上周开始，利好消息接踵而至。
5月7日，央行宣布一揽子金融政策。
5月8日，公开市场7天期逆回购操作利率从1.5%调降至1.4%，预计将带动LPR同步下行约0.1个百分点。公积金贷款利率降至历史低位，首套利率最低2.1%。
5月12日，中美关税谈判达成协议。
5月15日，今年首次降准落地，向金融市场注入长期流动性约1万亿元。
国际形势逐步好转，国内货币政策也已实质转向宽松，新一轮降息周期正在路上，预计下周央行公布的LPR会有惊喜。
按以往的惯例，货币政策打头阵，紧跟着就是地方楼市政策的松绑。
例如去年那轮大松绑：
9月24日，金融支持高质量发展新闻发布会上宣布了一揽子货币金融政策。
9月30日，深圳官宣楼市限购松绑、取消限售、增值税5改2。
如今的情形何其相似，再加上4月底广东出台的《提振消费专项行动实施方案》明确，“各地全面梳理现行房地产购买、转让、信贷、定价等方面的限制性措施，因城施策进行取消或调整”，深圳楼市优化政策，或已经在路上。
对风向敏感的群体已开始行动。
在上海，据不完全统计，短短两天内成交了175套内环豪宅，总价均超过半个亿。
而深圳，再出现风向标楼盘！
5月17日，鸿荣源观城项目首发产品未来平方云山府开盘，312套建面约88-117㎡的3-4房正式选房，据现场流出的销控表，卖了约279套，去化约9成。
▲现场流出的销控表
鸿荣源观城项目逆势登场并取得不错的成绩，为市场信心修复再注入一剂强心剂。
如果研究其热销背后的原因，是鸿荣源观城项目的“自我修养”——从价格到产品，自带网红热销基因。
政策利好叠加价格友好
鸿荣源观城，成深圳北部PK之王
一个项目能热销，必然是天时地利人和的结果。
前所未有的政策宽松，去年至今相继出台的最低15%首付政策，再加上商贷、公积金贷款利率下调政策叠加，不得不说，史上最呵护买房人的时期到了。
鸿荣源观城的价格也超出预期。
作为观澜片区的新标杆，项目未获预售前市场预计单价要4万+，如今折后单价最低3万+、总价336万起就可以一步到位买3房2卫，这样的定价策略确实让市场有些意外。
性价比，是对比出来的，这是观澜对买房人最友善的阶段。
梳理近5年观澜入市项目，曾有“三无”新盘（不近地铁、缺乏商业、学校较远）均价近5万/㎡也日光，鸿荣源观城这样的配套全能盘，能卖出如此成绩就不出奇了，如果放在更好的时期，开盘大概率“一秒没”。
再横向对比观澜目前在售项目，比观城便宜的，要么过于偏僻，离核心区太远；要么周边配套欠缺，形同住在孤岛。
比观城配套完善的……梳理整个观澜的在售楼盘，符合条件的项目暂时没出现。
▲ 鸿荣源观城平面示意图
话又说回来，在价格和丰富配套中取得平衡的鸿荣源观城项目，为什么敢以高性价比面向市场？
一座超级大城的成型，需要培育种子客户，因此首发产品必须是更好的产品、更好的价格，以更高性价比攒下市场口碑，也为后续开发建设积攒能量。
凭借规模、超级规划和超级配套自成一城，未来相当长的时间里，放眼深圳北部，鸿荣源观城项目就是PK之王，对于片区内其余新盘而言，是碾压式的存在。
首发即王炸
核心产品亮相，今年买明年住
诚如前文所提，鸿荣源观城项目的高性价比是想打响头炮，因此拿出更好的产品来震撼市场。
这次首推的1栋2单元，在体量约410万㎡大城里属于黄金心脏的位置——更近地铁4号线观澜站、也更近在建的观城壹方商业，前后规划有生态云谷公园和横坑河西公园，规划中的九年一贯制学校，也在附近。
首发建面约88-117㎡3-4房，满足刚需和改善家庭的需求，直接一步到位。
建面约88㎡3房2卫，折后总价336万起，最低首付约51万，对于预算有限又想买三房的刚需家庭而言，是很好的上车机会。
户型公区南北通透，U型厨房可以打造成半开放式空间，岛台之上可以做推拉窗/折叠窗，当窗户打开，厨房与客、餐厅相连，3个功能区一体化，不仅拥有更阔绰的空间感，也增加家庭交流感。
开间约3.3米的阳台，进深约1.6米，在当前新房市场中很优秀，一般新盘进深大概是1.3-1.5米之间。
卧室、厨房和两个卫生间都配置了飘窗，全屋共有7个，增加室内空间的使用面积。
主卧双面采光，270°转角飘窗，后续可以利用一面飘窗打造成衣柜或梳妆台。
三房配置双卫，是户型能否一步到位的门槛，两个卫生间使用高效，洗漱高峰时家庭成员也可以从容整理自己，不必卡着时间抢厕所。
建面约98㎡3房2卫，适合追求尺度的家庭。
3开间朝南，南向采光面近10米，比起刚需户型拥有更多的收纳空间。
例如玄关处预留的玄关柜位置、S型冰箱位，客厅还可以打造整面的电视墙收纳空间。
