五月伊始，市场直接被点燃了。
一是，政策组合拳重现，国家三部门联合降准降息降公积金贷款利率，落到实处为置业者减负。
用大白话来说，银行会有更多钱流入市场，刺激消费和投资；
置业者也能减轻还贷压力，降低购房成本，尤其利于刚性和改善客群入场。
二是，市场热度持续走高，刚过去的五一，全市新房到访量同比增长三成，认购量同比增长超七成。（数据源：广州市住建局）
政策加码，业情涌动，也预示着年内小高潮的来临。
这种热潮的走向，出现在耳熟能详的市区热销盘，可能并不出奇。
不过，房产君却发现海珠市二宫有一个全新准现楼，没有任何前宣，居然做到五天认筹超100%！
甚至红过罗湖，连香港大公报都特意报道——
｜来源：香港大公报
这位横空出世的项目，便是市二宫·君曜府。
据悉，其在五一首次亮相，主推建面约82-123㎡全新三四房，当即赢得大批老广的关注，每天基本稳定200组客户到访。
没错，这些都是自来客，听说有几位越秀街坊看完秒冻资，唯恐“手慢无”。
要知道，今年海珠新盘迈入供应大年，在售/待售项目多达20+个，可谓龙争虎斗。
刚出场的它，凭什么能让众多挑剔老广买账？
眼见为实才有底，市二宫唯一准现楼
回答这个问题，其实，只需要一张航拍图。
且看，都还没开盘，市二宫·君曜府现已封顶，妥妥的准现楼项目。
小区的一切，买家都可以用眼睛细看，用身体感知，用脚步丈量，用指尖触摸。
很多人担忧的项目烂尾、货不对板、配套降档...系列风险事件，并不会发生在这。
而且，相较广州一众现房，君曜府还有着两大独特魅力：市二宫唯一在售准现楼、今年买明年享。
NO.1
20年难得一见
市二宫唯一在售准新楼
首先，市二宫·君曜府，不仅是广州市中心少有的准现房，更是市二宫唯一在售的准新楼。
随着“好房子”概念盛行，居民体验得到史前重视，所见即所得的现楼供应同样上涨，但在广州，却有些冷热不均。
目前，广州在售现房新盘绝大多数集中在外围区域，全市总量约1.8万套，中心市区只有4305套。
像海珠，现房才600套出头，占比低至3.38%。
细化到市二宫板块，数字更是渺小。
近20年只有一块宅地上新，便是君曜府，期间板块内并无其他宅地供应，也不存在竞争对手。（数据来源：中指院）
这意味着，君曜府将是目前板块内最具保值能力、租金收益的新盘，可谓20年难遇。
NO.2
今年买明年享
降低购房隐形成本
其次，作为准现楼，君曜府预计明年8月交付，现在买明年入住，也能为买家免去不少金钱成本与置换精力。
目前，项目全面封顶，正在内部装潢阶段，进度日新月异。
｜约106㎡样板间实拍图
我们知道，老城区的买家，多数都是有置换需求的。
以海珠为例，二手数量约1.65万套，楼龄20年以上的约9399套，占比高达57%，足见置换群体之庞大。（数据源：贝壳）
加上，目前二手成交周期仍在拉长，折价幅度更是闻者伤心，如果换的是期房，还得等2-3年租房过渡，平添一笔成本。
反观君曜府，准现楼在售，明年8月交付，本就能省下大笔租房费用。
而且，恰逢央行“十箭”齐发，房贷利率将再度下调。
你大可以低成本购入新房，待到老房子卖出，再还剩下的贷款，不用为了心急置换而割肉甩卖。
摸清当中逻辑，自然也能懂，老广们碰见君曜府，确实是挪不开脚步。
养老也好，投资也罢，价格底线都相当清晰。
周边小区楼龄普遍去到10-20年，称不上对手；市二宫核心板块很难挤出新宅地，也没有新对手。
你只管踏踏实实住，哪怕10年之后再转卖，也能轻松领先周边项目一大截。
海珠全维王者，无可替代的地位
更重要的是，坐落于广府文化中轴，君曜府注定与普通项目不同。
这里的一江两岸，浸润着城市千年故事，掌握着广府近八成的历史源流坐标。
从南越王宫到省府驻地，从北京路古道到天字码头，从海珠广场到市二宫...
