浦发唐城售楼处咨询电话：400-8877-480本项目暂不接受临时到访，过来参观样板房请记得提前来电预约！
一、项目概况
开发背景：浦东唐镇首个百万方TOD综合体，住宅占比80万方，商业及公建各10万方，实现"居住+商业+教育+医疗"多元业态融合。
最新动态：五期153套房源于2025年5月开盘，主推89-106㎡户型，备案均价7.4万/㎡，较前期上涨2000元/㎡。
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二、核心优势
1. 交通体系
轨交：创新中路站（2号线）直线距离182米，15分钟直达张江/陆家嘴，双机场轨交覆盖。
路网：三横（龙东/高科东/华夏高架）两纵（华东路/外环高速）布局，5分钟接入城市快速路。
2. 产品设计
户型亮点：
106㎡B1户型：横厅设计，南向面宽5.1米，三飘窗配置（主卧+次卧+书房）；
89㎡两房：短进深布局，卫生间干湿三分离，总价门槛约605万起。
社区规划：全人车分流，无地面车位，容积率1.6，绿地率超30%。
3. 配套资源
商业：8万方印象天地（印力集团合作）2025年底开业，含山姆会员店；
教育：福山唐城外国语小学（南曹校区）步行可达，板块内5所新建学校覆盖K12；
医疗：三甲曙光医院、胸科医院临床医学中心规划中。
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三、市场表现
价格趋势：四期2024年10月均价7.2万/㎡，五期上涨至7.4万/㎡，总价区间568-1239万/套；
去化情况：当前剩余房源约70套，五期认筹热度较高。
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四、竞品对比
差异化优势：
得房率：106㎡户型实用面积超竞品8%（横厅设计减少走廊浪费）；
装标：标配大金中央空调+地暖+新风系统，优于同价位产品。
注：以上信息基于2025年5月最新公示，具体以售楼处披露为准。如需深度分析某维度（如投资潜力、户型详解），可进一步补充说明。
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内容提要：
＊01.基本信息
＊02.推售信息
＊03.周边配套
浦发唐城五期项目占地面积约14381㎡，容积率1.6，由3栋11-14F小高层、3栋6F多层住宅组成，无保障房，共计规划195套可售住宅!
项目全部为一梯两户设计，无连廊，地面无车位，全人车分流，主要出入口位于东侧诚礼路!
地块位置在一期项目的西南侧，东至诚礼路， 西至中心河绿地，南至东张家浜绿地，北至创新中路。
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地块北侧是小学用地，西侧是唐镇实验幼儿园，东侧是正在销售的四期；从地块东北角，即创新中路诚礼路路口步行至创新中路地铁站仅300多米！
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项目效果图：
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回归产品，浦发唐城五期在社区上最大的特征就是约1.6容积率。
据小编统计，23年以来上海共拍了136块地，其中容积率1.6及以下的只有16块，大部分在松江、朱家角等远郊。
张江附近只有一块，在曹路，目前已售罄。（数据来源小胖咖看房手工统计）浦发唐城五期是张江通勤圈内颇为珍稀的低容积率项目。小高层11-14层，无连廊设计，前排为叠墅，不管居住密度还是视野，要比市面普遍2.5容积率密密麻麻的高层好上太多。
同时小区无自持租赁、保障房，居住更为纯粹。
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景观上，项目邀请国际知名景观设计团队--朗道景观操刀，以“都市度假式花园”为核心理念打造一处大隐于巿的精质雅奢之境，以多重立体式花园为蓝本融合空间美学与自然意境，营造丰富的层次体验。
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室内设计方面，大家可以期待一下，项目携手SLD梁志天设计集团，为空间带来更前沿的美学和细节设计。
户型上，标准层约3.1米层高，满足“好房子”的标准。面积段为建面约89㎡2房及106㎡3房，严控总价，设计感很出彩。
其中，建面约106㎡3房有两种选择。
约106㎡大横厅3房
配独立玄关，增加收纳的同时也让进出更具仪式感，该级别不多见。
南向大面宽，其中客餐厅大横厅布局，阳光满溢，外接大阳台，整个社交空间很阔绰，既带来广阔的视野，又为家人提供更多元场景，二胎共同玩耍、植物角、游戏角...
