李嘉诚继续抛房，对房价影响几何？这几天，从实体映射到投资上的话题挺多的。一个是李嘉诚继续抛售某一线城市的房子，另一个是某汽车品牌因销售实物与宣传不符引发争议。至于实体我不谈，因为我不买车也不买房，我只关心对投资的影响。
今天，我想和大家聊聊这些事儿。其实，发生这些事儿，我最想说的是，大家也都注意到了，我不敢把城市的名字和汽车的品牌说出来。我做了两年多的自媒体，太明白了，不一定什么时候号就莫名其妙的被封了。大家可能理解不了，觉得别人都说了，怎么就你畏畏缩缩，实际并非如此。因为能说的，你看到了，号没了，只是你看不到而已。
我从事财经工作今年已经是第16年了。我记得在某大型房企出事的时候，有个朋友说，导致出事的最大原因就是公关做得太好了，多年没有任何负面新闻。当然，这个朋友实际上是大家经常能在台面上看到的专家。其实，谁不希望蒸蒸日上，但问题不能说，也就降低了成长的动力。尤其是现在这个节骨眼上，确实少说为妙。
不过，你看其实李嘉诚是可以随便说的，或者一些合资甚至外资企业也是可以随便说的。这其实是值得我们去学习的。
再说说李嘉诚抛售房子的事。之前也抛售了不少，这不是新鲜事。唯一新鲜的是，这次不是东莞了，而是正儿八经的一线城市。这其实没什么可解读的。降价出售无非就是两个原因：一个是有急事需要用钱，忍痛割爱；另一个就是不看好，看好的都涨价卖。这个逻辑傻子都懂。
那李嘉诚到底是缺钱还是不看好呢？
这就得根据另外一个新闻来看了。中国房地产报的采访说了，降价后也没卖出去。所以，这就可以解答了：缺钱不缺钱，不知道；看好不看好，也不知道。但至少降价后也卖得不怎么样，这至少意味着李嘉诚的态度不重要了，重要的是买账的人不多了。
所以，很多是因果逻辑，我们搞错了。李嘉诚不看好，实际上是需求不佳的结果，而不是原因。并不是说看到李嘉诚抛售，所以怎么怎么样；而是怎么怎么样了之后，李嘉诚抛售了。
我去年924的时候嘱咐过很多会员：我说稳定房地产是好事儿，而且提振的力度很强，决心很强。这些都是好事儿。但是，如果您不是特别富裕的家庭，说买房跟买车一样容易的那种家庭，那还是可以再等等看。
为什么？因为我没有从客观的数据上看到能确定止跌的信号。特别是在我的家乡，虽然房价在全国依旧算一等一，但确实和深圳、上海有一定的差距。比如，我从最近一周的数据来看，只卖了571套新房，位于近5年同期的最低水平。
不止如此，今年以来持续都是这个水平。大家注意，这是同比数据，所以不要说什么五一假期的影响，因为往年同期也一样是五一假期。
刚才说的是新房，二手房其实也一样。最近一周的成交量已经同比转负了。所以，这就是我一直跟会员强调的：刺激的效果很棒、很好，但是刺激的作用边际上是递减的，后面还需要继续的刺激才行。
说了这么多，还是要强调立场和态度。在情感上，不可否认的是：相比去年924之前，我们的房子无论是新房还是二手房，从成交量上看都有了很大的提振；从价格上也都出现了降价速度变小，甚至在北上广深、成都这四个城市还出现了房价上涨的事实。这些都是可圈可点的。
那下一步是什么？
房地产依旧是内需的重要发动机。未来，这主旋律一定是换房。有钱的人卖了二手房，换新房、换未来的好房子；中间层的人把老破小换成不那么老、不那么破、不那么小的二手房；基层当然就是老乡进城。
房子是个大周期，需要一步一步地去渗透。在这个换房的大周期中，好房子的标准会越来越多、越来越具体地推出。就像现在对电动车的标准一样，从电池这些重要部件到门把手这些细节，越来越成熟的标准会接连而至。
这带来的结果当然也是两面的：一方面是产品越来越优秀；另一方面是老产品的价值越来越低。当然，房子稍微特殊一点，因为还有下面的土地价值。但这部分价值只适用于核心城市的核心区域，甚至这还是建立在不给你搞新城区的基础上才行。
