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武昌沙湖板块近几个月可谓是神仙打架，继沙湖天境拿地4个月就火速清盘之后，沙湖沿线又一王炸新盘乘胜追击，在1月份继续续写首开即罄的传奇，凭一己之力再次将购房者的眼球引入武昌，它就是——建发望湖！接下来，“武汉阿松”将带大家一起来重点剖析这个盘。
建发望湖楼盘动态：一线临沙湖，共5栋楼，1月份已首开2、3、4号楼，单价32000元/平起，已基本售罄。3月底加推1、5号楼建面约155-206平带装修房源，5号楼单价预计约35000元/平起，1号楼单价预计约37500元/平起。（价格仅为预测，请以实际开盘为准）
根据规划，建发望湖一期（A-1地块）占地面积约2.6万方，总建面约9.2万方，其中计容建面约6.6万方，住宅建面约6.3万方，容积率约2.52，共370户，共417个停车位。
主要经济技术指标：
从平面图来看，项目地块东南部紧邻中北路，西至规划道路与沙湖天境相邻，西北临沙湖大道和沙湖，东北为规划中学地块，北至兴河路。项目一期住宅与二期学校地块之间由公共通道隔开。
项目共包含5栋高层和超高层住宅和部分商墅等。其中，1号楼2个单元，1单元23层，2单元32层；2、3号楼为27层的高层住宅，一线临湖；4、5号楼为45层的超高层，二线临湖，不过也有一定景观视野。
项目1、2、5号楼基本都是东西朝向，且同一栋楼中2个单元朝向略有差异，4号楼为西北朝向。这几栋楼主要居住空间朝西，正面观湖，电梯间朝东。
此外，只有3号楼是西南朝向，垂直于中北路和沙湖，侧面观湖，南面对沙湖天境。
项目地块西北部有一排1-3层的退台式商业，根据置业顾问介绍，是准备做成商墅。
商业效果图：
根据置业顾问介绍，项目已经首开2、3、4号楼，且基本售罄，接下来预计3月底加推1、5号楼，也是项目的最后两栋楼，售完就清盘了。
项目沙盘图：
此次加推的1号楼2个单元，两梯两户，1单元23层，户型建面约155、206平，2单元32层，户型建面约155、185平；5号楼1个单元，两梯两户，45层，户型建面约155、190平。
此前已推出的2号楼1个单元，两梯两户，27层，户型建面约190、224平；3号楼1个单元，两梯两户，27层，户型建面约160、193平；4号楼1个单元，两梯两户，45层，户型建面约155平；
即将加推的1、5号楼分别为高层和超高层产品，其中户型和前期首开的2、3、4号楼的户型也有所不同。项目优化面积相当多，得房率也是非常高的，主要包含部分面积以阳台报规，计入一般建筑面积，大量的全面宽飘窗，甚至是侧面飘窗，作为全赠送面积，大大提升了得房率。此外得益于项目容积率不高，户型整体开间非常大。
建面约206平户型 四房两厅三卫：
位于1号楼1单元北侧，东西朝向，客厅+卧室四开间朝西，正向看沙湖，1单元总高仅23层，前面无遮挡，看湖视野相当好。此外主卧有270度拐角采光，次卧也有相当好的采光面，这在市面上还是比较少见。
建面约155平户型 四房两厅两卫：
1号楼夹边户，包括主卧和客厅在内的4开间朝西，同样也是正向看沙湖，主卧卫生间处有少量异形。
建面约155平户型 四房两厅两卫：
位于1号楼2单元北侧，同属于夹边户，是上图1号楼1单元155平的镜像户型，但是2单元有32层，房源会多一点。
建面约185平户型 四房两厅三卫：
位于1号楼2单元南侧，四开间朝西，西向对沙湖，客厅和次卧带双联阳台，主卧面积很大，带拐角飘窗，不过看湖视野一定程度被2号楼遮挡。
建面约155平户型 四房两厅两卫：
位于5号楼北侧，东西朝向，因为5号楼位于此项目第二排，属于二线看湖，高区有一定看湖视野。该户型开间朝西，主要的起居面都对着沙湖。
建面约189平户型 四房两厅三卫：
位于5号楼南侧，东西朝向，客厅+卧室四开间朝西，该户型虽然属于二线看湖位置，但高区也是有不错湖景视野的。
以下为首开已售罄的2、3、4号楼的户型图。
建面约224平户型 四房两厅三卫：
位于2号楼北侧，东西朝向，客厅为西、北、东三面采光，采光面相当大。其包含主卧在内的3个卧室和客厅均朝西，正面看沙湖。
224平样板间：
建面约190平户型 四房两厅三卫：
位于2号楼南侧，东西朝向，包括主卧和客厅在内的4开间朝西，正面看湖。
建面约193平户型 四房两厅三卫：
位于3号楼西侧，3号楼主朝向为西南向，包括主卧在内的3个卧室均朝西南，卧室是侧向看湖。
建面约160平户型 四房两厅两卫：
位于3号楼东头，4开间朝南，南北通透。
建面约155平户型 四房两厅两卫：
位于4号楼，4号楼本身是东南-西北朝向，东南侧为中北路，西北侧对沙湖。
该项目也是建发继建发朗玥之后，在沙湖板块的又一新盘，建发的品质在武汉认可度很高，此售楼部以后就是项目大门。
项目沙盘：
目前项目园林、样板间等已经实景可见，不得不说，建发的品质确实让人眼前一亮，贵也有贵的道理。
项目大门之后的园林设计得非常有创意。
园林实景图：
大门实景图：
小区园林实景图：
项目会所实景，超长的走廊，两边分布着私宴厅、棋牌室等等。不过后期会所可能单独机构运营，业主如需使用可能也需要涉及费用。
私宴厅：
这样的棋牌室就有四五个：
室内游泳池：
据了解，该项目将于2027年年中交付。
建发望湖的施工进度：
建发望湖即P（2024）031号地块，也就是电车二公司片A地块，在2024年6月28日土拍中，该地块由黄石悦发房地产有限公司（建发）斩获，成交总价9.909亿，成交楼面地价12010元/平。
值得一提的是，该地块住宅+商业总计6.63万平方米，扣除不可售的部分之后，实际楼面价达约14945.7元/平，还需代建学校和公交场。总价最低500万起，最高超过1100万的房子，大家依然抢的火热，看来市场的原因只是一小部分，买了这里的都是武昌区高级改善，手里没有充足的钱也不会考虑入手，加上项目的户型155、160、190、224平等面积段，可以说是填补了沙湖板块高改的房源“空白”，毕竟沙湖天境面积段更小一点，但同时，建发望湖的价格却比沙湖天境高出许多，沙湖天境最低单价26500元/平，建发32000元/平，一路之隔最低价相差了大几千每平，所以说，还得是有钱啊！
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