北向设置X空间，可随家庭人口自行调整，可以是卧室，也可以是书房、画室、女王化妆间等。
主卧大套房，就寝区、衣帽间、卫浴间层层递进。全卧飘窗，进一步增加了室内使用空间。
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约106㎡竖厅3房
该建面约106㎡为飞机户型设计，南北通透、三卧独立、空间无浪费面积。
餐厅位置是大亮点，可从容放下六人桌，市面难得一见，大家庭聚餐其乐融融，还能放下餐边柜。
整个客餐厅的尺度感很强。阳台可两面采光，也多了一面观景视野。至于独立玄关、全卧飘窗、U型厨房等，皆为标配。
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约89㎡宽厅2房
建面约89㎡2房是唐镇非常珍稀的户型，据统计，2022年以来唐镇共推盘5160套，其中80-90㎡户型只有74套。作为唐镇600万级上车户型，小伙伴们一定不要错过机会，何况户型设计格外出彩。一般80㎡段2房都是窄开间客厅+L型厨房。
但该户型完全颠覆了。
餐客厅横厅设计，再加上大进深阳台，整个活动空间方正、宽敞。
U型厨房动线流畅，还可灵活变为开放式岛台。
两卧均带飘窗，飘窗面宽拉满，增加了卧室使用面积。点睛之笔是卫生间，做了前沿的“三分离”设计，马桶区、淋浴区与洗漱区相互独立，可供三人同时使用，市面少见。
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最后，再强调一下：7.4万/㎡的价格或稍纵即逝，浦发唐城建面约89-106㎡2-3房单价总价友好！
又恰逢创新中路大城逐渐走向成熟，入手节点非常好，首批仅153套，今日开盘，抓紧机会！
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交通方面
浦发唐城五期距离2号线创新中路站仅约400米，于张江年轻才俊们，早上可从容下楼4站张江高科，高效通勤。且2号线能级高，一路串联的都是像陆家嘴、人民广场、静安寺等市中心CBD。
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商业方面
商业上，印象天地已开街，张江下一个商业中心浦发&印力联手的印象天地已经正式开街。
一方面，五期业主日咖夜酒就在家门口；每天回家路上，也可以随手买晚餐带回家，非常方便；对有小孩的家庭也很友好，出门就有游乐场地。另
一方面，张江缺乏商业和精致烟火气，2号线创新中路站的崛起将成为张江难得的商业中心。
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同时，山姆会员商店正如火如荼建设，预计2025年底开业，将进一步加码浦发唐城的商业厚度。
唐镇山姆会员店效果图
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除此之外，附近还有阳光天地、恒生万鹂广场，项目到张江长泰广场也很便捷。
医疗方面
医疗上，胸科医院临床医学中心预计2026年建成位于创新中路站北侧的胸科医院正在建设中，落成后将进一步提升唐镇乃至张江的医疗水准。落位如此高规格医疗，是一个风向标，说明政府对于这一崭新片区有着高期许。
胸科医院效果图
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产业方面
产业上，张江集电港+金融数据港+金谷，唐镇已是张江东翼唐镇除了受张江辐射，自身在产业上也相当有实力，已发展成张江东翼，区隔于张江其它扩容板块。
张江四大产业基地之一的张江集电港落位在唐镇，从业人员逾1.7万；张江六大硬核产业之一的金融数据港也设在唐镇，园区已入驻中国人民银行三大中心等近30家国内外重量级金融机构，从业人员7万余人。再加上金谷，这使得唐镇自身就能孕育出数量可观的金融和高科技人才。
换言之，唐镇在锚定张江的同时，牢牢抓住人口和产业两张“王牌”，这才是板块永葆活力的源泉。
