成都新楼市 文|苏畅
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热度，已成为成都楼市的显性表达。
据成都房协消息，五一假期成都楼市的热力值拉满，截至5月5日中午13时，共计成交2067套。
各大售楼部热闹非凡，人气爆表，其中最引人注目的，当属东城金茂晓棠。
5月1日，东城金茂晓棠正式开放售楼部，五一期间共接待客户超3500组。营销中心每天客流不断，参观样板间甚至需要排队。一个极具潜质的爆款楼盘，已未售先火。
东城金茂晓棠究竟有何魔力，能做到开场即炸场，实力征服购房者？
▌东城金茂晓棠五一期间现场实拍图
毫无疑问，这是一个自带光环的项目，仅是约5747亩的板块规划，就足以让其出圈。
关于东城PARK5747已无需赘述，这个总投资高达368亿元的项目，被纳入住建部全国超特大城市更新项目库。根据规划，在东城PARK5747规划范围内，将打造一条由火车东客站至地标蜀峰468的长达3.5KM的东城锦带。注①东城锦带将链接起地铁和高铁交通枢纽，同时聚合文创和数字产业，并将地标、产业、商业、公园、下沉广场及社区等复合业态有机融合起来，成为一条城市超级流量带。未来这里将成为一座集“东城锦带+文创极核+地铁枢纽+商业集群+公园营城”为一体的超级大城。
▌东城锦带效果图
东城金茂晓棠就是东城PARK5747示范组团内的首发住宅项目，同时也是金茂成都首个棠系新规作品。虽是首发之作，但东城金茂晓棠的各项配套已非常成熟。交通方面，通过地铁2号线，2站可达东客站、4站可达攀成钢、8站可达春熙路；通过地铁30号线（预计今年开通运行）仅8站可达金融城。
距百度地图，东城金茂晓棠距地铁2/30号线惠王陵站仅约50米，3公里范围内密布有锦江大融城、华熙528、凯德广场等众多商业体，甚至步行可达成都地标蜀峰468，未来还有惠王陵TOD与玉石TOD双TOD驱动。可见，不管是通勤还是居住，东城金茂晓棠都位于一个理想的生活半径内。
▌东城PARK5747区域鸟瞰效果图
而且在东城金茂晓棠示范区开放当天，壹里繁华商业街区也已同步开街。无人超市、烘焙店、咖啡店、鲜花店、猫舍等主题店，构建出烟火与潮流共生的街区聚场，未来在这里，业主不出小区就很City。
位于主城东三环旁优越位置，拥有东城PARK5747的大城规划，再叠加“成都东南门户、国际文化前厅、城市地标集群”锚定的三重价值。可以说东城金茂晓棠一边是看得见的城市繁华，另一边还有看得见的生活未来。东城金茂晓棠以板块的坚实底盘，将主城生活的价值高度深刻写进了肌理。
如果说板块是东城金茂晓棠的一张价值底牌，那产品力，就展现了其强大的战斗力。
在成都，金茂的硬核产品力已形成共识。从金茂府、璞逸锦江到天鹭满园，金茂用一贯的专业，诠释了自己在产品领域的强大实力。
东城金茂晓棠是金茂在成都落子的首个“棠”系作品，以“壹里繁华、高颜美学、全龄友好、超维空间、鲸吞收纳、金茂甄选”六大产品基因，重构家的美与满。
我们不妨就以“全龄友好”为例，来看看东城金茂晓棠的产品实力。
全龄友好是东城金茂晓棠针对不同年龄层精研的社区场景，让功能空间能承载起每一位家庭成员的需求，具体包括了三大核心场景：晓棠CLUB会所、超级儿童乐园和家庭度假场域。
▌东城金茂晓棠实拍图
比如晓棠CLUB就针对不同家庭成员分区配置，以架空层空间打造了运动健身区、儿童乐园、休闲娱乐区三大主题，形成超1700㎡，超30+场景的功能空间，构建了全龄段丰富会所场景。尤其是儿童乐园区，为上下两层，根据大小童年龄分层设计，充分满足了小童攀爬、积木、树屋等需求，也兼顾了大童对阅读空间、剧场、聚会等的需求。
▌东城金茂晓棠实拍图
此外，年轻人喜欢的瑜伽、拳击、有氧健身，长者钟情的茶艺区、棋牌区、观影区等，都能在晓棠CLUB里得到充分的尊重与满足。
▌东城金茂晓棠实拍图
