房子，是一个绕不开的话题。
自从房价结束只涨不跌的神话，开始进入回落趋势，已经过去了三年时间。
很多业主现在都在担心，房价会继续回落，然而，他们可能没有想过，那就是，现在的主要问题根本不是房价回落，而是二手房正在逐渐失去流通能力，以后哪怕是大幅让价，也不会有人看了。
房价的回落和房子失去流通能力，两者之间，是有本质区别的，而我也不是危言耸听，从整体看，因为新生人口断崖式减少、老龄化和城镇化进城进入尾声等方面的原因，需求也在断崖式减少。
以后需要房子的人，少了，而且是大幅度的减少，再具体看，需要房子的人里面，根据需求的不同，又可以分为两类，分别是刚需类购房者和改善类购房者。
都知道，目前情况下，新房新的建设标准出来了，名字也很直接，就是好房子建设标准，新房子就是好房子，而且好很多。
大家可以去看一看今年开盘建设的新房子，建筑理念、标准、质量，都有了较大幅度的革新，全方位的超越二手房，哪怕是同一家开发商，今年的新盘和去年比，也完全是大变样，差距大到不像是一家开发商的产品。不需要怀疑，这么搞得主要目的，就是为了卖新房。
对此强烈，冲击才大。
以后有改善需求的，都会去买新房。
而且因为地价的降低，新房在价格上也有很强的竞争力，大部分人都可以购买。
至于刚需类购房者，主要是购买一些总价低的小户型，而且现在，保障房、廉租房体系正在全面建设，相关房源的供给量持续增加，很多刚需都会逐渐选择去租房。
这种公租房模式将成为接下来的主流，标准化设计、标准化管理，较低的价格，会有越来越多的人接受，租房也可以。
这就是目前的状况，整体需求在减少，刚需会选择公租房，改善会选择新房。
相比于很多业主担心的房价回落，真正需要担心的是，二手房正在失去流通能力。
事实上，这种倾向已经开始出现了，别看现在的二手房挂牌量那么高，但实际上，大多数房子连带看都没有，如果不大幅让价，那就是真的不会有人去看。
而现在，大幅让价了，还会有人看，会有人购买，因为不管是好房子的新房，还是公租房体系，都正在建设中，要到明年才会成型，而接下来哪怕让价也没人看了，本就不多的需求，都被新房子分流了。
大家可以仔细品一品，到底是不是这回事，很多房子就处于这样一个状态，只能说，珍惜每一个愿意给你房子出价的人，这可能是为数不多卖房的机会。
