扬子晚报网5月9日讯（记者 马祚波）5月9日晚间，南京奥体建设官方发布了2025年“收旧卖新”活动的公告以及操作流程。记者获悉，此次企业收购的二手房限定在河西新城片区（北起三汊河，南接秦淮新河，西临长江，东至外秦淮河、南河），可换购的5家楼盘全部位于河西。
二手房收购范围
继2024年推出住房“以旧换新”之后，今年南京多家房企继续开展换购活动。在今年3月31日出台的房产新政“宁七条”中，“以旧换新”是其中一项重要内容，目前已有颐居建设、奥体建设、保利、仁恒等众多开发企业推出1万余套房源，涉及105个新建商品房项目可供购房人选择。不过，本轮“以旧换新”活动以“买新助卖旧”为主，即房企帮业主卖房而非直接收购，这是与去年南京“以旧换新”的最大不同。
此次奥体建设推出的“收旧卖新”则基本延续了去年的方案，自2025年5月10日至12月31日，换购人可用本人或其配偶、父母、子女名下的一套或多套二手房置换一套或多套参与本次活动的新房，且置换总价不高于所购新房总价的80%。二手房的收购价仍以评估价为依据，由南京奥兴资产管理有限公司遴选出评估机构，形成评估机构名单库，并采用公证处摇号的方式从名单库中随机抽取3家，分别对拟收购的二手房进行价格评估，换购人不承担评估费用，并取排序中间的评估值作为最终的收购价。
值得一提的是，本次收购房源的范围被严格限定在河西新城片区，即北起三汊河，南接秦淮新河，西临长江，东至外秦淮河、南河。同时，二手房应取得相关权证，证载权利性质应为“出让”，且不含自建住房、商业、办公、公寓等。二手房应成套、产权清晰、适宜居住及交易，状态为可交易，不存在抵押、担保或查封等其他不可置换状态。
可换购新房位置
记者了解到，奥体建设宣布可置换的新房房源全部位于河西片区，包括丹荔云府、丹若园、紫薇园、青奥村观云和江心洲的江尚紫薇。其中丹荔云府的容积率仅1.8，户型有139平方米、179平方米和232平方米，总价约800万起步；江尚紫薇的户型为143平方米至206平方米，含包均价约47000元/㎡。有换购意向的买家可携带二手房相关材料至建邺区梦都大街158号奥体建设品牌展示中心办理物权核验及报名手续。
公告中还明确，《收旧卖新协议》由换购人、奥兴公司、新建商品住房项目开发公司签订，同步签订《商品房认购协议》，并于15个工作日内签订《存量房买卖合同》《存量房交易资金监管协议》《商品房买卖合同》。如果二手房处于抵押、担保等不可交易状态，需在正式签订《存量房买卖合同》及《商品房买卖合同》前，由换购人自筹资金归还按揭贷款、解除抵押，二手房产权过户后，原房主子女不再享受置换前对应的义务教育入学权益。
校对 石伟