再如园林景观上，东城金茂晓棠以“两轴双环五院八园”构建出了约13000㎡的家庭度假场域。充分满足了休闲娱乐、邻里社交、运动健身、亲子陪伴等需求，让家庭的每个人都能在这里找到生活的度假感和松弛感。
▌东城金茂晓棠实拍图
如此美好的全龄友好社区只是东城金茂晓棠的一个切面，在棠系产品基因下，东城金茂晓棠还做出了许多超越标准的表达。比如从光幕立面、奢感归家到空间设计，就凝聚了东城金茂晓棠对高颜美学的极致追求。东城金茂晓棠用产品为生活注入细致入微的体察，给年轻家庭客群提供了高品质生活应有的排面与尊重。
▌东城金茂晓棠实拍图
只要参观过东城金茂晓棠，你就能感受到其强大的产品韧性。尤其看过了户型，你更能明白什么叫实力碾压。
东城金茂晓棠打造了建面约110-139㎡共5种户型，得房率约113-123%，完美适配不同年轻家庭的诉求。
下面我们就具体的户型，来看东城金茂晓棠打出了怎样的产品绝杀牌。
首先来看建面约119㎡户型。
120㎡以下的2T4产品，你或许会觉得不够“改善”，但东城金茂晓棠这一户型却完全颠覆你的认知。虽是2T4产品，但却拥有独立光厅入户，实现了准一梯一户的舒居格局。
光厅入户，拥有约7米横厅，近40㎡家庭社交空间，从进门开始就打开了品质生活的气度。放眼成都市场几乎很难有同面积段产品能做到这样的尺度，奢阔的尺度直接带来超越传统143㎡产品的居住享受。
该户型最大的特点还展现出了真正全生命周期产品的优势。
▌东城金茂晓棠建面约119㎡户型示意图
在客厅一侧靠近主卧的这个房间，成为可变的“灵魂”。二人世界时，这个空间可与客厅打通，扩大家庭娱乐和社交功能，形成超50㎡的家庭主场，为生活带来多面精彩。三口之家时，这个房间可以布置为家庭共享空间+孩子专属琴房的温馨格局，增强亲情浓度。二孩时代，可设计为独立收纳室，让家庭格局井然有序。紧邻的两间儿童房，可独立也可打通，让孩子分而不离，默契陪伴。三代同堂时，作为长辈房，约3.1米的开间，保证了居住的品质。这一户型让居者在不同人生阶段，都能因需调节功能，充分满足居住的自由度。这样能穿越家庭生长周期的户型，才是年轻家庭真正的“刚需”。
建面约129㎡户型，被许多购房者认为是爆款中的“王炸”。
▌东城金茂晓棠建面约129㎡户型示意图
L型入户光厅直接链接阳光厨房，带来丰富的场景体验。近40㎡奢阔方厅，让阳光与清风滋养生活，而且在实现客餐厅尺度最大化同时，还保证了每间次卧的舒适度。
▌东城金茂晓棠实拍图
该户型的点睛之处更在主卧，主卧打造为带空中观景庭院的套房，超30㎡花园式主卧设计，成为生活美学的顶点。推门就是“莫奈的花园”，进门就是自我的领地，在这里生活你能真正感受到，卧室不只是休憩的地方，更是松弛、治愈与自洽之地。
这一户型完美实现了家庭双花园，这基本是成都很多岛院大平层才有的设计，这样的居住体验感，已全面碾压市面150㎡级产品。
▌东城金茂晓棠实拍图
建面约139㎡户型，更成为楼市的“少数派”。
▌东城金茂晓棠建面约139㎡户型示意图
同样是L型入户光厅链接阳光厨房，形成科学的洄游动线。LDKB一体化设计，270°端厅是对视野的不辜负，超50㎡奢阔家庭主场链接花园空间，把生活场景感无限拉伸。
▌东城金茂晓棠实拍图
约30㎡奢阔主卧套房，大尺度的将舒适美学赋予生活，更难能可贵的是，这是全成都罕有的在130㎡面积段实现了独立浴缸设计的房子。独立衣帽间+独立浴缸卫浴系统，高配置更有颜值，让私密性和体验感在线升级，成为情绪价值的重要承载。
▌东城金茂晓棠实拍图
这一户型还做到了双套房设计，超3米开间的长辈套房，让父母的生活更有品质，也让代际关系与个人隐私都得到平衡和尊重。社交空间、家庭平权、动态成长系统都能在这里得到精妙的推演，可谓实力吊打市面约170㎡级产品。
▌东城金茂晓棠实拍图
