《中国企业拆迁维权实务》
作者：杨在明 主编
ISBN：978-7-5764-1846-0
定价：76 元
中国政法大学出版社2025年3月
内容简介
本书是在明律师事务所在长期企业拆迁实务经验与法理研究基础上精心编撰而成，系统梳理了企业拆迁全流程关键问题，涵盖法律依据、补偿评估、税务合规、谈判策略、维权路径及典型案例六大核心板块，为企业提供从拆迁启动到善后处理的一站式解决方案。书中不仅详解了拆迁相关法律法规，更结合实务提炼了高效谈判技巧、权益维护策略及风险规避方法，并辅以真实案例深度解析，帮助企业在征拆过程中精准把握自身权益，争取最优补偿。同时，作为兼具专业性与实操性的参考手册，本书既是律师办案的实用工具，也是企业应对拆迁挑战的必备指南，助力各方在复杂征拆环境中合法维权。
作者简介
杨在明律师，北京在明律师事务所创始人、主任，中国政法大学法律硕士学院兼职教授，北京大道行政法援助与研究中心理事，人民日报社《民生周刊》特约评论员，央视特邀嘉宾主持、评论员，曾被检察日报社原《方圆律政》杂志封面文章评价为“中国拆迁律师第一人”。
自1995年执业至今始终专注于行政法领域，代理了一系列具有深远意义的案件，多次接受央视主持人采访。曾多次组织《国有土地上房屋征收与补偿条例》《土地管理法》等法律的立法和修法研讨会，其主持撰写的立法建议稿、修订草案经全国人大代表提交形成了议案被审议。“法治三老”之一、著名法学家郭道晖为杨在明亲笔题字“中国律师参与立法第一人”。
在深耕实务的同时，杨在明律师将其在行政法领域深耕近三十年的实践经验与专业知识诉诸笔尖，撰写了《我是这样代理拆迁案的》《房屋拆迁以案说法实用指南》等著作。
名家推荐
“这既是一部有关企业拆迁维权的应用之作，也是一部有关企业拆迁维权的应对之作，更是一部有关企业拆迁维权的应变之作。”
——中国法学会法律文书学研究会副会长
兼桂客学院院长刘桂明
“改革开放以来，中国行政法治的成果显著。行政复议和行政诉讼制度持续优化，为公民、法人和其他组织提供坚实的权利救济屏障，彰显了法治建设的蓬勃生机，企业在维权之路上，既要倚仗法律条文的坚实支撑，又需精准洞悉政策导向的微妙变化。这本书中所突显出的集体智慧，勾勒出清晰的法治化轨迹。”
——北京大学法学院教授湛中乐
前 言
北京在明律师事务所，作为行政法领域极具影响力的专业律所之一，自2012年成立以来，经历了从无到有、从小到大、从弱到强的发展历程。现有执业律师300余位，由10年以上督导律师所带领的团队多达50余个，办理案件遍及全国30多个省、自治区及直辖市。秉持“正义、诚信、融合、责任”的精神，业务菁英汇聚在明，企业征拆等司法实务探索积淀始终位居行业前列。
城镇化浪潮澎湃至今，情、理、法在千丝万缕的现实中深度联结，企业作为社会的重要组成部分，不仅要在社会事实与法律规范的交融中寻求平衡，还要在传统沿袭与当代价值的碰撞中探索前行。
拆迁是法律问题，也是社会问题，更是民生问题。在明律所专注在风云变幻的特定时期，在熙熙攘攘的社会群体的激流中，深度洞察征拆法律服务市场，并始终致力于寻求维护被征拆企业权益的专业之道、攻守之道、制胜之道、融合之道。
作为一个直面社会矛盾、拓荒行业先河、满怀思辨智慧的群体，在明律师不断重新定义企业征拆的维权范围，更迭办案策略，拓展企业维权的可能性，突破企业维权的天花板，以敏锐的洞察力抓住案件要点，最大限度发挥律师的专业价值。
为更切实地保障涉征拆企业的合法权益，《中国企业拆迁维权实务》一书应运而生。这是在明律所在长期的企业拆迁实务操作与深入法理思考的基础上所积累的经验与心得的结晶，希望能为广大涉征拆企业提供参考和指引。
