✨深圳_观山海家园✨✽✽✽✽
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项目容积率仅约2.65，放眼目前深圳核心区的在售新盘也少很少见。项目共870套住宅，涵盖建面约95㎡3房、约110-115㎡4房以及约138㎡4房。
户型方面，项目涵盖建面约95㎡3房、约110-115㎡4房以及约138㎡4房，最突出的特点是，所有户型的观景阳台横向长度都比较宽敞，更方便了欣赏山景或海景，体现了其低密改善的属性。
观山海家园，由远洋集团打造，总占地面积约4.24万㎡，总建筑面积约16.3万㎡，计容建筑面积约11.64万㎡，容积率2.65，绿化率30.85%，共由10栋总高17-25F住宅组成，有8栋塔楼，2栋板楼设计，其中1栋1/2单元住宅24F，1栋3单元住宅23F，2栋1单元住宅19F，2栋2单元住宅24F，2栋3单元住宅22F，3栋1/2单元/4栋1/2单元住宅17F，5栋/6栋住宅25F，配建有公交首末站。
- 开发商：深圳市远荔实业有限公司
- 物业公司：远洋物业
- 总占地面积：约4.2万㎡
- 总建筑面积：约16.3万㎡
- 容积率：约2.65
- 绿化率：约30.85%
- 栋数：12栋
- 推售户数：规划870户
- 总层高：17-25F
- 梯户比：2T2、2T4、2T5户
- 车位：约987个
- 物业费：7.8元/㎡·月
- 产权：70年
- 交楼：2026年12月简装
- 面积：95-108-110-115-138㎡3-4房
面积约95㎡的3房2卫户型，以西南向或东北向的山景为特色，采用传统的竖庭设计，确保了南北通透的居住体验。特别值得一提的是，其阳台设计巧妙，从客厅延伸至次卧，使得空间显得格外宽敞，非常适合三代同堂的家庭，尤其是方便了老人早间的锻炼活动。
面积约为108-110㎡的4房2卫户型，其设计也颇具匠心。该户型为西南向或东南向，同样采用了传统的竖庭设计，确保了南北通透的居住体验。阳台的设计同样出色，从客厅一直延伸至次卧的对面，使得空间显得格外宽敞。此外，该户型的动线设计也相当清晰，动静分区合理，特别是两个卫生间紧密相邻，为居住者带来了极大的便利。
面积约为113㎡的4房2卫户型，其设计特点与108-110㎡的4房2卫相似，但主卧空间得到了显著提升，能够容纳更大尺寸的衣柜。然而，由于该户型位于靠近主干道的楼栋，可能会受到噪音的影响。
面积约为115㎡的4房2卫户型，提供了东南、西南以及西北三种朝向选择，共计三种不同的格局。尽管这些格局在整体布局上相似，都采用了横厅设计，且阳台空间宽敞，但它们之间的主要差异在于阳台的设计上。这种设计上的微妙变化，无疑是为了更好地适应楼栋的朝向和周边景观而做出的精心调整。
建面面积约为138㎡的4房2卫户型，同样展现了多样化的设计魅力。这种户型在整体布局上别具匠心，不仅空间宽敞，而且功能分区明确，为居住者提供了既舒适又便捷的生活环境。
该4房2卫户型位于社区中心，环境幽静，远离喧嚣。其设计提供了两种格局选择，均采用竖庭设计，利于南北空气对流，确保居住的舒适度。
楼盘交通：
项目距离5号线荔湾站约650米左右，出行方便。项目紧邻兴海大道、月亮湾大道等主干道，开车可快速通达前海、宝中、蛇口、深圳湾、科技园等区域。
配套商业约6000m²，西侧有泛海城市购物广场，1站到达5号线铁路公园站上盖的前海印里，周边还有山姆会员商店，生活相当便捷。
教育资源方面：
项目周边拥有15所幼儿园、4所义务教育学校，还有荔湾小学和深大附中等学校都在周边。此外项目靠近多所国际学校，拥有3000到5000个名额，包括荟同国际学校、礼德国际学校、英国国王学校（深圳分校）以及深圳哈罗国际学校
项目周边生态资源丰富，位于大南山脚下，享有大南山一线山景，周边还有荔林公园、月亮湾公园、青青世界等配套。
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