5月7日，中国人民银行行长潘功胜在国新办发布会上甩出“双降大礼包”。
第一，降准0.5个百分点，释放1万亿长期流动性。
第二，降息0.1个百分点，公积金贷款利率直降0.25%。
按专家测算，100万房贷、30年等额本息，月供能省55元，总利息少还2万。
但网友的反应却是：“55块？连一顿外卖都加不了鸡腿！”“降了个寂寞，不如把房价打下来！”
先别急！这55块背后，藏着央妈的三重心思。
第一重，给楼市喘口气。3.11%的房贷利率已是历史最低，但房子还是卖不动。
第二重，逼银行让利。1万亿流动性砸下去，银行再不放贷就说不过去了。
第三重，试探美联储。美国那边加息加得欢，中国敢降息，这底气又是从哪来？
不过，这55块的“二两肉”到底是谁能吃到呢？
首当其冲的自然是新购房者。首套房公积金利率从2.85%降到2.6%，100万贷款月供少还约120元。商业贷利率若从3.11%降至3.01%，30年总利息省2万。
但问题来了，现在敢买房的，要么是真刚需，要么是赌房价反弹的勇士。
如果是已经购房的，或许需要再等等，具体还要视情况而定。
第一种是选择LPR浮动利率的，这要明年1月才能享受新利率，今年月供一分不少。
第二种是选择固定利率的，堪称2019年没转LPR的“大冤种”，这次要彻底错过啦。
最惨的还是前几年高位接盘的，“6.5%利率上车的我，看着现在3%的利率，眼泪掉下来……”
而对于银行来说，表面哭穷，实际却偷着乐。存款利率早就偷偷降了（1年期定存普遍不到1.5%），利差反而扩大了。
不过，1万亿流动性到手，放贷任务更重了，但问题是，钱真的能流到楼市吗？
全球经济一体化，这次降准降息自然也要放眼世界，尤其是人称“世界央行”的美联储。
这边中国降息，那边美联储却放风“年内还要加息一次”。
为什么中国敢逆势操作？
第一，通胀差距。美国CPI还在3%以上，中国已连续4个月低于1%。
第二，汇率底气。外汇储备3.2万亿美元，够和空头打持久战。
第三，经济重心。保就业比保汇率更急，房企暴雷比美元升值更可怕。
但风险不是没有。人民币贬值压力加大了（离岸汇率已破7.2），外资也可能继续抛售A股（北向资金5月净流出超200亿）。
美联储主席鲍威尔恐怕正在冷笑：“你们降吧，等美元潮汐回流，看谁先撑不住！”
有人可能觉得“央妈”这笔操作有点突然，可事实上，回顾过去10年，中国每次“逆周期调节”都有深意的。
比如，2015年，美联储加息，中国却5次降准降息，结果股汇双杀。
再比如，2020年，美国疯狂印钞，中国克制放水，躲过通胀危机。
时间来到2025年，中美货币政策彻底分道扬镳，这次谁能赢？
这里提一个冷知识：当前中美10年期国债利差已倒挂1.2%，是2007年以来最大。
这意味着——资本用脚投票的时代，真的来了。
不过，这些都是宏观层面的东西了。对于普通人而言，更该考虑的是实际的应对策略。
对于已经背负房贷的一族，如果是浮动利率的，就躺平等明年减负即可。但如果是固定利率的，那就赶紧查合同，看有没有转LPR的后悔药。
对于有意向买房的持币观望一族，三四线二手房，降价才刚刚开始，可持续观望。
而与外汇相关的操作，此时兑换美元的话，还是要小心谨慎的，小心被政策“背刺”。
最后，简单总结一下吧。
第一，55块虽少，但象征意义大于实际。央妈在告诉市场，其实工具箱还没掏空，别慌！
第二，在贸易战如火如荼之际，中美金融战也进入了深水区。中国敢降息，是对“内循环”的自信，也是对美国收割的抵抗。
第三，楼市真正的拐点可能未到。除非放开限购+拆迁货币化，否则难改供需失衡。
接下来，就看是美联储的加息子弹多，还是中国的政策底更加雄厚！
