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5月16日，懋源云纪举行了样板间亮相发布会，一如既往地简洁。
一段VCR、一人致辞、一个启动仪式、一场水上秀、一场烟花秀，半个小时搞定。
对于懋源云纪的产品介绍，懋源集团副总裁刘强没用PPT，是念稿子的，花了4分多钟。
花姐记住了一个关键数字：露台进深达3.5米。
这次参加启动仪式的嘉宾，也只有两个人，刘强之外，还有一位女刘总。他们俩的照片，甚至都没有出现在官方的云相册中。
与别家相比，作为一家民营房企，懋源地产在这方面很低调。
不过，它的发布会很有创意，上次登场的是一匹纯洁如云的白马，而这次收尾，则换成了两只踏水升空的红狮子。
发布会结束时，一片七彩烟花飘向空中，两只红狮展出“云水共舞纪新章、生活史诗在云端”的条幅。
这与一个月前发布会的主题——自由史诗向云端，形成了呼应。
此次发布会放在懋源云纪项目所在地举行，有售楼处、有园林，还有样板间。
正所谓是：眼见为实。
由于参观项目时间比较短，花姐有点走马观花，但还是想聊几点感受。
不是阳台，而是露台
懋源云纪的阳台，真大。
不，那应该称之为“露台”。正如刘强所说：进深3.5米。有位大V的形容更形象，称它可以停放轿车。
按照“好房子技术要点”规定，阳台的进深，不能超过1.8米。
于是懋源干脆不做阳台，露台的大小，总不受限吧，只要符合建筑规范即可。
懋源云纪的洋房（10-11层）产品分两种：一种叫平墅——大平层；一种叫叠墅——也称复式。其中，叠墅在部分楼栋的端户。
有关它们的露台情况，也不尽相同。
先看平墅，是奇偶露台。
以260平米样板间为例：偶数层送南向三面宽露台（客厅+2个次卧），约48平米；奇数层送南北双露台（南面主卧+北面餐厅/次卧/主卫），约58平米。
由于样板间是临建，懋源云纪把奇偶层露台，全在一套户型里展示了。如果置业顾问不刻意强调，花姐会误以为这4个露台、106平米，是一套房子所赠送的。
再来看叠墅。
以294平米样板间为例：一层赠送南北露台，接近70平米，二层不送露台，但送了两个挑空层，一个在客厅上空，一个在旋转楼梯间，约50平米。
这两款户型，还有一个特点：奇偶层之间还设计了防火挑檐。这是顺义楼盘最流行的款式，但懋源云纪没有把它变成阳台——不能上人。
花姐判断，它至少有两大功能：1、起到正儿八经的防火作用；2、由于露台的进深实在太宽，有了1米左右的防火挑檐衔接，就不那么突兀，外立面更加和谐。
硬币有两面。懋源云纪的“大露台+防火挑檐”组合，室内的采光会弱些。
懋源云纪出现如此宽的露台，背后是有原因的。
它自损容积率8000平方米。按照报规的指标，它的地上计容建面18.59万平米，但实际建设的地上建面为17.8万平米，让容积率从1.1变成1.05。
损失的8000平米去哪儿了？花姐认为，它大概率用在了露台上。
换句话说，懋源云纪并没有因为“损容”，让楼间距更大，只是换了一种形式的存在。
至于这部分损容面积，换算货值后的4.9亿元，实际上也含在露台里了。毕竟，羊毛只会出现在羊身上。
西面抬高4米，高程不详
懋源云纪的沙盘上，项目的西南方向，被大片公园所包围。其中一部分，是懋源地产自掏腰包建造的。
在它的总平图中，称之为“温榆河公园”。
现场，花姐被这个公园震撼到了。懋源云纪也很会设计动线，从售楼处到样板间，需要穿过近万平米的公园抵达。
景致很美，的确是公园里的别墅。如果是女主人来看房，很容易被打动。
为了让业主能在小区里更好地俯瞰公园，懋源云纪将项目西侧抬高了4米。
这是个什么概念？比一层楼还高出一米。
它还有一个好处，最西面一排的别墅做下沉庭院时，实际上有部分是在地面上。
花姐查看了资料，温榆河公园临近懋源云纪西侧的高程（海拔），为29.11米至29.94米之间，临近南侧的高程，为30.5米至31.3米。
如果懋源云纪西侧抬高4米，其高程应在33米至34米之间。
但花姐在懋源云纪规划图上，没有找到高程数据，是设计师遗漏了吗？
而懋源云纪东面的亚洲残奥委员会体育训练中心，高程为31米左右。
这说明了一点，懋源云境地块原本的地势，应该是西低东高，落差有1米至2米。
懋源巧用地势之差，把温榆河公园利用到了极致。
但，懋源云纪应该不是整体抬高了4米，而是由西向东，逐渐往下降。
至于它东面有没有抬高，尚不清楚。
