乐居买房苏州刚刚（5月20日），中国人民银行发布最新LPR报价，1年期和5年期LPR均下调10个BP，5年期及以上LPR从3.6%降至3.5%。
值得注意的是，这是2025年内首次LPR调整，释放出强烈的稳楼市信号。这一调整不仅关乎市场融资环境，更直接影响购房者的房贷成本。
（近一年5年期以上LPR报价趋势）
央行新政持续发力，LPR下调顺势而为
刚刚过去的5月7日，央行发布一系列金融新政，包括“降低存款准备金率0.5个百分点、下调政策利率0.1个百分点、降低个人住房公积金贷款利率0.25个百分点”等。
今日，工行、中行、建行、招行，集体下调存款利率。
业内人士指出，此次LPR下调与前期政策将形成"组合拳"效应，特别是在5月7日新政后立即跟进LPR调整，显示出政策的连贯性和紧迫性。
多地房贷利率跟进
与此同时，近期，全国多个城市纷纷调整房贷利率，以适应市场变化。
有消息称，5月17日，广州地区的首套房贷利率，从此前的LPR-60BP上调到了LPR-50BP，即从3.0%上调至3.1%。
（信息来源网络）
但市场普遍预期5月20日公布的5年期LPR将从现行的3.6%降至3.5%，如此一来，虽然“加点”部分上调，但LPR的下调可能使最终实际执行利率维持在3.0%不变。
业内人士指出，“加点”幅度收窄，主要目的是保证公积金贷款利率的优势低位，使二者之间有一定差距。
但从大的市场层面来看。此次5年期及以上LPR下调至3.5%，预计大概率将带动房贷利率进一步下行。按照目前房贷利率定价机制，首套房商贷利率有望进一步降低，直接减轻购房者的利息负担。
苏州首套利率是否会跌破3.0%
目前，苏州首套房商贷利率最低为3.0%，公积金贷款利率为2.6%（5年以上）。LPR下调后，商贷利率大概率会有如下变化。
此前
2025年4月LPR：1年期3.1%，5年以上3.6%
苏州首套房商贷利率（5年以上）：LPR-60BP=3.0%
下调后
2025年5月LPR：1年期3.0%，5年以上3.5%
苏州首套房商贷利率可能是（5年以上）：LPR-60BP=2.9%
（当然，不排除像广州一样，加点出现变化，以各银行公示为准）
若利率降至2.9%，以贷款100万元、期限30年为例，等额本息还款方式下，每月月供将减少近60元，利息总额减少2万元。
对于公积金贷款购房者来说，虽然公积金贷款利率不受LPR直接影响，但LPR下调带来的市场宽松信号，可能促使公积金政策进一步优化，例如提高贷款额度、放宽贷款条件等，为购房者提供更多支持。
苏州公积金贷款利率变化
总体来看，此次LPR下调是央行在当前经济形势下的重要举措，对于苏州房地产市场而言，或将带来房贷利率下行、购房成本降低等积极影响。对于有购房计划的消费者来说，密切关注房贷利率变化，把握购房时机，将有望在利率下行周期中获得更多实惠。
文章来源:乐居买房
