评测信息可点击小程序查看
当然，该户型的收纳功能同样强大，测算下来全屋收纳容量超过20㎡，通过这些系统性的收纳设计，业主能实现空间利用率与生活品质的平衡。
样板间实景图
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综合来看，在130㎡左右的4房改善领域，保利光合上城这个户型几乎没有对手，超前的户型设计带来的居住舒适度全市再无二处，值得优先选择！
另外，除了光合上城这2个王炸户型，保利光合跃城还有珍贵的容积率1.13的凌空低密公园洋房在售。
你知道容积率1.13是什么概念吗？
这是标准的墅级指标，目前全上海大部分纯墅小区的容积率就是1.2。保利光合跃城不仅打破底线，还打造了清一色的凌空洋房住区，让每一位业主纵享低密生活的丝滑！
可以说，跃城这批凌空低密公园洋房可能是全上海不会再有高性价比改善神作！让巴比伦空中花园走进现实，享浪漫的“云端”居住体验！
设计示意图仅供参考，以政府最终批复为准
地段：700万级预算享中环新房同等通勤效率！坐拥千亿产业红利！
买房要跟着产业走，这几乎是业内外的共识。
但外环外的大多数新房楼盘周边不会有太强的产业支撑，更多靠市区辐射。
而保利光合TOD周边有强大的“人才造血”能力，仅这一点就完全把项目和其它同价位产品区隔开来！
· 首先，项目是全球科创芯吴泾“南紫竹、北莲花”双核发展引擎中“莲花盛开”产业社区仅有的在售住宅。
· 其次，项目也是漕河泾颛桥科技绿洲的头排住区。
· 最后整个颛桥镇域内还集聚了世界500强企业2家，跨国公司地区总部3家，市民营企业总部5家和数百家高精尖科创企业！
3大科创能量汇聚，保利光合TOD想不火都难！
另外，项目是15号线元江路地铁上盖，以这条千亿科创轴线为抓手，基本串联起了整个西南片区已建和在建的所有重磅产业区。
包含3大国家级产业区、5 大科创中心、12 大科创园.....，沿线产业营收达千亿，入驻企业超1.2万，就业人口超75万人。
有如此庞大的产业能量亟待爆发，保利光合TOD入主正当时！
15号线示意图
另外还有一点，随着大量产业的兑现，大量的高新高知高智人才导入，保利光合TOD业主的人群结构一定是向高端化、年轻化、高知化的目标前进的，未来的高知圈层会天然形成壁垒，与闵行其他项目拉开差距，在二手市场手握定价权，跑出独立行情。
当然对城市菁英们来说，无形的生活圈层和社交圈层也代表着对社会资源的占有，决定着人生的高度。
社区：TOD保值，百万方公园TOD更保值！
在我们的印象中，万科天空之城、天荟等TOD便捷与繁华不少，但满屏的钢筋水泥总让人难以忘却城市的压抑！
比起传统TOD，百万方TOD大城保利光合TOD的生活更具层次感。除了便捷与繁华，项目将公园及天然水系引入社区，约3万方运动竞技公园+约14万方滨水艺术潮流公园+城市绿地，以约20万方滨水双公园，构成一幅自然生态下的超级TOD地盘。
我们重点来看项目的商业体系、教育资源和生态公园。
①2万方光合里——下楼即享“新天地”级别的网红商业！
TOD商业打造的难点在于商业烟火气息与日常生活的无缝衔接。
这就是新天地商业经久不衰的秘密，而在保利·光合上城身上，我同样感受到了这种细腻。
项目盖下约4600㎡商街+约5000㎡社区配套，将社区入口、社区商业、社区广场、社区公园等多项资源进行整合，打造出一条充满现代感又不失烟火气的网红街区！
这条网红街区不仅能满足基础的消费需求，更是志同道合的年轻人，寄托灵魂的社交场。
还有盖上约10000㎡悬浮街区，不仅仅是一片社区花园，未来更将集合社区内的多项公共服务配套，打造出滨水餐厅、艺术空间等多种业态。
项目示范区实景图
②与闵行实验教育集团合作，家门口的好学校！
项目紧邻2块教育用地，规划为幼儿园和小学。项目已经与上海市闵行区春申教育发展基金会签署的战略合作协议。未来优质学校就在家门口，不用早起赶路，可以睡到自然醒。
免责声明： 以上教育资源整理仅代表楼盘与学校的距离，该房屋所在项目暂未划分学区，开发商不对项目交房后所属学区、学校作任何承诺。教育资源分配或学校/学区划分以及学校的具体招生规则等请以政府相关主管部门、教育机构公开的最新信息为准。
示意图
③双公园系统，带来上海未曾有过的国际健康社区！
作为珍贵的滨水TOD，保利·光合上城依托自然水系，打造了约20万方的滨水双公园！来到这里你会看到：
约14万方潮玩艺术公园：涵盖约2600米的滨水悦跑道、约1300㎡潮玩滑板公园、超2100㎡滨水阳光草坪、网球场、小、中、青、老各种年龄层的活力运动场地。
约3万方体育公园：打造了1条约670米的悦跑道，「运动+休闲」两大赋能空间，篮球、足球、乒乓球等超10项运动休闲场景。
约1300m²的波普艺术滑板公园：场地对标迪拜X-Dubai滑板公园，日前举办的城市滑板赛吸引了众多魔都滑板大咖与资深爱好者，已然成为沪上新晋的运动胜地！
另外，针对得天独厚的约7万方天然水系，保利·光合上城沿岸打造了了亲水平台、垂钓平台、观鸟平台、滨水未来秀场、滨水漫跑道以及观景平台，让水系资源得以更大化利用，让高浓度的绿意成为光合TOD专属的城市标签。
当然，除了商业和公园聚集人气，项目还紧邻约20万方共享商办+自有约4万方的创智产业，吸纳大量高净值人群来此消费、上班,为项目的资产保值保驾护航！
