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福喜雅苑售楼处电话:☎400-6611-738转分机号8888
燕郊福喜雅苑售楼处电话:☎400-6611-738转分机号8888
项目介绍丨户型图丨在售房源丨特价房丨学校丨交通位置丨样板房丨小区图片
【福喜雅苑】景观方面以“围合式中央公园”为核心，通过时光草坪、园林小径、运动聚场等多维度景观组团序列，深度串联社区多场域景观节点，让业主在生活中深切感受人与自然、建筑亲密共生的场景力
大城有能力改变了一整个区域的城市界面、生活模式、居住习惯。同时，为区域带来数以千计的居住人口，而围绕这些人口将落地大量的教育、商业、生活等配套资源。从而达到对于区域中心再定义的目标。
项目位置:
位于留山大街与燕昌路交叉口，开发商标注地址为高楼留山大街与燕昌北路交口
周边路网发达，涵盖留山大街、金谷南街等20多条道路，配套成熟度高。
综合来看，项目兼具交通便捷性与产城融合潜力，适合注重通勤效率及区域发展的购房群体
竣工日期2026.5月30日
占地面积：45667㎡
建筑面积：104847.29㎡
总户数：612套
容积率：1.498%
绿化率：35.11%
停车位：745个
水电燃：市政水电，通燃气
取暖：燃气壁挂炉
层数：11层 户型：85两居，100-127三居
物业：福成物业
物业费：一层2.3元，二层以上2.45
85㎡两居室：
- 客厅开间达3.5米，搭配落地窗实现极佳采光（采光测评优秀9分）；主卧带阳台，进深4.9米，可容纳2m大床及完整功能家具。
- 明厨设计，厨房采光率达18.1%（评价“极佳”），U型布局优化操作动线。
127㎡三居室：
- 双卫设计，主卧套间配备独立卫生间，南北通透；次卧采光率22.8%（“极佳”），适合儿童房或书房
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纯粹改善型产品定位
- 仅提供85㎡两居100㎡三居127㎡三居三种户型，全为刚需改善型设计，填补燕郊地铁板块110-170万元价格区间的市场空缺。
- 所有楼栋为一梯两户的洋房风格，容积率低至1.498，显著提升居住私密性与舒适度。
- 区域定位
- 隶属燕郊北部科学城，该区域规划面积约19平方公里，定位为“新兴产业先导区、产城融合示范区”67，聚集了兴远高科、中南智谷产业园等产业基地，为北京产业外溢的重要承载地
- 交通配套
- 地铁：临近在建地铁22号线（平谷线），距潮白大街站约2.2公里2，距高楼站约2.3公里
- 公交：1公里内有多个公交站点，如北京经济技术职业学院站（69米）
- 高速：京秦高速约2.5公里2，便于连接北京及周边区域。
- 周边配套
- 教育：1.5公里内有幼儿园及中小学，如三河市第三实验小学幼儿园、孤山小学等
- 生态：2.7公里处有幸福公园
- ：周边路网发达，涵盖留山大街、金谷南街等20多条道路
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