提起西安商圈，不少人能脱口而出小寨、南门，或是凤七、科技路，如果将时间齿轮向前拨动15年甚至更早，那么解放路定占有一席之地。
只不过这个以大量传统百货业态定型的核心商圈，如今在外围商业中心层层迭新背景下，难逃被时代淘汰的命运，逐渐淡出我们视野。
而最近，解放路商圈多个商场传来大动作——悦荟广场正式更名解放数创广场，原苏宁易购广场主体“爆改”基本结束并悬挂“复兴商务”logo，这些变化背后是否代表着老城商业正走一条新出路？
悦荟、苏宁广场相继更名
已完成名称更换的解放数创广场
事实上，商场更名早有信号释放。自2022年下半年开始，针对长期空置率较高的商贸性质楼宇，解放路所在新城区着手作出商务化转型的选择，即启动“商改办”进程。
顾名思义，“商改办”指将原有部分商业属性空间调整为办公用途，借助优化综合体布局，盘活闲置资源，提升商业价值。
一方面办公写字楼运营无需复杂的技术要求，且能得到相较稳定的租金收入；另一方面，板块产业也不再聚焦单一商贸功能服务，最新战略定位瞄准以数字经济为主导。
官方平台更新名称与logo
改造步入尾声的复兴商务中心主体
公开信息显示，2023年官方层面利用由多层次社会资本统筹设立的城市更新基金，完成对苏宁易购广场与悦荟广场回购。值得一提的是，二者最初地块在摘得之时，其地价均创造当年（苏宁2012年、悦荟2014年）城市新高。
回购后，有关综合体的改造更新便立即展开，动静最大的当属苏宁易购广场。
通过现场实拍，建筑顶部造型采取了类似飞檐化造型调整，外立面增加玻璃幕墙面积占比，逐层设计新增室外公共平台。同一时间，该项目定名“复兴商务中心”，一层主入口与外墙体悬挂有相应文字及logo。
根据初步计划，整体改造将在今年上半年结束，一层拟引进银行机构，二层为餐饮食堂区域，三层以上围绕物联网、人工智能、大数据等领域打造数字经济产业园。目前，六层已确定由混合办公解决方案提供商IWG集团整租，引入旗下共享办公品牌；专注数字运营服务的云上陕西入驻七层空间。
解放数创广场引入企业公共实训基地
与之一路相隔，亦是解放路商圈最“年轻”存在的悦荟广场。它并非选择建筑大改，而是走商办结合路径。
外部除涉及项目名称部分全面更换解放路数创广场标识外，无其他变化。同样，业态方面保留如一层临街Tims、COSTA，高区徐记海鲜、湊湊火锅、瑞力健身等餐饮及健身品牌，七层CGV影城撤出后于去年底新入驻文投影城。
基于商场优质硬件，二至四层区域已有品牌客户服务中心、企业实训基地、联合办公等投用，公区还特别增设休憩座椅设施。
“商改办”破局，传统百货尝试求变
如果说悦荟、苏宁易购广场更名是为了重启新篇，那么即将改名民生·JF103的陕西首个百货商场——民生百货解放路店，则是顺应多元化商业时代变迁做出的积极调整。
正进行改造的民生百货解放路店
透过现场张贴公告可知，此次民生焕新升级，主要针对1-3层内部百货店铺区域，定位“双首层街区MALL”模式，原有传统百货常见的服饰箱包类别将被新业态取代，预计三季度回归。
何为新业态？其实就是更贴近新时代年轻消费群体的社交生活方式，譬如基础方向美食娱乐主题，以及剧本杀、密室逃脱、电玩等业态。商场方面亦在借助社交平台向外界寻求招商意见，拉近同消费者距离。
过去一年，民生还在尝试调整品牌布局，临街铺位先后引入达美乐、喜茶、爷爷不泡茶、茶话弄等餐饮门店。
商场相关升级公告
民生·JF103改造效果图
深究民生整体调改核心，依旧离不开“商改办”主旨。早在2022年下半年，民生百货就承担起解放路“商改办”先行者，4-8层经过重新布置后具备商务办公条件，美团全国内容审核基地率先于同年9月落户；次年4月艾米新空间签约，盘活超2万㎡面积。
另外9-14层高区，后期有望新建人才公寓、酒店等配套。可以说，当闲置空间得到激活，周边消费活力势必得到释放，有初步分析指出，叠加办公导入人群，周边综合体客流相较以往出现了明显增长，身份的简单转变足以引发连锁带动效应。
民生4层及以上区域改造办公（2024.5）
毫无疑问，初见成效的资源盘活，更让官方坚定下一阶段的实施方案。
相关年度计划显示，新城区全年拟盘活楼宇38万㎡，以解放路为示范，辐射带动辖区空置楼宇。悦君注意到，地处东大街的群光广场，被列入盘活目标范畴。
从新视角出发，老城更新的多元解法
如此看来，城市骨架的持续拉大、商业中心的不断细分，是核心商圈走向没落的关键因素。同时有特色沉浸感业态，也是现阶段传统商业空间所缺乏的。
而“商改办”提出，实际是商业载体从原先供给端向需求端的转变，像互联网、金融等行业企业本就对写字楼有着极高需求，两者通过需求偏好与政策倾斜“一拍即合”，成为这一业态创新的主导者。
外墙悬挂“复兴商务”字样logo
将视角放大到城墙内商业版图，即使整体声量不及营业额数十亿级或百亿级商圈，但不少项目结合自身定位，为城市更新带来多元解法，不单单只有“商改办”一条路径。
就如紧邻民生百货的民乐园步行街，虽不能同商业综合体画上等号，不过这里同样是商圈重要组成部分，2023年底完成改造后，不论街区中央仿古建筑的美食步行街，还是两侧颇具网感的店面，均更符合年轻人调性。
由老牌商业中大国际与粉巷share联手共创的得意巷，通过打通南大街亨吉利西侧盲区，重塑特色商业和市井面貌；再如刚刚亮相的崇仁东场，位于建国门老菜场东侧，以开放式盒子形式呈现创意街区，引入更多消费业态。
中大得意巷
崇仁东场
可以看到在商业去中心化趋势下，探寻空间功能的转型，用更差异化的商业属性另辟蹊径，如“商改办”、如新业态革新，它们实则都在为老城复兴提供着存量更新与产业焕新的双重参考。
