2025年5月20日，新一轮降息如期而至，贷款利率（LPR）整体下调0.1%。
也就是说，5年期以上的房贷利率，将从3.6%下调至3.5%，这无疑是个好消息。
不过也有坏消息，有自媒体消息表示：自5月21日起银行商贷基点上调5BP，也就是从LPR-40BP变为LPR-35BP，在此后商贷新签约客户的利率将是3.15%，
因此，对于西安的朋购房者意味着此次利率下调力度“缩水”......何况0.1%的幅度大家本来就觉得小。
从市场方面看，西安4月份二手房9635套（折合96.79万平方米）的网签成交量，环比下滑8%，同比上升24%，代表着楼市的活跃度。
同时，从港务区的招商西安玺到曲江金茂府的“开盘即磬”，不断撩拨着大家的神经？难道西安楼市突然又要“抢房”了?
其实不尽如此，豪宅有其独特的属性和消费圈层，在绝板的地段遇到跨越式的产品，自然有人为其买单，而且这种也仅是个例。
开发商“晒业绩”也是种营销，未必可以全信。
比如软件新城的绿城熙海棠宣传去化率78%，取证一个多月总共148套房源，截至目前网签59套，网签率约为40%。
当然更重要的是价格！根据统计局5月19日发布的最新数据，在4月份西安房价仍是没能“止跌”，同时“下跌”的还有大家的信心......
西安4月新房价格环比下跌0.3%，同比下跌2.7%，同期下跌1.9%，从数据上对比跌幅都进一步扩大，环比扩大0.1%，同比扩大0.4%，同期扩大0.2%。
西安4月二手房环比下跌0.4%，同比下跌6.8%，同期下跌6.9%，与3月对比环比跌幅扩大0.1%，同比收窄0.1%，同期收窄1%。
下跌的房价让大家充满危机感，意味着“买的越早，亏的越多”背刺感也更加强烈......
曾经的资产“压舱石”失灵，一些加杠杆上车的甚至成了负担，从而影响购房者的置业信心。
当然，此次利率下调总能利好一拨人，对那些刚需、刚改的人能节省一些上车成本。
那么，是否能给楼市拉一波新流量？西安楼市又是否能“止跌”？笔者觉得挺难！还需要等看“政策工具箱”还能拿出来什么？
当下的楼市就是“只住不炒”，在这样一个“以价换量”割肉的时期，除了刚需又有多少人偷鸡者敢扛着“真金白银”往上冲？