本书于2023年年末初步整理成册，经过内部团队精心雕琢、多轮修订与严格审校，终于与大家见面。本书不仅是一部关于企业拆迁维权的全面指南，更是企业面对拆迁挑战时不可或缺的实务手册。全书紧密围绕“企业拆迁维权”这一核心议题，精心构建六大章节体系:
·开篇概览:清晰界定企业拆迁的基本概念，梳理拆迁背景与趋势，奠定全书基调。
·补偿与评估章节:深入剖析补偿机制，详解评估标准与方法，助力企业精准把握自身权益。
·税务合规与争议章节:聚焦拆迁款税务处理，提供合规建议，解析企税争议解决之道。
·谈判策略与准备章节:传授高效谈判技巧，指导企业做好充分准备，确保在谈判过程中占据主动。
·维权时机与途径章节:精准把握维权关键节点，探索多元维权路径，助力企业有效维护权益。
·拆迁案例章节:精选企业拆迁真实案例，深入剖析，提炼维权要点与办案策略，为企业提供参考借鉴。
全书汇聚企业拆迁相关法律法规，从拆迁启动到善后处理，详尽阐述每一步流程与注意事项。并结合实务经验，总结提炼出多种维权技巧与策略，助力企业高效应对。通过真实案例的深入剖析，揭示企业拆迁中的常见问题与解决之道。本书既适合从业律师作为专业参考书，也适合涉征拆企业作为普法教材与实务指南，具有广泛的适用性和深远的意义。
知识性、挑战性、广泛性和前瞻性是在明律所走在行业前端的重要特质。希望本书通过通俗的语言、专业的视角，将行政法理论与技能、实务的经验与体会，更直观地展现在大家面前。同时也希望本书能够为大家带来更多的启发和更宽阔的视野，帮助大家有效应对企业拆迁中的困难和挑战。
本书的出版离不开在明律师的辛勤付出，更离不开大家的宝贵信任和支持;同时也感谢国家行政法治的进步，让在明律师的价值得以更好地发挥。谨以此书的出版，向所有关注在明、支持在明的朋友们致敬！
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目 录
第一章 企业拆迁概述 1
第一节 企业拆迁内涵 1
第二节 企业拆迁依据 2
一、 国有土地上的企业拆迁依据 2
二、 集体土地上的企业拆迁依据 2
第三节 土地分类 3
第四节 企业拆迁类型 4
一、 征收 5
二、 土地使用权收回 5
三、 拆除违建 9
四、 关停关闭 12
第五节 企业与拆迁各方关系及问题 15
一、 企业与政府之间的常见问题 15
二、 企业与民事主体之间的关系 20
第六节 企业拆迁流程 24
一、 国有土地上企业拆迁流程 24
二、 集体土地上企业拆迁流程 28
第二章 补偿与评估 32
第一节 房地产补偿与评估方法 33
一、 市场比较法 33
二、 收益法 39
三、 成本法 43
四、 假设开发法 54
第二节 土地补偿与评估方法 60
一、 国有土地使用权 60
二、 集体建设用地使用权 63
三、 土地价值常用评估方法 65
第三节 装饰装修补偿与评估方法 76
一、 评估方法的选择 76
二、 确定评估范围 77
三、 装饰装修工程计价方式 78
第四节 机器设备损失补偿与评估方法 79
一、机器设备评估的定义 79
二、机器设备评估的特点 79
三、机器设备损失的评估方法 80
第五节 搬迁费、 临时安置费 87
第六节 停产停业损失补偿 88
一、 按照实际经营面积计算 88
二、 按照企业经营利润计算 89
三、 按照房屋评估价值计算 89
四、由评估机构评估确定 89
第七节 搬迁奖励 90
第三章 企业税务合规和争议解决 91
第一节 企业拆迁款纳税种类 91
一、 企业拆迁补偿款需缴纳企业所得税 91
二、 政策性搬迁的企业享受税收优惠政策 91
