不得不说，荔湾的旧改补偿是真牛啊！
最近，坑口村集体土地征收安置和补偿方案曝光了，最高3万/平。
有村民家里380平，弃产能拿1000多万，选择回迁280平还有300万入袋。
一夜暴富之后，村民也愁啊，到底愁什么呢？
壹
首先，今年2月20号，坑口旧改的国有住宅补偿方案已经官宣了，最高4.46万/平。
现在村民的回迁方案和集体土地的征收补偿方案也出来了。
复建安置是1:1回迁，最大回迁面积是280平，有45平、65平、85平、110平、140平和180平六种户型可选。
| 约85平回迁房模型
|图源：社群
至于村民最关注的货币补偿，最高是3万/平。
这还不包含签约奖励、限时搬迁奖励、搬家费等七七八八加起来的10多万。
这个补偿标准什么水平？
由于区域优势，坑口 3万/平的集体土地补偿已经接近部分旧改的国有住宅补偿了，比如三元里3.78万/平、罗冲围的3.85万/平等。
可以说是广州城中村集体土地补偿标准里面的第一梯队了，部分旧改村集体土地补偿标准还不到1万/平。
| 货币补偿方案
|图源：社群
对于这个补偿标准，多数村民心里乐开了花。
但也有人愁啊，愁的不是没钱花，而是一夜暴富成千万富翁之后，不知道选哪种方案才能实现利益最大化。
据粉丝爆料，有村民家拆迁380平，是村里罕见的“大地主”，现在有三个方案摆在他面前，拿不定主意。
方案一是全部弃产，拿到1140万拆迁款，买豪宅。
方案二拿280平回迁房，还有300万入账。
方案三是折中想法，一半拿钱一半拿房。选3套65平收租，然后拿555万买商品房。
| 图源：粉丝爆料
面对三种方案，群友们也各执一词，吵起来了。
有人觉得方案一好，因为回迁房要等，还是“拿钱稳阵”。
也有人觉得方案二好，有足量的收租和大笔资金傍身，能躺平。
而力挺方案三的群友表示，手里只有回迁房以后会吃亏。
毕竟回迁房的增值能力和流通性远不如商品房， 隔条路甚至差3倍。
比如琶洲的保利天悦现在均价15万+/平，而一路之隔的琶洲新村均价5万/平。
| 广州楼市发布 制图
好像听起来都有道理，假如这种好事落到你头上，你会怎么选？
欢迎入群了解更多旧改信息~
贰
当然，像这样的大地主村里只是少数，大部分村民的补偿款都在几百万的常见范围。
旧改拆迁带来的积极影响不止村民，对楼市和整个片区的发展也举足轻重。
1、释放大量购买力，促进新房去库存。
荔湾近年来多片区陆续公布了补偿方案。
比如早先聚龙湾启动区公布了国有住宅补偿最高5.6万/平，比周边二手价格还高。
今年2月山村国有土地补偿也已官宣，同样最高5.6万/平；坑口国有补偿最高4.46万/平也不低。
包括又陆续对联合围、芳丽苑等国有产权小区进行改造意愿调查。
｜荔湾山村旧改航拍图
| 广州楼市发布 摄
目前部分拆迁户已陆续收到了补偿款，并投入了楼市。
楼市君就了解到，包括广钢花城在内的多个新盘，已经出现了拆迁户拿补偿款购房的情况。
甚至三元里有人补偿了166万多，也打算回越秀或荔湾买房。
｜图源：社群
还有咱们前面提到的大地主，如果全部弃产的话可以拿1000多万。
这个预算在市区至少有超过10个品质热盘可选，以此来提高生活水平和邻里圈层。
| 广州楼市发布 制图
2、实现连片开发，提升广州西部竞争力。
同时，坑口也是荔湾核心商务区连片发展的重要拼图，有多重要？
按照规划，坑口片区更新改造项目范围约152公顷，总投资约316亿元，规模较大，重视程度也高。
而且从地缘关系看，坑口这里紧挨着地 铁1号线坑口站、广佛线 鹤洞站 ，属于白鹅潭CBD范畴。
旁边就是楼市很火的花地湾，过条马路就是广钢，近年新引进的太古、华润万象城等重奢商业，都在那片。
| 坑口村位置实拍
| 广州楼市发布 摄
未来坑口片区将和广州国际健康港、广船、聚龙湾片区、白鹅潭大湾区艺术中心以及万象城搭建起沿江带架构。
结合广州聚龙湾太古里、大冲口涌及公园绿地、西塱地铁站等，重塑沿江带的区域价值。
｜白鹅潭片区航拍
| 广州楼市发布 摄
而这当中的很多地标，都在陆续兑现。
除了大湾区艺术中心、广州地铁11号线，今年荔湾还迎来了地铁10号线、22号线后通段，白鹅潭大道、如意坊隧道等都将这两年陆续开通。
不止正在快马加鞭全速建设的太古和万象城，今年五一广州滨江天地的一期璇湾坊已经开业。
此外，随着片区大盘万科理想花地的陆续兑现，片区一平方公里内的教育、医疗、商业、公园等也等来了实景。
目前已经对外开放的花地湾公园，已经成为了市民争相打卡的景点。
|花地湾公园实拍
|广州楼市发布 摄
随着旧改项目与城市建设打通融合，更多利好会照进现实。
到那时荔湾既有强悍的商业版图，又有城市地标和高品质住区，还有公园碧道的宜居性，拆迁户生活改善，吸引更多人才扎根。
所以长远来看，旧改只是腾笼换鸟的关键一环，提升整个片区的实力能级，带来更前沿的生活方式才是目的。
东进南拓喊了这么多年，偏偏西部的荔湾也很争气。
你看好荔湾旧改，看好荔湾吗？欢迎留言评论~
