不得不说今天西安二手房4月数据出来后市场一片哗然，虽然最新的住宅成交数据没有破万，但也是在万套阀值上疯狂试探！
根据官网释放的数据显示：“4月，西安全市存量房（二手房）网签备案面积102.37万㎡；其中住宅网签备案9635套，面积96.79万㎡。”
一点没夸张，9635套！
虽然4月（9635套）比3月（10470套）的成交套数环比下跌约8.67%，缩水了835套。
但和去年同期相比，却是上涨了约1.95%！
围绕着4月二手房的成交数据，我们聚焦几个核心点来和大家讨论：
其一、以今年时间为节点，一季度1月的时候西安二手房网签住宅成交量为6048套，2月成交了6972套，3月达到了峰值10470套，4月回调到了9635套！
也就是说，西安二手房的成交虽有回调，但仍在持续增量！
但据中指研究院最新数据《百城价格指数报告》显示，2025年4月西安二手房价格环比下降0.77%，跌幅依然在扩大。
这也是明眼人都能看出二手房“以价换量”的现象，且空间还要优于新房。所以成交增量的背后，也是大多数业主在割肉负重前行…
其二、为什么3、4月的购房需求大量的流向了二手市场？
首先来看3月，事实上新房和二手房市场的数据都很有起色！
根据多数据统计3月在供应拉动下，西安新房成交回升至今年来的最高值，但尚未恢复至去年平均水平（低10%）。
而拉通来看，2月首周因春节假期成交骤降，但节后需求集中释放，带动成交逐周上涨，至3月以来稳定在12-13万㎡！
虽然4月的数据还没有出来，但根据中指数据库周度数据监测，4月周度供应同比缓步下滑，虽然有招商西安玺、金茂璞逸东方等改善项目带动，但难掩成交同比下滑的形势！
所以客观来讲，新房和二手房市场还是呈现“倒挂”的态势，相较于新房，二手房成交更为活跃。
事实上这也是目前西安的市场现象，一个二手房驱动的市场！
其三、需要注意的是，当前的二手房价格体系，确实是肉眼可见得亲民。不过目前不少业主对楼市预期转好，核心区品质房源在一定程度上已经开始小幅溢价，开始拉高二手房交易价格基准线！
前期我们反复强调，西安的新房市场和二手房市场有着泾渭分明的一条线，那就是200万左右总价段。
可是基本上200万以下的预算，只有二手房可以选择！同时，我们通过整理数据发现，截止目前西安二手房挂牌中100-150万和150-200万以内总价段的房源最多！
于此一个必须要承认的结论就是，西安二手房的绝对交易主力是纯刚需自住的朋友。
这究竟是何原因呢？其实就是新房的价格太高了。
不过这也不难理解，虽然西安新房成交量相对平淡，但数据明确显示新房的房价依然持上升通道！这无疑令许多刚需购房者望而却步，感受到越来越大的购房压力。
值得一提的是，二手房市场的热度和主导权也不是恒温不变的！
城市从“增量扩张”转向“存量更新”的大趋势难以逆转，必然带来二手房市场进一步分化。
尤其是平均房龄在5-9年的开始陆续进入置换期，其品质虽然低于第四代住宅，但和2010甚至2015年以前交付的二手房相比已有明显提升，且无论是交易成本还是价格下探空间均较新房更为友好。
这批房源很快就会成为二手房市场的交易主力，只是时间问题。
不过从体感来说，目前的二手房市场状态，会让二手房处于一个筑底的阶段，甚至不少房源还有一定的“阴跌”和“砍价空间”，这对持币待购的购房者来说，还是相对友好的！
