网络上铺天盖地都是成交量上涨的消息，五一我跑去深圳逛了一圈，回来整个人就焦虑了。
深圳的中介朋友说，核心地段价格已经开始有上涨信号，五一后可能新房再无优惠折扣了。
而且5月7日还有新闻，上面宣布降准0.5个百分点，释放1万亿流动性的消息，首套公积金利率下降0.25个百分点到2.6%。
我瞬间慌了，难道这一次房产通胀真的要开始了？
针对佛山的网友@刘哥担心的这几个问题，接下来咱们就一起来了解一下。
01、降息降准，稳楼市信号强烈
先是国新办发布会上，明确降准0.5个百分点，向市场提供长期流动性约1万亿元。紧接着又明确下调个人住房公积金贷款利率0.25个百分点，首套降到2.6%，第二套降到不低于3.075%。
这轮降准降息，表面上是刺激经济复苏，实则是为化解房企债务危机、加速去库存。
一方面，当前的库存压力确实很大：根据国家统计局发布的最新数据显示，截至2月末，全国商品房待售面积约7.60亿㎡（2024年底为7.5亿㎡），同比增长15.9%，其中住宅待售面积增长23.8%可见。另一方面，下行趋势还不明朗。虽然去年四季度以来，全国商品房销售面积同比上涨，但是一二线城市二手房价依旧维持着下行趋势。
中指研究院数据显示，4月份百城二手住宅均价同比跌幅达到7.23%。而且，100个重点城市包括一线在内，价格全部下跌。
所以对于楼市来说，真金白银的利好确实要来了。比如这次公积金贷款调整后，同样100万的贷款，等额本息方式起码每个月比之前要少还130元，30年下来，可以省足足4.7万多。
这个时候释放稳增长的强烈信号，无疑也是给楼市打一针“强心剂”，稳住经济大盘，保住大家的饭碗。毕竟贷款利率降了，就能给企业和咱老百姓减负，不管是买房的还是开发投资的，都能松一口气。
而且估计这一次降息还只是个开头，行内普遍认为2025年有50个基点的下调空间，5年期LPR可能定向降息至3.1%以下，毕竟今年的会议上已经明确了，坚决稳住楼市。而降准降息也是最直接、最有效的利好，能迅速给市场吃下“定心丸”，还能稳住人民币汇率。
所以对于现在已经攥着资金打算购房的、盼着房价回暖的，接下来都得接着一波一波的利好出来，不管是买还是卖都得把眼睛擦亮了。
02、通胀要来了？三大信号预示财富蒸发危机？
大家都看到，这几年我们正经历着一场前所未有的楼市深度调整，这期间房贷利率一降再降，但大家却把钱袋子捂得越来越紧，而货币政策也在不断松口袋…不过最近，各自媒体都开始掉头说“通胀”，主要有几个信号：
1、输入型通胀压顶。老美为了刺激经济，超发30万亿美元货币引发全球通胀。比如到今年3分，土耳其通胀率高达18.95%，日本大米类商品价格更是同比上涨92.1%，创下自1971年有可比数据以来的最大涨幅。虽然中国通过调控暂时压制了CPI，但输入型通胀已成定局。
2、资产价格扭曲。全球房价平均上涨7.3%，加拿大暴涨38.4%，但我们的楼市却陷入了“冰火两重天”——一线城市核心区豪宅逆势创新高，三四线价格几乎腰斩。
3、货币贬值加速。去接，我们的M2总量突破300万亿人民币，但是居民存款利率却跌破2%，相当于100元的购买力，现在只是15年前的40%，钱越来越不值钱，但是房子也未必就保险。
03、应对策略：手握“两样”稳定穿越周期
通胀的苗头更明显了，央妈也在不断“开闸”救市。这种情况下，咱从牙缝里挤出来攒的那些钱，眼看就要越来越不值钱了，怎么办？从过去几十年的全球经历告诉我们，有两大“抗通胀法宝”：
①黄金。十年前金价还不足现在的1/3，2010 年黄金平均价格约为 1224 美元/盎司，现在已经突破了3400美元/盎司，而且全球黄金ETF持仓量也创下历史新高，所以懂行的人，前几年就转变投资方向，清空房子转黄金，正如深圳老李说的，“楼市泡沫破裂时，黄金才是硬通货！”
②现金流。去年法拍房规模骤增，深圳6成购房者面临“负资产”风险。，如果没有稳定的现金流，就很难抵御断供潮。所以，“现金流断裂比房价下跌更致命！”
当货币超发资产撞上资产泡沫，普通人手握的每一分钱都在与时间赛跑。通胀收割的是认知不足的人，泡沫埋葬的是盲目跟风的人！所以眼下，你我都要避免固执己见，保持清醒，理性看待，才更为重要。