三、 企业拆迁补偿款无需缴纳营业税和增值税 92
四、 企业拆迁补偿款免征土地增值税 93
五、 企业拆迁补偿款无需缴纳印花税 93
六、 个人拆迁补偿款免征个人所得税 94
第二节 企业拆迁款纳税风险 94
一、 多缴税款的风险 94
二、 少缴税款的风险 94
第三节 企业拆迁款税务合规与纳税筹划 97
一、 企业拆迁税务合规 97
二、 企业拆迁纳税筹划 100
第四节 企业政策性搬迁所得税操作指引 101
一、 政策性搬迁的内涵 101
二、 搬迁收入的确定 102
三、 搬迁资产税务处理 103
四、 应税所得的处理 104
五、 征收管理 104
第五节 税企争议解决 105
一、 拆迁与资产转让的区别 105
二、 政策性搬迁与非政策性搬迁的区别 106
三、 特定企业类型拆迁的税务优惠 108
四、 拆迁补偿款的税务发票问题 108
第六节 相关税收法规 110
一、营业税 110
二、增值税 110
三、企业所得税 111
四、个人所得税 112
五、土地增值税 113
六、印花税 114
第四章 企业谈判策略及准备工作 115
第一节 企业十大谈判策略 115
一、明确拆迁项目属性 115
二、评估房屋位置价值 116
三、核实土地房屋合法性 116
四、学习法律法规依法办事 116
五、主动调查项目合规性 117
六、坚持 “三不” 原则 117
七、客观认识信访 117
八、充分利用复议与诉讼救济途径 118
九、审时度势ꎬ 灵活应变 118
十、避免暴力对抗 119
第二节 企业谈判准备工作 119
一、企业自身准备 119
二、人员准备 122
三、心理准备 128
第三节 常见的拆迁手段及应对技巧 129
一、常见的拆迁手段 129
二、应对技巧 134
第五章 企业维权时机及维权途径 144
第一节 企业维权十大黄金时机 144
一、发布征收公告时 144
二、入户评估时 145
三、消防机关入户时 147
四、税务机关入户时 149
五、收到拆除通知时 150
六、断水断电断路时 150
七、政府作出补偿决定时 150
八、强拆房屋时 151
九、被公安拘留时 152
十、签订拆迁补偿协议时 152
第二节 企业维权途径 155
一、 非诉维权途径 155
二、 行政复议 158
三、 行政诉讼 161
四、 民事诉讼 166
五、 刑事诉讼 169
第六章 企业拆迁案例 171
第一节 养殖企业征拆 171
第二节 种植企业拆迁 174
第三节 商铺征拆 177
第四节 厂房征拆 180
第五节 加油站征拆 183
第六节 被服厂征拆 186
第七节 酒楼征拆 187
第八节 养老院征拆 188
第九节 食品厂征拆 190
第十节 学校征拆 192
第十一节 海域征拆 193
第十二节 其他类型企业征拆 195
附 录 200
国有土地上房屋征收与补偿条例 200
中华人民共和国土地管理法 206
中华人民共和国土地管理法实施条例 223
中华人民共和国城乡规划法 236
中华人民共和国行政强制法 249
中华人民共和国国家赔偿法 262
最高人民法院关于审理行政赔偿案件若干问题的规定 271
最高人民法院关于审理行政协议案件若干问题的规定 284
最高人民法院关于办理申请人民法院强制执行国有土地上房屋征收补偿决定案件若干问题的规定 289
国有土地上房屋征收评估办法 291
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内容来源：第五编辑部
编校排版：信息中心
审核签发：社办
