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一、核心价值定位
项目标签：大华集团开发的闵行浦江镇滨江综合体，主推建面89-135㎡三至四房，均价4.3万/㎡（毛坯）至6.2万/㎡（精装）。
设计亮点：融合“江景+城景”双重景观，打造“一纵两横”森氧艺境社区。
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二、区位与交通
轨交现状
8号线三期汇臻路站（直线约1公里）；
规划中浦江线延伸段（远期）。
自驾路网：S32公路浦星公路匝道已通车，30分钟直达前滩。
短板：需依赖短驳车接驳地铁，高峰期浦星公路拥堵。
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三、产品力详解
维度 89-99㎡三房 135㎡四房
户型亮点 三开间朝南+横厅设计 四开间朝南+双主卧套房
得房率 73%-75% 78%
装标差异 毛坯/可选精装（方太+科勒） 精装标配（地暖+新风）
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社区规划：
低密布局：容积率2.1，人车分流；
景观体系：400米自然艺术轴+460米江景界面；
智慧配套：人脸识别门禁+全屋AI声控。
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四、配套资源
类别 核心配套
商业 浦江万达广场（500米）+启帆·梦时代（在建）
教育 上师大附属九年制学校（规划中）
医疗 瑞金医院闵行院区（2025年3月开工）
生态 浦江第一湾公园（1.5公里）+闵行滨江湿地
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户型图赏鉴
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建面约89㎡户型，三开间朝南，并且全卧室带飘窗，室内的采光、视野以及空间延展性都非常出色。
值得一提的是，室内没有任何的走廊和拐角，再加上一梯两户带来的高得房率。
所以虽然是约89㎡的紧凑型3房，但这个户型还是有空间做了一个1.5卫的设计，保证了主人的私密空间，也避免了早高峰用厕的尴尬。
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建面约99㎡3房2卫是项目的主力户型：四开间朝南，大横厅的设计，让这个户型有着不亚于宽绰大三房的尺度感和采光面，再加上宽景阳台的设计，这个户型的居住舒适度在同面积段户型中，称得上出类拔萃了。
另外，3房2卫5飘窗的设计，保证了主人的私密空间，也保证了室内的收纳空间。
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建面约120㎡的产品，市面上大多都是3房，但大华星曜做了4房的设计，实用性非常出色。
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建面约135㎡4房，五开间朝南。并且还有一个灵动空间，不管是把它打造成孩子的娱乐天地还是女主人的瑜伽室都是极好的选择，赋予生活更大的可能性。
并且4房中3房朝南，这个南向采光度实在是优秀，非常适合一步到位的改善家庭。
土拍回顾及规划
2023年7月12日，上海二批次土拍第一场，大华（无锡）置业有限公司以总价473520万元竞得闵行区浦江镇浦江拓展大型居住社区44-01、45-01地块，楼板价24888元/㎡，溢价率10%，房地联动价43000元/㎡！
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地块四至范围：东至新港河路、南至闸航路、西至永杰路、北至跃进河路，占地面积9.51万方，容积率2，两宗地块地形方正。
地块南面200米就是大治河，中间区域是规划绿地未来也无遮挡，可充分享受河景资源。
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住宅全装修比例50%，装标3000元/平方米（按集采价格核算）。
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根据设计方案显示，44-01地块拟建14栋12-17层的高层；45-01地块拟建16栋11-17层高层住宅，其中E-14#为保障房。
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项目的归家动线已实景呈现，整个示范区之用心、用料之昂贵，看得见摸得着。
一起来欣赏一下，这沪上约300万起市场中的品质天花板，究竟有多惊艳！
穿过门头，如果是步行归家，那首先将穿过泛星大堂。
未来将由物业进行统一管理，将采取无感通行的方式进入，保证整个社区的安全。
