2025年5月7日，央行行长在发布会上表示，要降准降息、降低个人住房公积金贷款利率。重磅利好终于落地了！
说实话，当看到央行行长、金融监管局长、证监会主席出现在同一发布会上时，我们能预感到，又有大事要发生了。因为，上一次的三者同台，还是在去年的9月份。那时，也是潘行长在发布会上明确表示，要降低存款准备金率和准备金率、降低存量房贷利率和首付比例……
这次，又是一重磅利好！对于楼市来讲，大家喜闻乐见。那么，具体有哪些内容呢？我们可以看一下：
一、降低存款准备金率0.5个百分点。
这一举措预计向市场提供长期流动性约1万亿元，这代表着市场上流通的增量资金会多了起来。可以看到，降准释放的长期资金将通过银行信贷传导，这能部分缓解房企融资压力，尤其对合规经营的房企项目开发形成支撑。
此外，因为房地产行业是典型的资金密集型行业，宽松的市场环境能撬动更多资金，无论是开发端还是销售端而言，房地产行业都能从中受益。
二、下调政策利率0.1个百分点。
这一措施预计将带动贷款市场报价利率（LPR）同步下行约0.1个百分点。当下的存量房贷利率基本上都是与LPR挂钩，若LPR降低，存量房贷利率也会相应的降低。
一方面，这能直接降低购房者的房贷利息支出成本，从而有效促进购房需求的释放。而另一方面，家庭财富支出减少，可支出金额增加，这对于提振市场消费也是一大利好。
三、降低个人住房公积金贷款利率0.25个百分点。
在这一措施下，5年期以上首套房利率将会由2.85%降至2.6%，预计每年将节省居民公积金贷款利息超过200亿元。这对于有公积金贷款的家庭来讲，无疑又是一大利好。
另外，目前来讲，商贷利率是不能低于住房公积金贷款利率的，所以，商贷利率再怎么下调，也要看公积金贷款的利率水平来定。而一旦下调了住房公积金贷款利率，这也就意味着商贷利率还有可能进一步降低，这样一来，更能提振楼市信心，鼓励购房者入市。
那么有人会问，这一轮的降准降息又出台了，房价还会上涨吗？
这个问题我在之前的文章中已提过很多次了，由于房地产市场已经由过去的供不应求转为供大于求的行情，现在来讲，房价已经没有普遍性上涨的基础了。在经历了系统性的普涨及普跌后，现在的楼市发展将更加成熟，即房价的涨跌将会回归到楼市基本面上来。
而就目前来讲，各种政策的主要目标也是促进房地产市场止跌回稳，所以，之后的楼市普涨是不太可能了。但是，楼市仍存在结构性行情，在一轮又一轮的利好措施的支持下，部分城市房价有望率先止跌回涨，我们且行且看。
