上周，地产圈出现了两件振奋人心的大事：
潮鸣东方开盘售罄，19.5万/㎡超预期清盘标志中国楼市进入「作品定价时代」；
金茂·璞元展厅亮相，标志着「中国豪宅焦点」接力棒交给金茂，预计售价将再一次创造上海奇迹
现在开始，整个上海都要看金茂的了，而金茂·璞元的高度也将定义接下来的上海豪宅趋势。
在涛哥看来，过去30年上海辉煌的城市建设，将成就3个塔尖作品——
金茂·璞元代言瑞虹新城，翠湖天地·六和代言新天地，绿城·潮鸣东方代言徐汇滨江，形成了三足鼎立之势
未来这三个项目就代表着上海的豪宅高度和塔尖圈层，是真正的上海第一梯队入场券。
现在翠湖与徐滨都已先后售罄，金茂·璞元慢慢揭开面纱，全上海塔尖客群都必须要等待他的绽放，他将是一个「超越以往」的真顶流。
作为中国金茂璞系上海首秀，金茂·璞元被寄予厚望，所有标准都剑指世界水准。
这一点从他们的展厅亮相就能看出，择址城市中心、地标级展厅、奢侈品大秀级的发布会，已经昭示了他的与众不同。
他们甚至仅靠一个展厅就已成为网红打卡地，吸引很多路人驻足拍照，在产品和样板房未揭晓的情况下，已经收获大批客户主动到访。
事实上，很多人都还没有真正意识到金茂·璞元将给上海带来的冲击——
他将彻底改写上海豪宅格局，实现内环内黄金地段真正的价值释放，也实现金茂塔尖圈层的一次凝聚
涛哥特别喜欢他们充满王者风范的标语：
世界历历，我心璞逸
今天我们就来聊聊，金茂·璞元这个对标全球的上海新封面作品，真正的价值逻辑。
1
瑞虹30年，只为金茂·璞元奠基
今年2月，保利、中海、华润、绿城、金茂五大房企角逐虹口地块，经历184轮报价，金茂&庆隆联合体以总价89.64亿抢下这幅宝地。
溢价率38.2%，楼面价11.7万/㎡，当时创造了今年全国土拍单价纪录
五大头部房企争抢，超高溢价率的结果，本身就已经说明这是一个被市场看好的王者地段。
涛哥听金茂朋友说，这几年金茂看了很多地，瑞虹新城这块是志在必得，因为这是上海十年一遇的真正好地。
据说金茂研究了全世界顶级豪宅的地段共性，发现超级豪宅都诞生在超大规划的成熟高端板块的最后一期。
比如东京麻布台之丘的安缦公馆，单价达到惊人的100万/㎡，是麻布台35年城市更新的最终兑现者。
上海也是同样的规律，比如新天地翠湖六和，单价21万/㎡，是20年新天地城更最后一期；
又比如徐汇滨江潮鸣东方，单价19.5万/㎡，是15年徐汇滨江城市更新最后一块滨江宝地。
金茂·璞元站在瑞虹新城30年城市更新的巨肩上，将是北上海城市价值的终极兑现
要知道，如果你深入研究上海高端居住板块，会发现上海市区超大城更高端社区只有两个，就是新天地与瑞虹新城，代表高端资源与高端人群的聚集。
新天地的价值已不必多说，而瑞虹新城的超级资源浓度事实上不输给新天地，只是很多人并不充分了解。
从经济密度看，北外滩定位世界会客厅，840万方建筑规模比肩陆家嘴，凝聚航运、金融、高新产业，助力虹口成为2024年上海GDP增速第一区域，藏富于民。
从生活浓度看，瑞虹新城170万方中央生活区规模是内环内最大，周边凝聚4条轨交、55万方商业、46万方公园，资源配套远超新天地，拥有极高生活舒适度，低调的富人区。
如果更加深入的去看瑞虹居住群体，会发现这里形成超大体量、高度聚集的城市精英阶层，十几个均价10-18万/㎡的高端社区扎堆。
不仅精英化、而且国际化、年轻化，有极强财富创造力和消费力，周边40多家咖啡厅、9家书店、近300家高级餐厅，外籍居民和留学群体占比极高。
然而板块内高端产品却是断供状态，虹口是内环内供应最少的板块之一，豪宅供应直接断档了好多年，改善需求积压。
所以你会品出金茂在这里拿地王的逻辑——
在上海城市资源浓度极高的板块，极具财富力和消费力的客群，但是严重缺乏最新、最匹配他们身份与期待的房子，这就是璞元的机会！
瑞虹新城当前的价格标杆，中粮瑞虹海景壹号二手房达到18万/㎡，但其产品却是限价时代的过时配置，与最新的潮鸣东方等差距如天壤之别。
所以，当璞元为瑞虹新城带来「终极落笔」，应该在周边二手基础上大幅拉升才合理。
在涛哥看来，真正看懂瑞虹新城价值潜力后，会越发笃定金茂·璞元拿地的正确性——
瑞虹新城30年城市更新取得的资源与成就，就是为璞元的价值奠基
2
金茂上海31年，终于等到内环登峰
有些人会觉得，虹口在大家印象中很久没出现顶级作品，即使地段好，但璞元跳涨的幅度会不会太大？
