不管你发现还是没发现？你以为市场在一成不变时，它往往是在不知不觉间开启细微变化。
而西安楼市的细微变化最近其实已经通过不少新盘的信息释放，逐渐展露出来。
顶替143㎡
139㎡成为刚&改新界限
2023年在改善需求飞速攀升时，西安开启了143㎡遍地开花的时代，随之而来的产品内卷也从三代到四代、从横厅、端厅到全景舱，可以说是一度卷出火星子。
而进入2025年，虽然143㎡房源不少，但不可否认的是，西安市场上139㎡户型开始接棒，隐隐打开西安楼市新的内卷状态。
契税政策是主因，139㎡势必成购房新宠
楼盘的产品规划开始向139㎡变化，主要因为去年11月契税政策的影响。
财政部、税务总局、住建部三部门发布的《关于促进房地产市场平稳健康发展有关税收政策的公告》，提出：
个人购买家庭唯一住房，面积≤140㎡，减按1%的税率征收契税；面积＞140㎡，减按1.5%的税率征收契税。
个人购买家庭第二套住房，面积≤140㎡，减按1%的税率征收契税；面积＞140㎡，减按2%的税率征收契税。
同时约定执行时间：对于2024年12月1日后个人购买住房申报缴纳契税的，以及2024年12月1日前购买住房但于2024年12月1日后申报缴纳契税的，符合新发布公告规定的均可按新发布公告执行。
按照这变化，我们也进行计算：
均价18000元/㎡，计算购买了140㎡＆140.01㎡ 个人购买家庭唯一住房
140㎡→252万（总价）+25200元（契税）
140.01㎡→252.018万（总价）+37802.7元（契税）
超过0.1㎡就多缴纳1万元左右契税，这种情况购房者算笔账就很清楚了。
此外，参考再之前购房政策按照144㎡划分首付比例变化后，143㎡成为市场主流，为契合市场的需求和政策变化，当140㎡成为新的界限时，139㎡的住宅产品的陆续出现也并不意外。
不过需要注意，139㎡开始接棒内卷，但还是需要一定的时间，目前来看143㎡户型的选择依然较多。
超25%的新盘，推出约139㎡户型
最近139㎡户型热度比较高的几个例子就是招商梧桐书院、中国铁建花语博悦以及长建·望川云庐。
一个是纯粹的139㎡精装住区，一个是创新度升级的花语博悦，还有一个虽然目前暂未公示户型图，但却是契税新政后首个拥有139㎡户型规划的新盘。
三盘之外，仔细观察今年的新盘，能发现近40个释放信息的新盘中，超过25%的项目已经开始规划139㎡左右的户型。
同时，根据新盘所在的区域来看，10个区域中共有6个区域新盘推出139㎡的户型。目前新城区、高新、曲江新区以及浐灞国际港·浐灞板块暂未有新盘房源有139㎡规划。
这其中，曲江新区无论是在售楼盘还是新盘，规划面积都在170㎡以上，主打高端改善，所以没有139㎡左右的产品规划。
新城区今年仅有旭景·丰颢园在售，项目规划建面约107-174㎡的产品，主要以107㎡、122㎡、140㎡和170㎡左右为主力户型。
而高新和浐灞作为两个置业选择也相对较多的板块，目前高新还是以140㎡及以上和少量125㎡左右的产品为主。
浐灞现阶段新盘主要以110㎡-143㎡为主，但基本是110㎡、115㎡、130㎡、143㎡这类的面积段，还是比较少涉及到139㎡户型，不过后续随着更多新产品释放项目信息，也可以保持期待。
公区+功能区
新「卷王」更注重实用性和体验感
短期内，虽然143㎡左右的户型依旧占据房源量之首，但从近期楼盘数据来看，139㎡已经悄无声息的出现，并且不止是新盘，一些老盘推新的户型产品也在139㎡左右开始创新。
通过对现阶段市场典型楼盘建面139㎡户型的分析，能发现139㎡的产品创新主要是在实用性和体验感两方面进行升级，这点也值得大家保持关注。
功能空间的挖掘设计
