就在刚刚，潘行长在国新办发布会上宣布三个利好：
①降准0.5个百分点
②降低政策利率0.1个百分点
③将下调个人住房公积金贷款利率0.25个百分点。
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根据最新宣布的这三个政策，总结下来，对于普通人来说，有几个利好：
第一，目前大部分存量房贷利率是3.3%，下调后降到3.2%；相当于贷款100万，总利息减少2万。
第二，公积金目前贷款利率是2.85%，下调后将降到2.6%，同样贷款100万，总利息节省4.8万。
为啥又放出大招，其实看看当前的房价消费情况，也能看出一点问题：
首先，房价方面：
前几天，中指研究院数据显示，4月份，百城二手住宅均价为13892元/平方米，环比跌幅0.69%，跌幅比上个月扩大0.1个百分点，同比跌幅达到7.23%.
而且，值得一提的是，100个重点城市包括一线在内，价格全面下跌；
虽然大城市二手房交易日能活跃，销量也出现了快步上升，但依旧抵不住挂牌量居高不下，“以价换量”的主流趋势。
所以当前天天喊止跌回稳没啥用，数据不会骗人，房价依旧处于下降趋势。
这里顺便多说一句，中指研究院长期跟踪的100个城市房价变化，覆盖面广，而且历史数据更长，所以，对于房地产企业和投资者来说，他们的数据是很有参考价值的。
而且按照中指院跟踪的数据来看，进入到2025年以后，虽然二月三月不少地区的二手房市场都出现了价格上涨，但上涨的城市个数明显呈现出下降趋势。而到了4月份，百城几乎“全军覆没”，全部又回归到了救市前的下跌状态。
具体来看，4月份，一线城市二手房市场环比下跌扩大，跌幅达到了百分之0.36。其中，北京下跌0.48%，广州下跌0.49%，深圳下跌0.21%，上海下跌0.32%。
二三线的下跌幅度更大，10月环比下跌0.77%，三四线城市环比下跌0.73%。
4月份，二线城市之所以会出现房价的核心原因还是在于，市场的挂牌量太高，抛压太大。
比如无锡，取消限售当天新增挂牌2463套，暴涨644.1%；
具体的政策：4月15日，无锡房地产“锡十条”5.0出炉，其中全面取消销售政策：自2025年4月14日起，无锡全市范围内取消限售商品住房在取得不动产权登记证书后即可上市交易。
南京解除限售后，二手挂牌量增322%，新增挂牌3051套；
具体政策：自2025年3月31日起，南京全市范围内取消限售，商品住房在取得不动产权登记证书后即可上市交易，有效满足居民各类住房置换需求。
其实，取消限售本意在于“救市”，刺激改善换房需求，盘活市场，但是没想到房东们扛不住，等着松绑，就开始加速抛货，而且价格也一降再降，但却没换来成交量上涨。
这种情况下，价格下跌也就不难理解。现在可以肯定的讲，突然激增的挂牌当中，也有部分是真正的改善需求。
但也不排除一种可能性，有很多也是因为房产贬值、收入下降、对未来缺乏信心，甚至可能已经负担不起“月供”，不得不提前抛货。
其次，消费方面
五一小长假结束后，消费数据也出炉了，今年五一全国出游人数为3亿多，比去年同期增长6.5%，旅游收入为1802.7亿元，
看上去数据还不错，似乎大家都愿意出门消费花钱了，但实际情况却并不理想。
根据文化和旅游部公布的数据，2025年“五一”期间全国共接待游客3.14亿人次，创下历史新高，旅游总收入同比增长8%，达到了1802.7亿元。
但是简单算一笔账，就会发现，3.14亿人次创下的1802.7亿元总收入，也不过人均消费只用574.1元，相比2024年，甚至还下滑了近5%。
消费下降、房价下降，这两个其实也是相辅相成的，尤其是房子，如果止跌回稳，大家的消费信心也能稳步上升。
所以，现在看来，要实现止跌回稳，光喊是没啥用的了，还是得给足马力，将工具箱落到实处，只有真正稳住了房价，这样才能让大家的有很多信心消费，
而这时候宣布利好政策，其实也是实实在在给企业和居民减轻负债压力，无疑是重新给市场增加信心。
