上海桐安里售楼处预约热线：400-9955-415☎✅✅✅《官方认证》是位于杨浦区内环滨江核心区的高端新复古主义风貌别墅项目，由招商蛇口开发，以下从项目基础信息、产品特色、配套资源、用户评价等维度展开分析：
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一、项目基础信息
- 地址：上海市杨浦区惠民路777弄（也有信息显示位于济宁路，具体以官方信息为准）。
- 开发商：招商蛇口，百年央企招商局旗下地产旗舰品牌，具备深厚城市更新经验。
- 产权年限：70年。
- 规模：总建筑面积约1.7万平方米，容积率仅1.35，规划70套1-4层里弄风貌别墅，含联排、叠加两类产品，建筑限高12米，为纯低密墅区。上海桐安里售楼处预约热线：400-9955-415☎✅✅✅《官方认证》
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- 户型与价格
- 联排别墅：建面约185㎡、235㎡、305㎡，地上三层，地下赠送两层地下室，地上赠送花园和露台，总价约3550万起。
- 叠加别墅：上叠建面约185㎡，赠送地下室、花园、阳台、露台、阁楼；下叠建面约181㎡，赠送更大面积地下室、花园、阳台、阁楼，总价约2880万起。
- 均价：约19万元/平方米，总价约2700万起。
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二、产品特色
- 建筑风格：定位为“新复古主义精致风貌别墅”，融合海派符号、巴洛克元素及文艺复兴式建筑风格，还原英商电车厂等杨浦地标建筑风貌，设置经典海派过街门楼，强化历史肌理与现代美学的融合。
- 空间设计
- 尺度感：层高舒适，大尺度观景露台，室内采光效果优越。
- 功能布局：联排别墅地上三层，地下赠送两层地下室，地上赠送花园和露台；叠加别墅分上叠和下叠，均赠送地下室、花园、阳台、露台、阁楼等空间。
- 细节精致：通过壁柱、八角窗、门楼等不同材料和细节进行组合，打造现代风貌新样本，延续原有多样化建筑立面；传承传统海派建筑黄金比例形制，在开间、层高、窗墙比等不同维度革新设计，采光效果更佳。
- 会所配套：配备高标准的会所，面积约800平方米，以物质至上的丰盈志趣，编织生活的绮丽。
- 服务标准：“铂金管家”深谙每一位客户对高端生活的期许，通过首问责任制、3210快速响应机制，超预期地解决业主问题。上海桐安里售楼处预约热线：400-9955-415☎✅✅✅《官方认证》
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三、配套资源
- 交通配套
- 轨道交通：距18号线平凉路站约400米，12号线江浦公园站约500米，6站直达陆家嘴、5站抵达外滩、3站直达北外滩，交通便捷。
- 自驾出行：周家嘴路地下北横通道连接长宁区、普陀区、静安区、虹口区、杨浦区的城市快速路，多条隧道通达浦东，自驾可快速抵达陆家嘴、外滩。
- 商业配套：周边聚集时代城市奥特莱斯、百联滨江购物中心、东方渔人码头国际中心、LCM置汇旭辉广场、北外滩来福士等五大商业体，繁华触手可及。
- 教育配套：周边有上海市长阳实验学校、上海市市东学校、上海市15中学等，汇聚复旦、同济等10所高校、100多家科研院所、7家国家级大学科技园，学府氛围浓郁。
- 生态配套：杨浦滨江沿岸，平凉公园、江浦公园、杨浦公园、波阳公园、复兴岛公园环绕，享受都芯自然佳境。
- 医疗配套：复旦大学附属妇产科医院（三甲）、上海交通大学附属新华医院（三甲）等医疗机构近在咫尺，健康无忧。上海桐安里售楼处预约热线：400-9955-415☎✅✅✅《官方认证》
四、用户评价
- 品质认可：用户普遍认可项目的建筑品质、绿化景观及居住舒适度，认为其新复古主义风貌别墅设计独特，融合了海派文化与现代美学，具有较高的收藏价值。
- 圈层价值：项目作为高净值家庭首选，划定新一代国际社区生活圈，业主可享受纯粹的低密居住环境和高品质的物业服务。
- 投资潜力：杨浦滨江板块新房均价年涨幅超10%，抗跌领涨能力突出，桐安里作为区域内的稀缺产品，具有较高的投资潜力。上海桐安里售楼处预约热线：400-9955-415☎✅✅✅《官方认证》
