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金水北成熟且卷，库存量大且持续有上新，内卷真的不是一般的厉害。
这不，上周金水北网红盘——越秀天悦江湾，又加推了！
这次加推的是16号楼，两个面积段：102-127㎡。
越秀两个项目自入市起，去化还是很快的，原因有二：
一是产品突出：得房率高+自带会所+外立面亮眼；
二是价格合理：均价在16000元/平-18500元/平之间；
越秀天悦江湾作为金水北最抢手的红盘之一，不卷是肯定不行的，但金水北在售楼盘这么多，怎么卷就是一门学问了。
如果说卷户型、卷立面、卷建材是越秀金悦文华玩剩下的，到产品升级的天悦江湾阶段，已经开始流行卷公区配置了。
首先就是小区大门，大门景墙采用顶级爱马仕灰石材与复古香槟金属线条衔接，正中间的水景之上，有一“大鹏展翅”造型雕塑，整体看起来尊贵大气。
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其次是下沉庭院，1200㎡的下沉确实不多见，但主要还是看下沉里有什么？北侧有一水晶流瀑，流瀑高约11米、宽约14米，精品丛生乌桕，与镜面水景相呼应。
四周是约2600㎡酒店级雅奢会所，用酒店式理念打造住宅，国际度假酒店级配套，恒温泳池、瑜伽室、壁球室、健身房、双私宴厅等十大会所空间，为业主带来更具排面的居家仪式感。
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还有约800㎡架空层泛会所......
单单这些会所，其体量在金水北就已经是凤毛麟角了，再加上架空层泛会所，对于业主而言，住进天悦江湾，不出社区就能享受美好生活。
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现在新入市的盘，动不动就会强调自家产品“得房率高”，但其实追溯起来，这个概念就是这两年被越秀“卷”火的。
来看下它高得房率下的产品设计如何，以本次加推的两个户型为例：
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建面约127㎡三房两厅两卫户型：
格局上，花园入户，开门即风景；
L型270°观景角厅，带来环幕IMAX视野，让阳台的采光、视野更加优秀。
开间约7.4米，进深约7.2米，全景餐客厅，打造多变大空间超大弹性空间。
阳光主卧，步入式衣帽间，动线合理且舒适。
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建面约102㎡三房两厅两卫户型：
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