天呐！平地一声雷！
这么漂亮的展示区，居然要！拆！了！
｜保利燕语堂悦展示图实拍图
估计很多人都能认出，这里是保利燕语堂悦，海珠常驻销冠。
在这里，我们目睹广州首座悦字系的诞生，亲历海珠首座新中式的震撼，却在项目首开刚满一年，得知拆除消息。
刚刚，房产君也找到项目处，寻求最新情报——
原来展示区属于学校与市政路的规划范围，为了推进建设，所以计划五一后局部拆改。
免责说明：
本资料所有文字、数据及图片等均是设计效果的表达和示意，为要约邀请，不构成要约内容，一切有关房屋的具体信息均以合同约定及政府最终审批为准。本项目标准地名：东方臻悦花园 ，推广名：保利燕语堂悦。开发商：广州市邦杰置业有限公司
短暂告别，是为了下一次的，顶峰相见。
房产君独家获悉，保利燕语堂悦将延续新中式高堂大院的概念，预计下半年，开启南地块的实景二展。
保利交付向来有口皆碑，正如保利天瑞、保利珠江天悦等，二展实景直接炸翻市场，相信保利燕语堂悦也会如此，甚至更胜一筹！
据悉，其还将带来大堂、地库以及约11米挑高的气派门楼等，尺度直接超越海珠保利天奕（约9米），将东方美学的典雅气派进行到底。
看，天奕的9米挑高门楼已然高级奢华，燕语堂悦更是拔高至11米，如何能不期待！
｜保利天奕门楼效果图
当其他项目还停留画饼阶段，海珠销冠燕语堂悦，卖到最后阶段，仍将超前兑现作为第一要义。
在喧嚣浮躁的当下，是非常难得的。
敢承诺，更敢兑现，这座真正的六边形战士，如今也将蓝图带入现实。
有一种兑现叫超越期待！
敢承诺，也敢全维兑现
先给大家看一张图：
这是保利燕语堂悦的全维兑现时间轴，从学校、商业配套、地铁线路、新中式园林等，方方面面超配兑现，所见即所得。
这种大型配套，按照往常操作，都是在长达五到十年的开发过程中逐步完善。
如果中间环节有差错，尤其学校与交通，相当于无限等待，堪比在机场等船。
但是，保利燕语堂悦走到这步，只用了1年。
它的核心在于，超配兑现。
楼盘还没入市（2024年4月开盘），配建的24班小学，引入宝玉直实验小学领办。
该校在项目红线范围内，实现目送式教育，你站在阳台，便能看见孩子何时入校/出校，给到家长们最大的安心感。
就在前两天，海珠公布最新招生政策，明确符合“人户一致”条件的保利燕语堂悦业主适龄子女可按地段申请该校。（以当地教育局最新口径为准）
意味着，该校的生源将更为纯粹，优先面向燕语堂悦的适龄儿童，教育氛围更为浓郁且合拍。
首开后，围绕项目的超前兑现，随之进入冲刺赛道。
去年中旬，距离仅1站地铁的京东MALL正式开业，成为海珠西的网红打卡点；
今年3月，社区旁约3.4万方的华新333商业综合体，进入招商阶段，重塑老城区的现代化商业布局；
加上乐峰广场、太古仓、万科里、广百新一城等成熟商圈，无论高端购物还是吃喝玩乐，都在步履之间。
近在咫尺的城市繁华，是其他地方无法比拟的，本地客离不开它的成熟配套，外地客向往它的老城烟火，买入这里也成为应有之义。
在去年底，随着11号线正式开通运营，与燕语堂悦相距约50米的燕岗站，提级为广佛线+11号线的双线站点。
实现天河、琶洲、金融城等CBD的便捷直达，双地铁线所带来的优势，并非单线项目能共论的。
真地铁上盖，还是双线路能级，通勤上下班的时间何其宝贵，这份时间与空间的从容，也是无数城市精英所向往的。
当然，这远非全部。
区别于海珠多数项目，其拥有12万方的舒适体量，并非孤零零的几栋楼。
还奢侈地拿出1/3土地，带来海珠首个新中式园林，开盘前完成兑现。
以景观为轴，形成层层递进、曲径通幽的“五进式”归家礼序。
叠加古榕环岛聚场、半亭戏台、翰林雅庭等场景，充满仪式感的演绎，让业主真切感知到，极具东方意韵之美的意境层次。
移步至此，沉浸式品味东方美学的神韵，绿影婆娑，水汽氤氲，宛如赴一场山水盛宴的约。
一年时间内，就走过别人三五年，乃至十年走过的路。
保利燕语堂悦这种超前兑现速度，对业主来说，是安心指数，也是幸福指数。
同时，这种配套完善的房子，后续进入二手市场，也有着更强的穿越周期能力。
一句话：在这里，现在只是更好将来的开始！
有一种认可叫燕语堂悦！
海珠真神，始终站稳销冠
