日本社区设计师山崎亮的代表作《社区设计》，封面有这么一句话：
不是设计只让100万人来访一次的岛屿，而是规划能让人重访100次的岛屿。
其本质意思是说，社区的设计，其实在精不在多，当地段差异越来越缩小，产品价值越来越内卷的时候，唯有情绪价值才能引起客户购买决策的改变。
据淘房志了解，备受瞩目的琶洲南豪宅新贵——保利天奕，今天举办了拜神仪式，真的要动起来了！！
项目预计在4月26号开放全维实景示范区，毕竟天奕在市场上已经未开先火，老编提前拿到了一些定妆图来过过眼瘾。
老实讲，我们也参观过许多大大小小的示范区，但保利天奕带给我的感受是非常独特的。
从拿到的资料来看，它真正把大隐于市的豪宅雅奢高阶感，淋漓尽致地展示了出来，品质很“超纲”。
甚至不夸张地说，这，可能也是今年广州最值得一看的示范区了。
是不是特别期待？别急，淘房君先帮大家来揭秘一番。
九大定杀出豪宅市场
重塑琶洲CBD生活方式
坦白讲，打造项目的过程中，大师有钱就可以请，配置有钱就可以加，但想要脱颖而出打动客户，关键是是否用心。
对于琶洲南天奕，“豪宅的九大定妆”便是保利杀出高端市场的武林秘籍，重塑了CBD度假感的生活方式。
豪宅定妆一
琶洲近10年没有出现过的低密板楼
第一大定妆，是保利天奕全板式纯T2的豪宅规划。
市面上的板式社区一般是高低配混搭，为一字联排比较多。
项目是以2.5超低密度在珠金琶脱颖而出的三合一大社区，全南向，南北对流，在广州CBD里几乎做到独一档的领先。
保利天奕定妆照之一：全板式纯T2规划
2.5容积率是什么概念？
蓝皮书显示，今年琶洲新增的6宗宅地，容积率在3.5-6.9之间，几近扼杀了低密板楼的可能性。
再把时间拉长一点，过去10年海珠出让的宅地里面，容积率≤2.5只有4宗，琶洲南“三兄弟”保利天奕就包含了三宗。
同时项目采用正南北行列式排布的板楼设计，与常规排布相比能有效降低前排对后排的视野遮挡。
而且比起塔楼，板楼无论在面宽、视野、采光还是室内通透度上，都更占优。
从通风层面看，板楼的一字型建筑南向面宽大，南北通透，采光通风俱佳。
从空间使用看，板楼户型更方正，空间利用率高，无论是客厅、卧室还是厨房、卫生间都显得宽敞明亮。
从居住体验感看，板楼因为同层住户少，户与户之间也相隔较远，居家更加安静、私密，这是很多都市精英所看重的。
而且，采用纯南向+板楼的规划，在楼市里也是价值硬通货。
这种既有建筑审美，也有居住舒适性的产品，连珠江新城，也只有汇悦台和颐德公馆具备。
前者早已突破30万/㎡，而后者基本也是20万/㎡，完全是让人望尘莫及的存在。
图源：链家
豪宅定妆二
地标级幕舱立面
缔造城市天际线
正所谓“观其面，识其品”，外立面即是保利天奕的第二重定版定妆照。
天奕的外立面，初看之时极具辨识度和高级感。
用材上大面积使用了玻璃幕墙和铝板，国际雅金线条和柔美的转角弧度交相辉映，呈现出突破天际的钻石质感。
搭配晶感全景舱和湾流光辉冠顶，与蜿蜒珠江的江岸潮涌高度契合，非常超前和高颜值。
保利天奕定妆照之一：城市天际线湾流立面
追求简约流动的建筑美学，以往都是在一些高端商业和地标建筑中此案看到。
根据淘房志多年从市场总结的一些特点：
1、现代化外立面有利于塑造地标性建筑，是直接反映一个楼盘是否有档次的醒目指标，后期对楼盘保值增值也会起到关键作用；
2、拥有绝佳的建筑品质和建筑特色，具备良好的辨识度，进而与其他建筑群形成空间呼应，为区域的崛起做注脚。
