臻澐亮相，建发海晏狙击

千呼万唤始出来。

拿地4月余，北京海淀朱房双子座终于亮相了。

5月14日，臻澐召开了一场产品发布会，时长约一个小时。

主办方只有华润置地。

实际上，臻澐还有两个股东，招商蛇口和中铁置业。不过，它们似乎没有派人参加；即便来了，好像也没有登台参加启动仪式。

华润置地北京总经理陈海鸥也只是露了一下脸，一言未发。

很是蹊跷。

而就在距离臻澐发布会开始前的90分钟，建发海晏突然发出三张图，都是有关大门的。

一张大门正面图、一张大门侧面+外立面图、一张归家大堂图。

（建发海晏效果图过程稿）

明眼人都知道，这是冲着臻澐来的。（详见《海淀顶豪双雄：六千元的博弈》）

越是有这样的“明争暗斗”，花姐就更有理由认真观看臻澐发布会的直播，到底有什么料。

这场发布会分为两个篇章：前半部分，华润置地发布了好房子体系——"三好十二优"；后半部分，华润置地北京副总马隽讲臻澐产品。

马隽穿一件黑白花衣，戴一副黑框眼镜，披着一头卷发，很有摇滚明星范儿。她是一位地产营销老将。

关于臻澐的产品发布会，花姐做了几个关键的提炼。

1、见山见水

臻澐规划了一个"十字”景观轴。

山轴东西走向、长约360米。山，指的是西山；水轴南北走向、长约400米。水，指的是清河。

操盘者要把臻澐打造成观西山的“头等舱”，引水入园。

反观东面一路之隔的建发海晏，如果看西山，确实被臻澐给挡了；海晏其实也有十字轴线，只不过，它没有刻意留出观河景的喇叭口。

在外景上，臻澐应该要胜海晏一筹。

原因在于，臻澐西面200米是京新高速，算是无遮挡。

2、教育营造

马隽是骄傲的。

她自曝北大毕业，是个学霸，对海淀的书香文化有相当深厚的认知。因此，在发布会上，对臻澐和教育的关系，着墨颇多。

什么并肩模式学习空间、独战模式空间、学习舱等等概念，倾囊而出。

在马隽看来，不仅海淀孩子要学习，海淀妈妈也是热爱学习的，她甚至在发布会上不断提到“教授”这个群体。

难道，臻澐主要的客群对象，是卖给高级知识分子？

花姐看过功德寺和樾望云的样板间，居然见到一个神奇的场面，把餐桌变成“家庭图书馆”，甚至把沙发背景墙全部变成书架。

腹有诗书气自华。

花姐认为，在海淀楼盘，根本无须谈文化底蕴，那不是单个楼盘的独特卖点。

3、有关噪音

臻澐，是为海晏挡住西边高速噪音的屏障。

在发布会上，马隽没有回避臻澐的噪音问题。她为臻澐打出一个概念——华润置地首个静音住宅，搞了9个降噪方案。

关于外窗、电梯、隔音楼板、静音管道、空调、空调外机、户内门、静音五金、户间墙。其中外窗降噪是重点。

1、临高速侧，外窗为五层玻璃、双夹胶、双中空；2、其它楼栋，四层玻璃夹胶、双中空。

花姐丝毫不怀疑，臻澐有室内隔绝噪音的能力——只见窗外景，不闻窗外声。

能做到这一点，可以看出臻澐项目团队，过去几个月确实用心研究了。但从室外来说，海晏还是要比臻澐安静些。

4、有关产品

从新产品发布会的角度看，臻澐令人意犹未尽。

当马隽讲完噪音治理问题，就没有然后了。有关户型，装修标准等外界最关注的点，统统没有提及。

想看臻澐户型的真容，只能等样板间开放了，更遑论园林景观。

不过，在马隽讲解的PPT中，还是透露出了几张户型图。

一张是五室两厅三卫，南向三面宽；一张是三室两厅两卫，进深是面宽的约1.2倍；一张是四室两厅两卫，四叶草户型。

这是臻澐第一次官方公布户型图，但并没有具体尺寸。

花姐预计它们的户型面积为：226平米、134平米和184平米。之前，还流出一张275平米的过程稿户型图。

而海晏的户型比它大一些，分别是185平米、220平米、264平米、300平米和340平米。

朱房村双子座有点怪，规划证都拿到了，但正规的户型图，就是不下发。(详见《双子豪宅，迷雾重重》

这，吊足了人们的胃口。