南粤文化在此兴起，革命脉搏在此跃动，国运和城运在此昌盛。
新城可以复制，旧城可以翻新，历史却无法替代，也无法再生。
这样一条中轴命脉，海珠将桥头堡的重要位置，落于市二宫。
所烙印的老广共识，所挥洒的城市配套，所延续的人文根脉，含金量不言而喻。
而这些，都将是君曜府业主的囊中物，未来的生活日常。
NO.1
教育配置佳
海珠第一梯队，双省级名校
如果家里有娃，想让孩子赢在起跑线，那么在君曜府，这种焦虑会大大缓解。
根据往年海珠招生地段文件，君曜府所在的小港路社区，属于省一级学校海珠区实验小学的划片范围。（前述仅为对周边学校信息的介绍，不作为开发商对于教育的承诺；最终的招生条件和招生范围，以教育部门公布为准）
海实所在的第四组，可摇号五中、六中、南武等，都是老牌学校，已办学多年。
不用等新校建设，不用担心学校会否落空，不用担心管理模式不成熟，只有满满的踏实感。
｜海珠实验小学（富基校区）
何况，海珠实验小学还是综合素质至好的，处在海珠第一梯队。
这是海珠屈指可数的省一级小学，也是底蕴深厚的老牌学校。
近几年，广州学校的成绩都在藏着掩着，很少摆在明面讨论。
拥有绝对实力的海实，却是例外。
连官方都亲自盖章认证，近年该校语数英抽测学科质量稳居全区最前列，各级各类的测评和素质评价，同样常居海珠前茅。（来源：广州海珠教育）
前列一般是前三，最前列的意味，不必多言了吧。
｜图源：广州海珠教育
同时，我司教育博主@艾莎妈妈还特意提及：
除了学科扎实外，海实在各方面都很突出，特别是羽毛球跟游泳。在当下的升学环境中，能够花大量时间精力搞体育锻炼的学校，是真的在为学生做长远规划。
比如去年的省羽联赛，该校便取得团体总分第二名，2金2银3铜的优异成绩；
时隔一周，第十七届“市长杯”香港赛马会羽毛球系列比赛，该校再夺下甲组女团第一名，丙组男团第二名。
种种成绩，恰是最好印证。
NO.2
交通覆盖高
真地铁上盖，距市二宫仅80米
如果你在市区工作，想要通勤方便，那么看过君曜府后，相信你会对出行的满意度大幅提升。
若是自驾，沿着滨江中路，穿过海珠桥，途经海珠广场、北京路步行街、人民公园，直达市政府、省政府。
只需要一盏茶的时间。
若是公共交通，项目正是地铁上盖，与2号线市二宫站B口，直线距离近80米。
从市二宫站出发，1站江南西，2站北京路，一轨直达广州至繁华的商圈，也能衔接至珠城、琶洲等CBD。
只需要两三首歌的时间。
无论是上班通勤，还是聚会休闲，都很方便。
NO.3
商业氛围浓
王牌商圈包裹，有繁华也有活力
如果你钟爱烟火气息，喜欢探店寻食，那么来到君曜府，相信你对生活的热爱将再增十分。
市二宫商圈与江南西商圈，将项目紧紧包裹，拥享海珠至繁华的商业气息。
这里没有CBD的精致疏离，有的是小城流淌的细腻暖意，老字号的三代传承，街巷飘扬的瓦煲粥香。
我们能看到，君曜府直线约1公里内，聚集大大小小数十个商场。
富力海珠城、江南新地、江南西·名店城、万国奥特莱斯、广百广场、信和广场、润汇大厦、乐峰广场、海珠新天地......
白天漫步，迎面与烟火气息撞个满怀；夜幕降临，太古仓微醺之后，再到同福路叹鸡煲，何等松弛自在。
江南西 @广州房产 摄
一江之隔，又是越秀至繁华的北京路商圈，邂逅地道的老牌食府，潮流复古的买手店，排长队的网红甜品屋，何等治愈舒畅。
不必担心距离，因为所有的一切，业主穿着拖鞋漫步，就可体验。
北京路 @广州房产 摄
NO.4
医疗权威守护
五分钟生命线，为健康保驾护航
如果你是美满的三代同堂，有小孩有老人，那么住进君曜府，相信临时病痛也不会让你陷入慌乱。
华南至高水准的医疗，名震全国的中山一院、省人民医院、广医一院，就在直线2公里范围内（高德直线距离）。
半夜突然腹痛、发烧，或是有任何意外，开车出门只需一首歌的时间，便能看到主治医师。
NO.5
稀贵江脉傍身
举步珠江南岸，直线距离约500米
如果你喜欢珠水柔情，想要漫步江边，那么还是在君曜府，你能享受到生态环境的滋养。
行至江边，也不过约500米距离，迎着惬意江风，每一步都洋溢着广府浪漫。
闲暇时，沿着滨江中路或骑行慢跑，或相约散步，看尽CBD与珠江日落。
观赏水鸟嬉水，聆听江边歌声，岂不美哉。
曾经一房难求的成熟板块，曾经梦寐以求的江岸生活，试问谁能抵抗。
因此，君曜府才会源源不断吸引海珠本地，乃至从海印大桥跨桥而来的越秀老钱。
定居核心区，享受核心区，就是纯粹的老广共识。
总价很惊喜！海珠紧俏小户型上新
除了所见即所得的现楼，入住即享受的成熟配套，市二宫·君曜府，所拿出的产品，同样是板块的稀有物。
一来，打造低密居所，楼栋仅为25层，拥享一江两岸盛景。
海珠西的新盘，一般超过30层，有些甚至去到46-57层。
毕竟老城区寸土寸金，为利润着想，也不足为奇。
反观君曜府，作为板块罕见新盘自是不愁卖，仍打造“小高层”，将居者体验放于首位，值得高看一眼。
业主无需担忧景观，前方并无遮挡，高层远眺越秀城市天际线，以及曼妙江水。
二来，主推建面约82-123㎡三四房，首开还有诚意价。
要知道，海珠西以改善项目为主，小户型越发紧俏，项目的出现恰到好处。
小于90㎡的户型，便有82-83-85-87㎡等4款选择，听说首开价格非常惊喜！
与此同时，其交标也进行了迭代升级，融入诸多广府细节。
比如，配置煲汤的专业炉，查阅食谱的智能面板，便于操作的天使拉篮等，匹配广府人的不同需求。
总之，君曜府的出场，肯定是冲着引领市场来的！
但是！但是！机会也在极速减少！
房产君获悉，目前海珠买家与越秀买家的到访比例，无限接近1:1，出现冻资抢货迹象，特别是楼王户型甚至出现多人抢一户！
项目预计五月中下旬开盘，冻资折扣即将回收，感兴趣的朋友，可以直奔现场去看了。