综合以上，也不难发现，保利擅长的并非画蓝图，而是将蓝图超预期实现。
这种兑现力，像是一把最锋利的剪刀——剪出市场差异。
当某些品质稍弱，兑现稍差的海珠新盘，逐步被挤去水分，回归应有价值。
保利燕语堂悦，始终卖得好，截止最新数据，仍是稳坐海珠TOP1；
更卖出坚挺，任凭外界起伏不定，始终在山巅笑看风云。
坦白说，主城区核心地段的开发趋向饱和，很难再找出大体量的地块。
即便是有，受限于开发成本与周期，名校教育+地铁上盖+成熟商圈+新中式园林...想找集大成于一身的，犹如大海捞针。
哪里能再变一座百年名校？再建一条五区环线？再建一个江南西？不会再有了。
也因此，识货者自行凝聚，随之快速消化。
根本无需吆喝，很多人都知道，如果再不出手，它将售罄转身。
而你，只能在遗憾中遥望背影。
有一种产品叫超越市场！
买少见少，好货倒计时
直至现在，这样一座情绪价值给足的诚意之作，已是席位有限。
开盘仅半年间，高层住宅组团持续热卖，直至B2栋推出，正式宣告收官在即。
整个高层组团，大概率上半年就全部清货！
所以，想入主的，尽可能把握最后加推机会。
房产君获悉，项目将于五一期间，加推B2栋最后高层单位，B4栋稀缺小高层户型，都是买少见少的主。
尤其B2栋，最后加推05梯腿，建面约110㎡四房，剩余货量尤为有限，几乎没有同质产品。
其一，更宽的楼间距，更开阔的景观视野。
相较去年推出的A区，B区拥有更大的园林，更低密的环境。
并且，B2栋享有更宽楼间距，采光通风条件优秀，景观视野亦无遮挡。
近看新中式园林，远眺浩渺珠水，沉浸式城市双景。
其二，南向新规户型，更阔绰的空间感受。
作为新规户型，使用率更优，无论实用性还是视觉感受，都能找到最佳方案。
且看建面约110㎡四房，四开间朝南，拥有双面宽巨幕阳台，通透性很能打。
阳台开创性采用U型环幕设计，采光面、观景面同样惊艳。
如果把客厅与次卧连通，会客厅最大开间能达到约6米，化作超聚厅，办生日party、商务宴请，品尝来自世界的美味佳肴。
这套约110㎡的小户型，甚至能撬动约160㎡+的空间感受。
当然，如果想拥有海珠独一份的高质生活，还有另一选择——
小高层B4栋，带来建面约120-122㎡全南向板式四房，是现在海珠的稀有品。
全盘仅54套，本次加推只有36套！
纵观海珠在售/待售项目，千篇一律都是高层和超高层，占比高达96%。
唯一拥有小高层的独苗项目，就是保利燕语堂悦，无人能敌。
一梯两户、南北对流、小高层纯板楼...带来极致的私密享受，更能匹配改善家庭进阶级的需求。
最后，想说下，目前整个项目进入「手慢无」状态，按照现在流速，很大可能年内就会清盘。
意味着，入手燕语堂悦已经来到读秒时刻，再错过，怕是很难再找到同质产品！
正值五一假期，更有“选好房必保利，选海珠必堂悦”的品牌促销活动，听说会有更惊喜的置业福利，且是限时领取！
感兴趣的话，不妨把握机会，去现场实地体验一番。
叮咚，你的五一假期，余额已不多。
今年五一，你是否也加入了旅游大军，在各大景区开启“看人头”模式？
据报道，今年五一非常热闹，全国首日出行就有3.4亿人，到处都是人挤人。
但其实，热闹的何止景区，广州各大售楼部，战况也相当激烈。
保利中央公馆实拍
尤其是，今年热盘项目爆多的保利，各大项目售楼部，都上演着一场场的“疯狂抢客”大戏。
结合五一前三天战况，我们初步统计了一下：
保利在广州11区，至少有16个盘，到访、成交双双引爆市场。
其中，光是市区9大豪宅，到访量就超5000组，热销15亿，相当疯狂！
珠金琶：千万级豪宅，亮相即炸场
比如，珠城东的绢麻厂项目——保利·天曜，在五一首日正式亮相。
开放三日，到访量超2000组，不仅燃爆了整个五一豪宅市场，更创下了今年市区豪宅到访新纪录。
要知道，这可是验资300万的豪宅盘，但现场依然是大排长龙。
来看一张实拍图：
保利·天曜现场实拍
火爆的背后，一方面源于其优秀的地段，毕竟这里是珠城东，是CBD南向江岸线的延伸。
另一方面，保利·天曜，也是广州第一座主打“老钱风”的豪宅，示范区颜值很炸裂。而且产品上还拿出了很多珠城首创的手笔：全落地式飘窗设计、首创全景舱设计......