更为重要的是，当我们深入到项目内部，保利天奕对社区层面每一细节的考量，每一细微的追求，都会让市场有一种惊艳的期待感。
豪宅定妆三
五进式归家
首创400米超级城市界面
作为保利“天”字系最新一代作品，为最大程度发挥传世宅地价值，天奕既传承了天悦和天瑞的豪宅品质，又因地制宜打造出都市雅奢的松弛度。
保利天奕的第三重定妆，便是项目与市场打出差异化的【岛屿领地感】，以此延伸出五进式归家。
项目伫立于珠水南畔、公园绿洲之上，这是CBD新贵私享的独有体验。
其与琶洲CBD之间巧妙地设立了一道“400米超级城市界面”，未来业主从归岛开始就能领略。
迈过城市归岛私家桥后，进入度假式生态入口的百米迎宾大道，两侧设有景墙和树阵，洗去从外归来的疲惫感。
保利天奕定妆照之一：400米的超级界面
经由转角心林公园后，呈现在你面前的就是约88米宽、9米高的“门王”社区大堂。
大门大量运用奢石，大气磅礴，这般超尺度和奢材感的气势，不仅仅是一道门，更是琶洲CBD上的“横向地标”，其精神价值超越了功能属性之上。
保利天奕定妆照之一：88米“门王”社区大堂
除了尊礼入户大堂，还有雅光艺术地下迎宾大堂，这种充满入户尊崇感的酒店式归家三大堂，往往是只有千万级豪宅才有的高阶标配。
保利天奕定妆照之一：地下设港湾式迎宾大堂
如果是自驾回家，把座驾缓缓驶入光厅落客区，循环式流线设计充满仪式感。
车顶智能渐变灯光系统随行驶轨迹流动变幻，在穿梭间勾勒出光影隧道，视觉冲击力十足。
保利天奕定妆照之一：日光绿洲洄游岛
豪宅定妆四
花园与度假共融
未来广州隐奢生活的模样
豪宅的精髓，不在于豪，而在于奢，而奢的内核，不在于高调的彰显，而在于低调的内涵。
坚守独树一帜的“隐奢”艺术，才是高阶雅宅的终极表达。
为此，保利天奕的策略就是，结合琶洲岛地域特质和人文精神，将“花园式度假”搬进了示范区。
其一，保利天奕融入隐奢酒店的景观法则。
项目以比弗利山庄1号的园林为创作范本，打造独有的五大秘境主题的度假风园林，将归家的松弛感，一路引入到社区景观里。
项目主题园林效果图
其二，缔造下沉式立体会所，与园林无界融合。
谁说示范区必须一马平川？天奕摒弃了传统台地设计，带来下沉式规划。
经由第一会客厅接待大堂进入后，可到达下沉式漂浮水院。
极简几何美感的“水院宝盒”，彷如自浮岛流淌而出，与琶洲CBD的车水马龙形成强烈反差，形成一种静谧之感。
保利天奕定妆照之一：下沉式漂浮水院效果图
约2500㎡的下沉式四季会所，目之所及尤其惊艳。
奢华的金色与柔和的弧线相互映衬，通透的玻璃幕墙嵌入其间，金色装饰线条流畅而自然。
阳光洒落时，光影交错，宛如一幅流动的艺术画卷。
保利天奕定妆照之一：下沉式漂浮水院效果图
因为有下沉式设计，会所自然被划分为“外部+私密”两种生活方式，拿捏住高阶圈层客户崇尚的社交娱乐需求。
同时借助架空层，巧妙地将各功能区链接起来，让园林度假与公共空间无界融合。
这些游泳馆、健身中心、社交中心等多元会所配套，其实便成就了广州人物“谈笑有鸿儒”的能量场。
高净值人士确实会既要又要还要，但最核心的其实是能有同频共调的“私域社交”。
要知道，即便是天河，受限于土地成本，会所往往平地而起，地下会所只有超豪定位的项目才具备。
保利天奕选择下沉式设计，这也是广州顶豪侨鑫汇悦台所追求的。
保利天奕定妆照之一：第一会客厅接待大堂效果图