对于这种疑问，我只能说你们太不了解金茂的产品力与品牌力，赋予的溢价。
最简单的例子，目前大宁金茂府二期在贝壳的均价是16.6万/㎡，那是中环的价格…而璞元是金茂第一次进上海内环。
如果你是大宁金茂府的业主，只需加一两万每平就能换到内环更新更好的金茂顶级产品，你肯定会心动。
因此大宁金茂府的业主只会觉得璞元很值得，因为他们真正懂得并且实际享受了金茂品牌与产品的溢价。
金茂深耕上海31年，从1994年金茂大厦奠基，到2019年金茂北外滩开发，再到2025年他们将TOP产品系落子内环。
31年投入上海，积累的城市地标与产品标杆，都是为这次璞元内环登峰积蓄力量
说白了，上海这么多开发商，真正有顶级品牌资格的真不多，但提起“金茂”，大家都会知道金茂大厦，也会知道北外滩和金茂府，这就是超级品牌影响力。
而从金茂大厦的天际线，到金茂北外滩的产业高地，到今天璞元的人居巅峰，金茂串联起独有的2英里城市峰脊线，是其品牌厚度与高度的最好佐证。
金茂也没有辜负上海的期待，首进内环第一个作品，他们就拿出旗下最新TOP品牌“璞”系。
金茂“璞”系有着严格使用限制：“非一线不入，非核心不筑，非人文不璞”。只有在新一线城市具有人文底蕴的真正核心地段，才有机会匹配使用“璞”系。
目前“璞”系在全国已经落地7座，创造“落地必轰动、一璞一传奇”的“璞”系红盘现象。例如：
北京·璞逸丰宜，首开摘金25亿，革新北京高端人居封面；成都·璞逸锦江，两开两罄，引领所在板块迈入“千万级”时代；西安·璞逸曲江，七开七罄，累计销售超50亿拿下西安TOP1；
成都·璞逸锦江实景图
所以，如果说金茂府代表着公认的豪宅，那么璞元就代表着更高阶的“豪宅中的豪宅”，金茂31年产品力的巅峰表达。
这样一个作品，既站在瑞虹30年城市积淀上，又站在金茂31年品牌积淀上，还站在金茂粉31年圈层积淀上，他大概率不会缺少关注的人，甚至要怀疑自己是不是能买到。
事实也确实如此，据说金茂璞元展厅开放后，与很多来访客户做了交流，不少客户都表示：“只要产品够顶尖，卖到更高也能接受”。
3
中国豪宅30年，从璞元开始平视世界
璞元能不能拿出来一个足够顶尖的产品？这不仅是客户关注的，也是整个行业都好奇的。
在与金茂团队的交流中，我渐渐感知到璞元将给上海带来的产品力颠覆
目前，璞元的产品细节被高度保密，就像最新款豪车发布前，不会告诉你太多具体信息，但我还是希望尽量给你一些“剧透”。
首先，这是一个「平视世界」的作品
正如我们之前所说，限价时代最大的弊端，就是产品快速的落后和过时，这也是璞元绝对值得跳价的原因——
在产品端，璞元没有把上海项目当对手，而是把眼光瞄向了世界。
这意味着世界级的设计，国际一线品牌配置，甚至可能存在世界品牌为璞元单独定制。
据说他们连个龙头都是把全球最好的品牌放在一起对比，用总经理视角选出最匹配塔尖客群的那个，而这只是他们最普通的一个故事。
其次，这是一个「全维极致」的作品
作为金茂一号作品，也是金茂今年最贵项目，他们要在每个维度上都实现极限的顶。
比如在景观设计上，打造大尺度中庭景观+立体园林体系，这点在规划图上已能看出一二，璞系其他城市作品也已有相关尝试。
比如在室内标准上，带来让市场惊喜的配置，样板房5月底或6月初应该就会开放，将给行业新的震撼。
此外金茂引以为傲的科技系统也将再次升级，就连服务也为璞元做定制升级，方方面面都拉到顶。
网传图片，非实际效果图
听金茂的朋友说，璞元这个项目集团自上而下关注，全力支持他们做突破，配合力度拉满，用他们的话说——
“你可以去想象璞元，但璞元会超越你的想象”
这也是为什么我要在这个产品没亮相的时候，说这么多产品，对塔尖客群来说，你必须知道璞元的存在，要考虑是不是看了璞元再买房，否则很可能后悔。
金茂若认真起来，真的没有上限，就像他们为璞元做的世界会客厅，从位置、颜值、美学、科技、服务都是顶配，而这也是璞元的态度。
在涛哥看来，金茂·璞元是一个上海等了太久的作品，也是一个金茂等了太久的作品。
他让我想起2009年中国金茂的第一座金茂府，那个划时代的作品开启了金茂辉煌的15年。
当上海楼市终于回归不限价时代，火力全开的金茂，要在璞元实现中国豪宅对世界的平视，也开启金茂下一个巅峰15年。
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