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整座大堂墙面延续爱马仕灰大理石，顶部水晶灯和墙面壁灯均为全铜打造，大堂接待台采用产自意大利山脉的普拉达绿奢石一体打造而成。
这个用料之昂贵，是未来业主身份的象征，也为业主带来了强烈的归家仪式感。
真正进入社区中心景观后，有几点值得重点一提：
第一，水景
要知道，上海已经很少有项目在社区内引入水景了，即使是一些千万级的豪宅，同样如此。
因为一方面这占用了大量的社区空间，不是所有开发商都有如此大的魄力。而另外一方面，在后期维护中，水景永远是最难维护的一环，这对于物业管理水平有着极大的要求。
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而大华星曜不仅打造了具有曲线美感的树池，还在水景底部铺了数百片蓝钻瓷片，全角度弧形定制，水刀切割，用金属线条勾勒出水波的形状。
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微风拂过，水底星光闪闪，就像星河在流淌。
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第二，树种
即使是豪宅，交付时园林区的植物也大多都是小树苗。
但大华星曜这座总价约350万起的项目，却移植了多棵全国甚至全球的高价值高观赏性的树种！
例如：沿星光溪涧种植的石榴和丛生紫薇；
来自安徽、江西和江苏的5株乌桕树种；
聆星客厅前方种植了松界王者——日本黑松，约4000万+的顶豪融创外滩壹号院的社区内，也有一颗同款；
在观星森林景观中，种植了数株高大修长的河桦和朴树，高度控制在8-12米；沿途种植了薄荷、薰衣草和迷迭香等香气植物；
单元门厅两侧种植丛生香橼，搭配富有季相变化的北美娜塔莉。
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第三，由石材&铝板构筑的连廊
水景一侧是一段曲折幽静的星空连廊，能遮风挡雨的同时，也能提供游园般的归家体验。
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星空连廊的顶面采用香槟金铝板、墙面为爱马仕灰仿石砖，并镶嵌金属线条、就连地面都采用了夜里雪仿石砖。
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第四，由石材&铝板构筑的第二景观会客厅
位于社区中央的第二景观会客厅聆星客厅，立面装饰有极具典藏价值的威尼斯棕奢石、吊顶采用铝板切割镶嵌、地面采用阿尔卑斯灰和福鼎黑拼花铺装。
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甚至在墙壁上还设置了电子壁炉，让业主在寒冷的冬季，也能在社区内放肆的享受景观带来的岁月静好。
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第五，地下地上精装双大堂
说句实在话，这个地上地下双归家大堂的设计，即使是现在也很少能在600万以下的新房项目中看到，何况这只是一个约350万起的项目。
更重要的是，整个地下伴星光厅采用白色铝塑板吊顶，墙面采用珠光面岩板和柔抛面瓷砖铺贴，地面采用抛光瓷砖。
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地上大堂，单元门厅的雨棚采用香槟金的弧面铝板、立面干挂爱马仕灰蜂窝岩板，岩板上嵌入专属楼栋号，单元门两侧的弧线段金属采用定制模具加工。
这个用料，在这个价位段真的是独一份。
整个社区从颜值到仪式感，从园林到大堂，都无懈可击。更重要的是，以上均已实景呈现，未来已经摆在业主眼前。
生活配套
交通方面：项目直线距离浦江线汇臻路站约1.4公里，可通过BRT奉浦快线直达8号线沈杜公路站，另外，周边还有规划的奉贤线鲁南路站（暂命名）。
自驾，项目距离浦星公路约400米，一路向北通达前滩，快速连接建设中的济阳路高架，联通中环、外环两大交通枢纽。
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商业方面：项目步行800米就是浦江万达广场，周边还有山钢和润旭里商业，可完全满足日常生活所需。
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医疗方面：板块内有上海交通大学医学院附属仁济医院南院、自驾20分内可达。
教育方面：44-01地块东南侧就是已经建成的幼儿园，还未投入使用，地块西侧紧邻上海师范大学附属闵行实验学校，九年一贯制公办学校，未来对口的概率非常大。
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生态休闲：项目距离国家级4A级旅游景区浦江郊野公园仅约2.5公里。
郊野公园总面积约15.29平方公里，相当于10个世纪公园，并拥有约5.3公里黄浦江岸线资源，是深受年轻人喜爱的网红打卡地！
