经过三、四月份的价格调整，本轮各区【真实二手房源成交价】系列的第2期，以集美、海沧为主。
集美：作为厦门人口最多的新城，一直被年轻人追捧。2025年初，集美坐拥110.1万常住人口（近一年增加0.5万人），其中，户籍人口约46万。
海沧：作为厦门西部最早开发的区域，承载着对接角美、漳州的意义，也是厦门岛外最少执行“名校跨岛”的区域，反而近年来大力推动本土教育抱团升级。2025年初，海沧常住人口约62.6万（近一年增加0.4万人），其中，户籍人口约31万。
（本文依旧秉持过往文章的观点：自己买的>非自己买的。）
近一个月，海沧和集美成交单价最高的是4.4万/㎡，最低则有1.38万/㎡，总价最高是808.9万；最低是55万；真实成交价与报价之间的浮动比例是：-18.18%~-2.63%.
因厦门最低首付款15%，也就意味着，最低首付仅9~15万便可以安家于集美海沧，这对于刚需来说，非常友善。
一、成交单价：海沧和集美区，近1个月来，部分热门小区的成交记录，成交单价由高到低排序，如下图表：
单价3万/㎡以上：
本期二手单价3万以上本期有5个小区，4个来自于集美，1个来自于海沧。
集美：IOI棕榈半岛，大平层183.46㎡，4.4万/㎡；中交和美新城，4万/㎡；
建发央著二期，3.79万/㎡；水晶湖郡C区，3万/㎡；
海沧：海晟维多利亚，3.2万/㎡；
集美：
①、住宅水晶湖郡，单价2.79~3万/㎡；
②、中航城C区，2.63~2.76万/㎡；③、联发时代天境2.74万/㎡；
④、联发杏林湾一号，2.54万/㎡；⑤、新景舜弘天籁，2.5万/㎡；
而随着近期土拍的西亭、集美桥头的多幅优质地块入市，销售均价约3万/㎡左右，西亭近期二手成交价位2.4~2.76万/㎡左右，集美桥头二手均价约1.95~2.5万/㎡。
新盘的持续顺销，会间接影响整个集美的价格体系。此外，亭北的多幅新地块也即将来临。
海沧：
①、海晟维多利亚，3.2万/㎡，
②、绿苑新城：2.99万/㎡；
③、泉舜滨海上城：2.78万/㎡；④、加州海岸：2.54万/㎡；
⑤、乐活岛的马銮湾1号：2.43万/㎡；
整体来说，受区域内的新盘价位制约，高单价的小区成交量明显锐减，海沧的高溢价率板块仍集中于滨海社区，但板块内的二手房同样逐步回归理性。
探清各楼盘的近期成交明细，或许，可以帮你少走不少弯路。