U型厨房，可打造半开放式与餐厅、阳台联通，视觉上增加空间感。
公卫三分离设计，更实用。
南向主卧双飘窗设计，清晨起床，映入眼帘的就是270°景观视野。
建面约108㎡4房2卫，是陪伴三代同堂/多孩家庭成长的户型。
全屋三面采光，南向采光面超12米，U型厨房很实用，还可打造半开放式与餐厅联通。
预留了玄关柜、冰箱位、电视墙收纳柜的位置，增加收纳空间。
公卫三分离设计，使用高效，旁边的房间，可以是临时加班、孩子写作业的空间，还可以铺上榻榻米，供亲朋好友临时留宿。
两个次卧都有整面墙的采光，主卧三面采光，可利用门口处的飘窗位置打造步入式衣帽间，还带L型转角飘窗。
建面约117㎡4房，只有52套，为了追求高舒适度生活的买房人而准备，是108㎡4房的PLUS版本。
四开间朝南，南向采光面超过13米，拥有更阔绰的生活尺度。
聚焦这次的首发产品，不仅更便利、更划算，也很安全。
其所在的整个08地块已经封顶，预计2026年交房，意味着今年买明年即可入住。
这是一次城市运营模式的实验
约410万㎡观城，没什么装不下
过去40多年的城市建造史里，深圳并不缺大城社区。
体量从十几万平、到几十万平、到超百万平，到今天的鸿荣源观城，总建面约410万㎡，成为深圳楼市有史以来体量最大的项目。
不止是规模的超越，鸿荣源观城，还是对以往大城模式的一次反思、完善和升级。
不妨回顾一下深圳此前的超级社区是怎么样的：只有房子和少量配套，周边缺乏公园、没有足够的社交场所，满足不了业主物质和精神上的需求。
为了解决居住痛点，鸿荣源观城做了什么？
首先是效率。
以往的大城模式，由于项目体量过大，大多会面临交通困扰，鸿荣源观城自内而外对效率提升进行了大升级。
针对小区内部，4梯6户的梯户比配置，减少业主等电梯的时间，以更快时间从家门口到小区。
大城内部的效率，则通过空中连廊来提升。
鸿荣源观城独创超3.6公里空中连廊，将大城中的5大公园、商业区、住宅区、办公区和文化休闲场所串联起来，通过这条连廊，居住者可以无阻穿梭在各个板块之间，更高效。
至于大城汇入城市的效率，分地上和地下两个维度。
其中，地下交通网方面，除了通过4号线地铁直达小区外，鸿荣源观城还做了一件在外界看来堪称“疯狂”的事情——不惜成本在梅观高速上增设专门的出入口闸道，直接从高速驶入小区地库，高效归家。
▲效果图
通过打造地下、地面、空中三重交通网络，不同生活场景在观城中无缝链接。
再是配套之丰盛。
深圳从来没有一座超级社区能像观城项目这样，集合商业、写字楼、产业、公园、历史文化、教育、医疗、康养等多元功能于一体。
这不是简单的物理空间的重塑，而是一次关于城市运营模式的实验，通过业态聚合、交通联动、产城融合，打造一座与城市共建的超级大城。
你能想到的生活日常，或许是孩子上学、是老人康养，是购物、是逛公园。
观城能提供的，远比你想到的还要丰富。
片区规划有8所学校，包括5所幼儿园和3所九年一贯制学校，首发产品所在的08地块就规划有1所幼儿园，旁边还规划了1所学校。
▲片区教育配套示意图
大城周边约2.5公里范围内，还分布有观澜二中、观澜中心学校和龙华高级中学观澜校区。（相关入学政策，以当年教育局和学校规定为准）
老人康养问题，在身边就能解决。
项目规划1所高端专科医院和1所区级康养场所，约2公里内还拥有2所三甲医院。
在建的约40万㎡观城壹方商业，定位为壹方天地2.0，建成运营后势必成为新网红打卡地，虹吸深圳北部的客流。
▲鸿荣源观城商业效果图
5个不同主题的公园，超23公顷的绿意点缀在大城内部，对于有孩子的家庭来说是福音，再也不用辛苦跑到外面公园，家楼下就能轻松遛娃。
▲效果图
学校、商业、娱乐设施、公园、医院……410万㎡的观城，通通装得下。
海量配套在侧，也让人们更容易在城市和自己之间，学会更好地享受生活。
据了解，鸿荣源观城项目贡献了一半的面积来建设公共配套，满足从摇篮到老年的所有生活所需，开发商的这种魄力，在深圳亦是前所未有。
而要实现如此丰富多元业态落地，考验的不仅是规划，还有操盘者的资源整合能力，在深圳，能拥有如此实力的开发商并不多，鸿荣源是当中佼佼者。
这座能满足职、住、商、娱、教、医全面需求的超级大城，不仅将成为区域新锚点，更是为深圳城市共建提供一个新模板。
回到最后。
如今的市场里，买房人的每一分钱都计较着花，把钞票投向观城，是因为他们相信这里值得。
超越以往，丰盛的大城生活即将开启，值得期待。
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