最近和老同学拉家常，原本我们觉得他是我们班上最富有的，如今却成了第一个断供人。
老同学炒房多年，没想到最终却栽在了房子上。
2021年最高峰，老同学7-8套房，身价起码1000多万，如今所有房子加起来还不掉380万的债务，再加上没有收入，最后只能选择断供，还有一个多月就走法拍流程…
其实，从2021年开始，国内有不少类似的情况，经历了三年多调整以后，全国平均房价已经从最高时期的1.1万元/平米，下跌到现在的9395元/㎡，如果具体到城市，有的地区房价甚至跌幅高达60%以上。
比如我老家今年五一的一个楼盘，一期开盘1.2万，三期开盘4000多，跌幅接近70%，销售中心依旧是销售员比顾客多。
当然，这两年针对房子的招式也是千奇百怪，除了降息降首付比以外，甚至有的零首付，还有的楼盘先息后本…
每年几百个利好加持，房子依旧是越卖越多，二手挂牌量也开始激增。比如现在北京，重庆，成都等地挂牌量已经突破了15套，有的地区甚至超过20万。
抛盘规模之大，可见市场信心不足！
当然，最惨的就是那些扛不下去，只能断供的人。
网上有资料显示，这两年的法拍房数量也在持续上升，2017年时才4500套，但是现在，每个月的法拍房数量几乎是数以万计。
财联社消息，2025年1—4月，全国法拍市场各类法拍房源挂拍数量累计26.95万套，相当于平均每个月有6万套的挂牌量。
除此之外，这两年被纳入失信被执行人的数量也出现了暴涨。
根据执行信息公开网数据，截止到2024年6月24日，公布的失信被执行人数量为8380595人。
这里顺便强调一下，这里的828万仅仅是指失信被执行人，指的是：经过法院判决，没有履行生效判决义务，申请执行人申请法院强制执行，被法院列入失信被执行人名单惩戒的被执行人。
也就是说，失信被执行人是老赖，但并不包括所有的老赖，现实中的老赖是至欠款不换的债务人，数量可能是几倍，几十倍，甚至更多。
一旦被列为失信被执行人，不仅生活会受到重大影响，包括银行卡、微信、支付宝等金融交易平台被冻结，出行受限，子女教育和本人就业等方面都会受限。
然而，现实中很多人都知道这一结果，但绝大多数人陷入“老赖”的地步，也是无可奈何，比如一旦失业还不上房贷，谁也不想被列入“黑名单”
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为啥被列入黑名单？
①房价跌穿首付，主动放弃供
现在全国房价基本上都回到了2016年左右，有的甚至下行空间更大。
比如当初黄奇凡就预测，2024年房价可能整体下跌30%，如今基本已经得到证实。
鹤岗房价几万块一套，10万块买三套，这也是早就有的消息，包括今年跌幅最大的地方——甘肃玉门老城，有的地段房价甚至低到每平米只要28元。
这种情况下，对于过去高位掏空家底接盘的人来说，简直就是晴天霹雳。放假一大堆事，他们还要以原价还贷，这种情况下，选择断供就不难理解了
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收入锐减，被动还不上贷
从前两年疫情到老美加息，全球资金回流导致国内大环境不理想，再到近期老美加税，这些负面的问题一件接一件，多米诺骨牌效应始终未能停下来，
结果呢？国内企业经营压力大，普通打工人被降薪裁员，原来靠工资维持房贷的人扛不下去了，被动陷入了断供。
比如2021年跟风买房的那一拨人，如今不仅首付亏没了，房子的剩余价值甚至还没有贷款多，这种情况下，又遇上收入锐减，换谁扛得住？
其实最近也听说有些银行针对还款压力大的人给予几个月的宽限期，但如果几个月之后依旧无力偿还，同样会被猎鹿失信人黑名单，而且房子也会收回拍卖。
而且如果房子拍卖以后能抵消所有的贷款，这个结局也算是完美，但现实中，很多人房子被拍卖以后还欠银行大几10万，毕竟法拍房起拍价本身就比市场价低一大截。
对，一旦遇到无力承担房贷，还是要尽力想办法缓一缓，宁愿降低点价格卖掉挂出去，也不要走法拍这一步，起码保住了征信，尾款还能偿还房贷。即便不够偿还，但也多半比走法拍获得的出售价格更多一些。
