吹风多时，LPR终于官宣下调啦！
今早，5月LPR报价出炉，1年期为3.1%，5年期以上为3.5%，再刷新历史最低点。
此次LPR下降并不意外，此前官方就曾多次表态放宽财政，前不久央行还官宣降准，并预计下调利率，此次则是官宣实锤了。
那就有观望已久的购房者窃喜，LPR降了，这时入场是不是就薅到小羊毛能省一笔？
但......事情恐怕没这么简单。
因为前几天，所有银行首套房利率加点，从原来的LPR-60，上调为LPR-50，上涨10BP，利率由原来的3.0%上调到3.1%。
也就是说，银行上调加点，只不过是跟这次的LPR下调对冲相抵消。
详细了解可戳：突发！房贷利率，明日上调？！
对此，我今天也是第一时间联系各大银行，得到的回复是情况基本属实。
农业银行：目前房贷利率是lpr3.5%-50BP=3%
工商银行：房贷利率是lpr3.5%-50BP=3%
华润银行：房贷利率在3%，暂时还是按lpr-60bp执行,但具体要看总分行指示。
另外，我也收集到了目前广州各个银行的最新房贷利率，大家可以看一下：
目前四大银行的利率房贷利率均维持在3%，部分中、外资银行虽然能更低，但申请条件过于苛刻，大部分普通人很难享受到。
其实这也是意料之中，大家是否还记得，去年有段时间广州房贷利率曾一度卷至3%以下，但很快便被统一回调，不得低于3%。
当时我就预测：广州房贷利率的底已经到了，再低银行或许也有些吃不消了。
而在如今普遍下调的大背景下，前几天突然调整BP，也应验了我的猜想。
目前房贷的浮动利率分两部分，一个是LPR，目前是降到3.5%，而另一部分是加点数也就是BP，楼市好的时候就加得多，楼市不好的时候就减。
而3%的利率已经是银行盈亏点，加上今天各大银行存款利率也大幅下调，一年期定存利率降到0.95%，刺破1%的大关。
正是因为银行“赚的利息差不够”了，房贷利率再低恐怕就会吃不消，所以才有前几天的操作，把加点数调上去对冲LPR下调，详细请看雁姐视频：
对观望的购房者来说，此次降息，只不过相当于从3.6%-60bp，变为3.5%-50bp，银行实际执行利率还会维持在3%，通过基点对冲LPR下调避免利润缩水。
一句广晒：降了，但又没降，如降。
如果要说谁才能吃到这波红利，我想就是已经上车，且之前选房贷定价周期为3个月，那么最快今年7月利率就会下调吃到红利。
下调利率0.1%后，假设100万房贷30年，那月供就减少56元，整体减少2万，只能说蚊子腿也是肉，降总比不降好。
而那些没有上车还在观望的客户，则与这次央妈礼包无缘了。
其实按目前的大环境，短时间内利率上调概率很低，下探也已经触底，3%左右的利率恐怕会维持很长一段时间。
而且这波操作，也是为了能让银行日子过好一点，给未来下调贷款利率留足空间。
但好在呼声最高的公积金利率五年期已下调至2.6%，曾经公积金利率过高成为吐槽对象，如今下调后会再成为香饽饽。
最后，你认为近几年银行利率走势会如何？欢迎评论区留言~
