五一余热还没消散，房企，又开始抢地了。
就在今天，广州又迎来了一宗新地块出让——番禺广场融媒体北侧BC0612046地块。
这块地，很小，很mini，只能做单体楼，但一共吸引了4个主体报名。
绿城（66号），南通亚伦（896号，广州龙湖御湖境合作方），金海岸（30号），佰业泰（312号，佛山龙湖御湖境合作方）
除了被摁住的佰业泰，5.1当天，另外3家都给出了报价，把溢价率顶破了10%，够拼够积极。
今天正式开拍，经过6轮竞价，由番禺置业竞得，成交总价30,669万，楼面价19894元/平，溢价率19.5%，对比去年的中银南地块（绿城玉海棠，地价16909元/平），单价贵了近3000元。。
随着这块地的成交，广州也诞生了今年第一宗由民企拿下的地块。
上一次民企成功抢地，还是上一次五个月前，增城增江地块。
这块地，最有意思的地方，我觉得是参拍企业。
4家，都不是央国企，而是民企。
其中：
绿城（准确来说是混合所有制企业），去年在附近才拿了中银南地块，再次出手，更多是出于增加土储，扩大影响力的考量，掌握板块边际定价权；
番禺置业，则是番禺本土的开发商，三四公里外的金海岸花园，就是这家企业开发的；
而亚伦与广东佰业泰，一个搞纺织，一个搞建筑，都和龙湖有一定渊源与关联。
前者，是龙湖在番禺的老搭档，先后合作开发了广州御湖境，央璟颂；
后者，则是佛山御湖境合作方之一，没露脸，是因为被摁住了。
不摇号时代，还有两个“马甲”入局，也挺有意思的，估计是觉得跟龙湖能吃汤，总有人愿意出钱。
毕竟，广佛两个御湖境，都是赚钱的。业内都说，是23年看走眼的项目。
节前白云拍地拍得火热，但很多人都很悲观，觉得不是民企拿的，说什么都白搭。
番禺这地，极具“风向标”意义。
不过，要明确一点：
不想拿和拿不了，还是不一样。
民企拿地，确实是市场信心更强有力的作证，拿，肯定是因为看好后市，但不拿，也不等同于悲观。
重点在于，能不能拿得起，算不算得过账。
像融媒体这种，体量小、总价低、配建少，周边又有项目可对标的地块，就很合适。
这块地，是继好又多（路劲美的隽樾府），中银南（绿城玉海棠）后，番禺广场又一新供应。
位置，就在基盛万科中央公园以南，番禺电视台以北，也算核心，容积率3.0，和前述两个项目一致。
基本牌面很清晰，一宗经典的番禺广场核心区迷你宅地。
1）学铁商全明牌，3+18+22号线番禺广场站，万科里+永旺梦乐城双商业，对口东兴小学（已加入德兴集团）
和地铁3/18/22号线番禺广场站的距离，算适中，比玉海棠略远，但比隽樾府更近，步行约800米。
2）容积率低，只有3.0，对齐新国标；
3）住宅立面要进行公建化处理，逼格会很高。
4）新规，阳台率虽然不能突破，但20%也够用，而且可以抄央璟颂作业，做零飘窗。
缺点当然也有，核心就是体量太小了，1.5万方，玉海棠的1/2，更比不过隽樾府，只能做单体楼，发挥空间有限。
但即使是这样，也依旧备受房企偏爱，五一都在加班举牌，节后回来也是铆足了劲抢地，足可见对板块市场的看好。
目前番禺广场板块，新盘定位普遍是在刚需-刚改区间。
隽樾府在售87-132㎡二至三房，均价约3.7万起，也有4字头的，但小户型已经清货；
玉海棠则主打105-138平四房，实用率超110%，吹风价还没出，但参照海珠项目，估计首开会有惊喜。
目前项目已经开放了实景，速度也挺快。
融媒体地块在定位上，可能很难有所突破，产品大概率还是在140平以下。