犹如“空间魔法师”，东城金茂晓棠以想象力和创造力带来越级的居住享受，哪怕是最小的建面约110㎡三房，也实现了独立光厅入户，准一梯一户设计。这种以尺度突破、全维功能、动态成长为核心的户型设计，无疑精准踩在了年轻家庭置业的兴奋点上。
说到东城金茂晓棠的产品穿透力，还有一个关键加分项：收纳体系。
收纳是每个家庭的“痛点”，收纳虽然看似简单，但却需要从细节处考量，精细化设计，方可删繁就简，真正把空间还给生活。
拥有一套完美的收纳系统，是对自己的生活方式负责。东城金茂晓棠创新推出的鲸吞收纳，实力拉高了收纳界的天花板。
我们以建面约139㎡户型为例，来看东城金茂晓棠如何做到鲸吞生活万象的。
据介绍，这一户型的整体收纳空间达到约23915L。各种科学的细节设计，能让你秒变“收纳鬼才”。一个约5m³全能玄关库，就可以充分“炫技”。
▌东城金茂晓棠实拍图
约5m³玄关库，根据不同功能分区，设置了通体拖鞋区、钢琴键挂衣板、可调节层板等，以不同深度的柜体，实现收纳空间的多样化。行李箱、婴儿车等大件物品可直接推入，各种小物件也有合理安放的空间，这个5m³玄关库不仅上演了家庭杂物消失术，更能盛纳下你的所有爱好，钓鱼竿、滑板、网球拍等等，真正重构起家的美与满。
再看看承载了家庭半壁收纳的厨房。
东城金茂晓棠充分优化厨房的功能区，设置了小家电区、储存区、主清洗区、主烹饪区、轻食茶饮区五大功能区。吊柜、多层调味拉篮、600倾易抽、踢脚抽、自带沥水篮槽、水槽下翻板柜等等，展现出各种人性化的巧思，其收纳容量远超其他普通厨房。
而且东城金茂晓棠还有许多在地化的，充满温度的收纳设计。比如为契合四川人的饮食习惯，增设了带滑轨的泡菜坛子收纳空间，针对吃火锅后衣物沾染的味道，在玄关柜预留了衣物护理机。
▌东城金茂晓棠实拍图
除了玄关隐藏式收纳、厨房“军事化分区”这样的设计，东城金茂晓棠把餐边柜、冰箱吊柜、卫浴间、美妆镜柜等都做了科学的收纳设计。这套鲸吞收纳完全是围绕人的生活行为路径来优化的，通过科学的收纳设计，已形成一种收纳美学。让“顺手”和“规整”成为生活方式的一种状态，光是这一点，就足以直击你的心防。
▌东城金茂晓棠实拍图(滑动查看更多）
如果预算有限，当下置业你是选二手房还是新房？此前你可能还会有挣扎，“不是新房不给力，而是二手房更有性价比”。
但东城金茂晓棠的出现，不仅消解了年轻家庭置业的“痛点”，还提供了完美的“解药”。
▌东城金茂晓棠实拍图
在生活的维度上，东城金茂晓棠诞生于东城PARK5747高光底盘之上，拥有地铁2/30号线和双TOD加持，商业醇熟、生态优渥，是主城生活的价值高地。
在产品维度上，东城金茂晓棠壹里繁华、高颜美学、全龄友好等六大产品基因，奠定了自己在产品领域的前瞻性。准一梯一户、全光厅入户等设计，把产品的颗粒度做到了更细的程度。
在房价的维度上，更给出了教科书级别的参考。一个总价约200-300万级的项目，能满足年轻家庭客群的“既要又要还要”，可以说是同面积段同价格段的“天花板”。
而且，金茂买手计划，又让品价比优势再升维。比如在全屋精装上，包括内嵌洗碗机、蒸烤一体机，甚至连冰箱都已配齐，可以说是无限接近“拎包入住”。东城金茂晓棠无疑做到了总价很克制，品质很放肆，在主城三环旁的价值热土上，找不到任何平替。
▌东城金茂晓棠实拍图
有业内人士参观完东城金茂晓棠后感叹：当卷成为行业共识，金茂又率先找到了发力点。东城金茂晓棠打造的光厅入户、鲸吞收纳等，形成了由单点引发产品力的系统性提升，在推动成都楼市的产品迭代上，金茂又开启了一个新的段位。
据悉，东城金茂晓棠预计将于本月取证，爆卖在即，你可以抓紧时间来售楼部实地品鉴。此外据市场消息，今年金茂还将在板块内持续拿地，后续地块将打造怎样的产品系，你可以保持对这片土地的至高想象力。
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