效果图过程稿 丨 保利·天曜外立面
而琶洲豪宅——保利天奕，早在五一前，就火爆过一波。
当时门口挤得水泄不通，有大批VIP客户，冒雨排队也要去看！
后续由于优化和整改，保利天奕关闭了售楼部，直到今天下午重新开放，正式上客对外销售。
虽然验资200万，但仍有大批千万级豪宅客纷纷提前抢房，二娃在现场传来消息，下午从展示区到会展，一路都是人。
甚至，房产君拿到了一张群聊截图，连会展门口，都挤满了前来参观的买家，现场不得不紧急安排疏散，太疯狂了！
保利天奕的火爆，同样离不开琶洲的地段价值，以及其创新的「CBD松弛豪宅」的产品理念。
对项目感兴趣的朋友，可回顾之前房产君的详细解剖：
除了全新的豪宅项目，在珠金琶保利持销的豪宅们，也是热销不断。
同在珠城东的保利华创都荟天珺，五一前3天，其到访153组，热销1亿，刷新项目今年日均来访日均成交记录！
据悉，保利都荟天珺五一期间推出了收官优惠：客户及渠道成交礼加码；每日回访旧客获千元到访礼，但目前折扣倒计时只有2天，节后价格将统一回收，留给你的时间不多了。
同样处于收官阶段的，还有连续拿下天河销冠的保利天瑞。
五一期间，项目加推建面约112m²的臻席小户，前3天日均到访破百，现场客户多到接不过来。
甚至，五一首日连刷7套，打破项目今年单日热销记录，继续领跑天河区销冠神话！
随着热销持续，房产君了解到，保利天瑞五一任务即将完成。
目前推出的一口价折扣，优惠回收倒计时只剩2天。
保利天瑞今年已拿出实景交付，同时根据天河地段划分，保利的省实，目前小学只对口天瑞，今年开4个班，品质、教育确定性双双拉满。
保利天瑞实拍 @广州房产 摄
其实，提前把确定性把在客户面前，“未开放，先官宣名校”，一直是保利豪宅的一贯操作。
保利天曜，配建的24班小学，提前已官宣引入体育东教育集团！(具体入学情况请以当地教育局最新招生政策为准）
而保利天奕，旁边的AH090453地块，则将建设一所九年制学校，教育局拟委托优质教育品牌——广州市第五中学领办。
据悉，保利天奕将纳入该校小学部招生服务地段范围。(具体入学情况请以当地教育局最新招生政策为准）
统领地段之余，拿出市场创新的产品，全新豪宅生活方式，更提前把确定性摆在客户面前，这也正是保利横扫广州豪宅市场的原因。
当然，除了高端住宅，在珠金琶CBD，保利在商办领域表现同样突出。
位于琶洲东区的保利·琶洲四季，去年就是全国公寓销冠，而今年五一，虽在售余货不多，但其稀缺性仍是引发争藏。
五一前3天，项目旧客转化率超30%，超额完成五一业绩。
甚至，出现了一套单位3人抢单的火爆场面，继续领跑广州商办类市场，同时也意味离清盘又更近一步。
保利·琶洲四季实拍
海珠西、荔湾：改善、豪宅盘火力全开
在广州老城区，保利也拿出了绝对的统治力。
海珠西的保利燕语堂悦，过去一年，一口气扫走海珠千万级以下改善市场成交面积、套数、金额三冠王。
而五一期间，这股火仍在持续，前三天项目就成交25套单位，蝉联海珠西销冠。
保利燕语堂悦，维持热度的原因在于——六边形战士的底色。
学校有宝玉直，出门约50米就是广佛线&11号线双地铁，再加上海珠西繁华商圈，也是海珠少有体量中等社区，拥有海珠首个新中式园林。
