文章开头，先看两组数据：
①2020年全国新建楼盘面积是22亿㎡，而2024年估计只有6亿多㎡，缩水超60%。
②新房销售从2020年的18亿㎡，下跌到去年的5亿㎡，减少60%左右。
这两个关键数据是一次黄奇凡在讲话中提到的，然而断崖式下跌数据，不仅体现了大家对市场的信心不足，也让人们对楼市的前景充满担忧。
比如现在，大家特别关注的就是如何避免防止变质，对于那些准备买房的人来说，他们也在极力想办法寻找可以保值增值的房子。
那么问题来了，如果现在100万的房子，五年之后，到底能不能保值？还能值多少钱呢？这个问题难倒了很多人，但两位行业大佬王健林和马光远的看法却是出奇的一致。
在王健林看来，他认为房地产的黄金时代已经结束。随着思想的转变，过去那种风筝的情况不再有，以后的市场会更加理性。
著名经济学家马光远也指出，随着经济增速放缓，房价会逐渐回归合理水平，与当地居民收入相匹配。
综合他们的观点以及当前的现状，可以总结一点，
综合来看他们的观点来看，有三个因素会影响未来房价，而且这几个因素也能判断未来五年后100万房子的价值：
第一个，供求关系
以前过度开发，现在很多地方都囤积着大量的房子，尤其是三四线地区，库存压力更大。尤其是人口负增长趋势出现以后，很多人的房子挂盘一两年、降价也无人问津，如果这种住房需求远低于供给的情况得不到改善，100万的房子很可能继续贬值。
第二个，政策调控。
这两年已经明确加大保障房供给，包括今年的相关报告中也提出，将安排4.4万亿的专项在，其中一个方向就是用于收购存量商品房，用于保障房供给。
要知道，保障房的价格更低，供给提升的同时，同样也会对商品房市场形成一定的冲击，届时，部分购房需求会被分流，又会进一步抑制房价的上涨空间。
第三个，经济大环境
大环境变化也是影响房价的主要因素，就像这两年全球经济增速放缓，老美有开始大搞出口税，居民一旦出现收入下降或者失业，都会冲击居民的购房意愿。
如果这些问题未来五年没有大的起色，那么，居民对于消费投资就会更加谨慎，进一步导致房价承压。
当然，即使不确定因素较多，未来房价的下行压力较大，但也不是全国普遍情况，毕竟北上广深一线城市和强省会城市，依旧具备较强的经济支撑和人口吸引力，未来这些区域的住房需求也会更为稳定。
尤其是核心地段的优质资产，因为太稀缺，未来房子的增值潜力更大。好的区域十年翻一倍，也不是没可能。
但是对于其他普通城市来讲，100万的房子，五年后的价值不太乐观，说不定到80万也有可能到70万，总之涨的可能性不大。
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