连云港各区县农村宅基地有了明确建设标准。市级政策规定宅基地每户≤135平方米。
建筑物占地面积不能超过宅基地的70%。房屋层数限制在2层以内。
总建筑面积不能超过300平方米。
超面积但总建面≤300㎡要在登记簿注明。楼间距没有市级统一标准。
得符合地方规划、消防及日照要求。已确权登记的按原面积认定。超面积未超300㎡在附记栏注明情况。
市区含海州、连云区执行这个标准。
翻建扩建得符合原面积和比例要求。
不能突破层数限制是硬性规定。和省级标准比有相同也有不同。都遵循“一户一宅”原则。
面积标准和人均耕地情况挂钩。
省级分两类地区定面积。城市郊区等每户≤135㎡。人均耕地多的县区每户≤200㎡。
市级标准里市区统一135㎡。没区分耕地情况是主要差异。
各区县还有具体的地方标准。海州区执行市区标准。通过“有偿退出+购房补贴”集约用地。
退出宅基地要满足复垦要求。退出后不能再申请新宅基地。“四类重点对象”有安置保障。
连云区也执行市区标准。以镇村布局规划统筹发展。
涉及多个街道村庄功能定位调整。规划发展村庄有35个。搬迁撤并类村庄有79个。
特色保护类村庄禁止大拆大建。赣榆区宅基地≤135㎡。房屋占地≤70%有明确要求。
厉庄镇多层住宅≤4层。总高不能超过14米。
公路两侧有建筑控制区范围。
镇区村庄建设按规划实施。灌南县按人均耕地定面积。＜1亩的村庄≤133㎡。
＞1亩的村庄≤200㎡。建筑面积按家庭人口分级。
3人≤150㎡、4人≤200㎡、5人≤250㎡。
层高控制在2.8-3.
3米。
东海县同样按耕地分面积。＜1亩≤135㎡、＞1亩≤200㎡。层数≤2层总建面≤300㎡。
外观要体现当地风貌。灌云区宅基地统一≤200㎡。保留村庄翻建≤3层。
总建面≤250㎡有规定。
非保留村庄原面积翻建。
人均住房＜18㎡可申请调整。翻建得符合村庄规划。
危房优先修缮是原则。
灌云禁建区只允许修缮。扩建原则上不允许。
确需扩建得重新审批。
还不能超过地方标准。超面积但≤300㎡登记注明。
未批先建要责令整改或拆除。没履行“建新拆旧”收回原宅基地。
非法占耕地可能会被追责。连云区2024版规划有调整。新增35个发展类村庄。
79个撤并类村庄引导搬迁。
海州区退出宅基地指标用于安置。灌云县退出有购房补贴等保障。灌南、东海要求统一建筑式样。
体现地方特色很重要。这些标准可能会动态调整。具体得看各地最新文件。
建房前一定要了解清楚政策。别等盖了房才发现不符合规定。
有不清楚的多问问村里或镇上。政策是为了规范建设更合理。大家按标准来心里才踏实。
关注后续动态别错过新消息。以上信息供参考具体以实际为准。
建房是大事千万别马虎。
按政策来才能住得安心又合法。
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让更多人知道这些宅基地标准。
