这第一枪算是打响啦！现在房子不好卖，这情况一出现，真正的现房销售时代恐怕真要来了。最近啊，河南信阳市出台了楼市新措施。打算对新出让土地开发的商品房，全都实行现房销售。而且啊，信阳市这次的现房销售政策可没那么简单，不光针对新出让土地，对之前出让的土地开发项目也有要求呢。对于已经拿到施工许可证的项目，得满足投入开发建设的资金达到工程建设总投资的25%以上，或者工程进度达到设计形象进度的一半以上，才能去申报商品房预售许可。要是在文件印发之后才拿到施工许可证的项目，那就得等施工进度到主体封顶了，才能申请预售许可。这意思就是说，信阳市对新出让土地的项目要全面搞现房销售，对之前出让土地的项目，也得达到一定施工进度，像封顶之后开发商才能卖房。这就是为了杜绝像恒大之前那样，有些项目就建个大门，房子就开始卖了，甚至还有个别开发商，就挖个地基、挖个坑，房子就开售了，这风险多大呀！所以说，信阳市这次的现房销售措施挺全面的，对那些还没开发或者准备开发的项目都有规定。
这样一来，就能大大缓解现在买新房像买盲盒的状况。而且信阳市可是今年全国第一个明确全面落实现房销售的城市呢！前几天楼市还传出个消息，说咱们国家正考虑在全国范围推广商品房现房销售制度。再加上2024年二十届三中全会也明确提到，要改革房地产开发、融资方式还有商品房预售制度。根据中指研究院不完全统计，从2022年起，全国已经有超过30个省市试点现房销售，还出台了相关支持政策，像北京、深圳、合肥、长沙、郑州这些重点城市都在里头。很明显啊，预售制度改革和现房销售已经成了接下来房地产调整的一个重点。我之前就跟大家说过，不管是实行现房销售，还是调整公摊面积，又或者是落实“好房子”概念，这些都只是表面现象。实质就是房子的供需关系发生了大变化，市场从以前的卖方市场变成买方市场了，各大城市房子都不好卖。为了吸引大家买房，只能取消各种限制措施，同时改革房地产的一些基础制度。就拿信阳市楼市来说，2024年，信阳市新建商品房销售面积同比下降了7.8%，房地产投资同比下降16.2%，住宅施工面积同比下降19.3%。到2024年3月底的数据显示，信阳市商品住宅计划周期有20个月。很明显，整个2024年，信阳市的新房市场可不太妙。进入2025年一季度，信阳市全市商品房销售面积下降了0.5%，商品房待售面积却增加了8.5%。也就是说，2025年信阳市新房销售面积虽说没大幅下降，但库存压力还是很大，房子依旧不好卖。在这样的市场环境下，只能出台更多松绑措施，鼓励大家买房，消除大家买新房的顾虑。像信阳市这样的三四线城市，楼市库存高只是一方面，最要命的是人口流失严重。2020年第七次全国人口普查数据显示，信阳市人口净流出279万人，差不多占户籍人口的30.5%，人口净流出在全省排第二。2024年，信阳市自然人口增长率还是负数，也就是人口死亡数比出生数还多。所以现在信阳市不光有人口流出问题，自然人口还负增长，房地产需求一降再降。当然啦，这种情况可不只是信阳市有，好多三四线城市，还有部分二线城市都面临同样的状况。所以啊，房地产的调整和基础制度改革还得持续下去，没办法，现在房地产市场已经进入存量时代了。大家真得提前做好打算，毕竟以后可不是啥房子都能涨价喽！