而且，其一直在用超预期的兑现力，给买家们带来确定性。感兴趣的朋友，可戳
一季度荔湾区千万豪宅销冠——保利珠江天悦，凭借自身天赋异禀：“天悦”IP、三面望江，0线亲江，对望广州城区首座内港湾，一直是白鹅潭豪宅的扛把子。
而五一期间，日均来访更超100台，热销1.5亿，刷新今年日均来访、日均成交记录！
据悉，保利珠江天悦推出了限时优惠，成交享2万车位券政策，回收倒计时最后2天。
新推B3栋，建面约128m² 、142m² 、182m² 江景大平层，限时新推折扣，也已进入倒计时，成交礼加码！感兴趣朋友，不要错过！
保利珠江天悦实景图
而广钢新城的持销热盘——中海保利朗阅，五一前3天，也一口气成交15套，拿下荔湾改善产品销冠。
作为广钢的改善天花板，中海保利朗阅，自带约3.8万㎡高颜值园林，一路之隔就是省实三小，享受广钢教育圈，临近广钢中央公园、喜街。
中海保利朗阅实拍图
黄埔、白云：四大热盘，杀疯了！
同时，保利在黄埔、白云的热盘，也吸引了大批新广客。
老黄埔片区，热盘代表——保利中央公馆，凭借地段好，学校对口怡园北，加上户型能打，超高性价比，直接卷爆东部市场。
五一前3天，到访量超600组，成交近50套，直接拿下老黄埔板块，套数、金额、面积三榜冠军。
科学城片区红盘——保利锦上，三面环山，门口有九年制广附系学校，因此大户型加推也持续热销，五一多次出现一客买多套。
保利锦上位置示意
而黄陂片区的保利翔龙天汇，五一前3天，来访同样超500组，同比去年激增40%，相当于周边竞品1.6倍。
同时，揽金1.6亿，强势刷新片区个盘五一成交记录！
据悉，五一期间，保利翔龙天汇拿出了很多限时优惠，而目前也已进入回收倒计时：
·特批额外99折，仅限成交前10名；
·提前锁定保利豪宅年，叠墅限额特批3个最长18个月长分期名额；
·到访好礼加码，每天下午4点集中抽奖，全场到访客户均可参与，最高抽千元好礼；
·成交喜上加喜，叠墅最高奖励不超过一万元实物奖励/高层最高奖励不超过5000元实物奖励，叠加额外砸金蛋赢家电壕礼。
项目实拍
位于白云的首开保利云湖壹号，凭借绝美湖景，有书包，有地铁，加上实景兑现，斩客无数。
五一前3天，其成交35套，拿下白云湖板块冠军。
项目实拍@广州房产摄
近郊：甩开竞品，销量横扫片区
此外，在近郊板块，保利热盘也持续横扫多个区域冠军。
增城朱村的保利水木芳华，3天成交超50套，妥妥朱村板块冠军，成交量超过板块内，7个竞品楼盘的成交总和。
南沙的保利南沙天汇，3天到访近600台，成交45套，拿下南沙五一销售冠军，销量为板块其它盘2-3倍。
从化双盘——保利时代、招商·金茂·保利和府，3天成交20套，占市场80%份额。
最后机会！五一优惠，回收倒计时
从市区豪宅、改善盘，到近郊的刚需盘，这个五一保利，都展露出了其横扫市场的统治力。
可以说，在广州买房，保利是一张金字招牌，旗下项目不管在地段、配套，还是品质上，都拿出了超越市场的确定性。
当然，随着假期即将结束，好房子、限时优惠的余额也不多了。
房产君了解到，五一过后，保利将全面回收优惠，感兴趣的朋友，不妨抓住最后的机会，冲！