现阶段买房，面积大不再是关键，关键的是咋样能在预算能承受的面积范围内，进行更多实用性。就目前这些热度较高的新老盘中，可以看到对于功能的可变和空间实用就做出了很多升级。
例如，白桦林晓、招商梧桐书院，将家政间从143㎡及以上带到139㎡，虽然空间面积不大，但入户家政间不仅可以作为次净衣区，还可以当做储物间放一些纸巾杂物，实用性更强。
又例如，招商梧桐书院端厅户型中，端厅和书房直接打通，形成超大全景舱，同时也构成了一幅充满“生活感”的场景，孩子在书房学习、妈妈在厨房烹饪、远处还有坐在沙发上看报的老爸，实用性、场景化的想象，在进入这个户型样板间后就能感受到。
丨招商梧桐书院端厅户型
再例如，花语博悦建面约139㎡的户型中，设计了一个“逗号空间”，可以直接将次卧+逗号空间改造成一个小套房，也可以把这个空间用来做储物功能，满足不同家庭的使用需求。
丨中国铁建·花语博悦建面约139㎡户型图
LDK+X公区空间的打造
在实用性之外，LDKG的公区一体化设计，在139㎡的设计过程中也被玩出新花样，除了全景舱之外，不同的面积、空间也带来了不同的使用效果。
招商梧桐书院的139㎡，一个是全景舱端厅设计，一个是厨房、餐厅、客厅的“一镜到底”设计。区分更多不同诉求选择，端厅可用于一家三口，通过打通书房形成超大公共区域，横厅设计则在关注家人互动的同时，满足更多家庭成员的个人隐私需求。
丨招商梧桐书院两个户型图
和很多139㎡四室户型不太一样的是，科技路金茂府三期的新产品打造了三室，给公区也是留足了空间。
丨科技路金茂府建面约139㎡户型图
需要注意的是目前西安在售的科技路金茂府、大明宫金茂府和曲江金茂府中， 科技路金茂府三期通过139㎡的户型设计，也是给更多人一个能买府系产品的机会，再加上也是精装，很有性价比。
而保利·天瑞，典型的双露台设计在建面约139㎡的户型中也是呈现出更优的空间效果，同时南露台搭配书房，后期可以形成南北双露台+LDKB一体化的超级社交厅，闲聊、赏景、读书、品茶等等，都能实现。
丨保利·天瑞建面约139㎡户型图
当然花语博悦建面约139㎡也是带来了55㎡左右的聚厅效果，在这个超大公区社交空间内，可以进一步激活更多家庭互动的场景。
此外，汉璟台139做了四叶草户型，和阳台结合打造横厅，长建望川云庐的139㎡虽然还未公布户型图，但结合前面的产品和整个社区的规划来看，确实也值得大家保持关注。
当然，不止是139㎡的户型，我们也看到如花语博悦120㎡的户型，更是罕见做到五室布局，通过不同空间的组合以及不同家庭的需求，尽可能做到了更具“成长属性”。
丨花语博悦建面约120㎡户型
而秦风雅颂这次的新产品更是开局就上了高强度，户内挑空设计让儿童房实现上下跃层效果，同时结合南向露台，一楼可以是花园+学习娱乐区，二楼可以是休息区，137㎡的建面实现超过200㎡的实得面积。
丨秦风雅颂建面约137㎡户型图
目前这个户型的样板间也已经呈现，建议想在城西置业或者是关注高性价比房源的朋友可以实地了解，站在样板间里你会“哇塞”的。
这些139㎡及以下面积段户型的创新，也是需要更多人关注的。
目前的楼市大环境下，无论是大改善还是普通刚需，都来到了看品质、看实用、看性价比的层面上，唯有不断创新才能在有限的空间内作出更好的产品空间。
同时从最近的新老楼盘产品创新过程中，也能发现之前不太能行的设计，现在审批尺度也有一定的变化，就例如秦风雅颂的室内局部挑高让赠送面积更大、空间功能更多。
接下来随着人居品质要求的不断变化，也期待开发商们可以打造出更抗打的产品，进一步激活楼市产品的创新升级。
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