去年下半年台江区凤凰新村片区动迁之时，沉寂多年的“赌拆迁”又浮出水面，很多人跃跃欲试，有的中介亲自下场收房子。今年上半年福州又开始大规模拆迁，四个区同时上马旧改大项目。眼看着摆到市场上一平一万也没人要的老破房，拆迁补偿单价还能给到两万，于是更多人燃起“赌拆迁”的念想，最近来问我哪个老旧小区会不会拆迁的人显著增多。其中有些是迫切希望改善居住环境的业主，但肯定也有一些人是想赌。
去年9月7日文章提到，早年有人敢于“赌拆迁”，是因为当时房价低，一平几千买来，就算后来没拆也能翻两三倍卖，何况当年这些楼梯房还没那么老。如今眼看着福州房价跌回十几年前，日渐老化的建筑却再也回不到从前。
房价再涨已无指望，要能拆迁都还是赚。“赌拆迁”是一种投机行为，我们虽不提倡，但也可以分析一下：哪些小区更有可能拆迁？我曾多次提到，各地拆迁都会不约而同遵循“先易后难”的原则，地段比较好，居住密度小，拆迁成本低，卖地收益高的城中村肯定先被盯上。
等到地段好又容易拆的区域拆得差不多，剩下地段偏的村庄，经过尝试发现拆出地也卖不掉，那就不得不把目标对准市中心的老旧小区。虽然拆迁难度大一些，回报率也比城中村差一点，但总归确保地皮有人要，投资不会白白浪费掉。
那么，同样是老旧小区，谁先拆，谁后拆？哪些可以主动拆，哪些压根没法碰？这个问题的答案，在很大程度上取决于业主的胃口。只要没有不切实际的贪念，“拆旧建新”就很顺畅，去年凤凰新村2000多户说拆就搬，今年四城区一起拆同样如火如荼。这边封房搬家工人进场，那边签约摇号不亦乐乎。
基于上述事实，看到有些心怀不轨的网友到处胡说八道，故意诋毁说福州拆迁会亏，故意抹黑安置房哪哪不好，我都感到非常愤怒。试问，若非拆迁都是赚，为什么成千上万人搬家那么果断？这些年福州飞速发展，城市面貌已焕然一新，拆迁规模那么大，可曾见过钉子户？
话说回来，只有认清事实，知道房价大跌、拆迁都赚的人愿意配合，痛痛快快搬家签协议，还有很多人始终抱着不切实际的贪念。他们有的是高价接盘悔不当初，想趁拆迁的机会让福州纳税人掏钱替自己解套；有的是炒学区房的骗子，想把手中老破房卖天价，一平两万的补偿单价远远无法满足他们发财的幻想。
正因如此，当有人问起某某宿舍、某某新村、某某“学区房”会不会拆迁，我都回答让他们好好留在手里。业主胃口太大拆不起，遇到这种房子我们惹不起躲得起。看二手房的人绕道走，捂着鼻子不敢多问一句，就连拆迁办见了都避之唯恐不及。
谁要是觉得掏几百万买套“老破小”就能考上清华北大，或者攀龙附凤有“非富即贵”的人带着飞黄腾达。那就让他们自己停留在幻梦里，平时攻击扩大“定向生”等举措最凶猛，最不愿意看到教育公平的人就是这一批。