其实说白了，广州人是很懂好的东西，虽然广州不乏各种类型的好房子，但之前的广州，还没有哪一个项目，能把这种隐奢，有格调、品味的示范区建设融入其中。
放眼整个市场来看，一来在琶洲几乎没有可替代的竞品；二来，即便对标整个广州，能把示范区做到这种极致地步的，也不多。
神速！九年制学校官宣五中
两周连拿四栋预售证
除了即将亮相的全维实景示范区，项目在教育和开放动作上同样捷报频传，真真切切地在动起来了！
一方面，上周琶洲南规划的公立九年制学校，官宣了将由广州市第五中学（简称“五中”）领衔办学，该学校离保利天奕仅约500米距离。
五中在海珠教育界的江湖地位，早已经有口皆碑。
五中校本部扎根海珠多年，为区属中学的扛把子，初高中成绩斐然。
学校2024年高优率为91.6%，110人被985高校录取，210人被211高校录取。
而初升高的成绩里，2024年网传最高分781；2023年网传最高分780；2022年中考达到普通高中第一梯度投档控制线710分共174人，全级740分以上39人，730分以上85人。
校本部的录取分数线已连续多年位居第一梯队，把多所老三区的区属龙头甩在身后。
初中领域的成绩同样非常傲人。
在近年海珠区8年级统考里，五中附属初中全区第二，五中本部全区第四，中考表现相当突出。
保利天奕这次官宣还特意提及，在满足政策的前提下，符合“人户一致”条件的业主适龄子女，可按地段申请小学部学位。（具体以教育部门文件为准）
在教育配套常常开盲盒的当下市场里，这真是给到业主强效定心丸。
另一方面，保利集团承建的琶洲南区留用地补偿安置物业项目（简称“琶南项目”）实现全面封顶。
未来琶洲将新增一处一站式商务商贸的休闲消费好去处，有望补齐国际消费中心城市地标性大型商业综合体缺失的问题。
施工现场（图源：琶洲派）
上周保利天奕的楼王单位7、8栋已拿到预售许可证，而4月16日又拿了1、3两栋的新预售证，也就是说项目两周连拿下四栋楼的预售证，动作相当之快！
首批拿证的1#140㎡、3#120㎡、7#8#190㎡共三个户型。
作为琶洲稀缺的南向纯板式小高层，保利天奕的产品力表现也是惊喜满满。
层高最高约3.3米彰显阔绰空间感，专梯专户的纯粹配置实现全单边布局，配合独立入户的尊享动线，私密性拉满。
项目户型还是超100%使用率新规户型，入手门槛低至约120㎡起，是琶洲核心区近一年来首现的小户型产品，可以较高性价比置入琶洲。
约140㎡实现了更大尺度的面宽和尺寸，双套房设计显然更符合两代家庭的选择；至于约190㎡，完全是一步到位的全生命周期型户型。
而且，项目首批拿证的1、3、7、8栋可以说是位置最好的楼栋了，因为足够安静，靠近里面的会所位置。
据了解，首推货量相当稀缺，优质产品在市场上的流通性是众所周知，首批机会很容易错过就没。
室内效果图
在城市超级CBD上缔造新一代豪宅作品，最大的考验并不是蓝图铺设，而是实打实的兑现能力。
毕竟这对开发商的实力来说是极大的考验和挑战，尤其在当下市场，似乎跑得慢，已成为大家心照不宣的行业潜规则。
但这是保利，更是天字系的最新一代，从项目刚亮相起，便开始加速兑现，可谓行业内的一股清流。
保利将这种理想生活和配套落实前置，已经让大家切身感受到，项目对人居作品的打造，始终怀揣着尊重与用心。
最后淘房志再跟大家强调一下，保利天奕预计在4月26日开放全维实景示范区，目前1、3、7、8栋预售证已取得，随时可能开盘，大家千万不要错过啦！
