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大家好，我是地产高富帅。
房地产作为国民第一大产业，已经走过了超过30年时间，可以说是至今仍然还是一个超大产业，穿越了整个国内经济发展的全周期。
近日住房和城乡建设部颁布了国家标准《住宅项目规范》，在层高、居住便利性、适老化等方面进行迭代升级，第一次官方认证为“好房子”建设提供了指导。
老百姓买了这么多年房子，似乎每家开发商都在传递一个自家的产品标准，但是这一套标准只能说是符合当下的一个部分客群需求。
今年的《政府工作报告》提出，推动建设安全、舒适、绿色、智慧的“好房子”。好房子的真正标准在今年正式进入一个官方定义，造房子门槛真的已经提升了。
“好房子”标准被重新定义
在购房这件人生大事上，相信大家都曾在心里勾勒过好房子的模样。是宽敞明亮的空间，还是便捷的地理位置？是完备的周边配套，还是贴心的物业服务？
近期，人民日报更是直接对“好房子” 的标准进行了深度的解读，引发了广泛关注，也让我们对理想中的家园有了更清晰的思考 。
特别是今年2月《北京市平原多点地区“好房子”规划管理相关技术要点（试行）》出台。
最新的新规，对于阳台，风雨连廊，层高，架空层空间方面，都提出了明确的建筑标准，未来好房子的标准已经开始重新定义。
这份新规范以技术标准迭代升级推动住宅品质向上跃升，明确了“好房子”的详细标准，为打造更舒心的居住环境提供了具体指引。
其实可以大致总结成一个基本逻辑，建设“好房子”，涉及好设计、好材料、好建造、好服务，是一个系统工程，需要社会各方共同参与、共同努力。
从3月官方盖章好房子的基本标准之后，各家房企似乎都在摩拳擦掌，在产品研发方面都下了苦功夫，很显然这波官方热度，开发商肯定需要第一时间参与。
从未来整体房地产发展的格局来看，本次重新定义好房子的标准，不管是对开发商还是购房者，都更加能体现我们对未来美好生活的无限向往。
这场变革本质上是对工业时代居住范式的颠覆，最终实现从"住有所居"到"居适其智"的跃迁。
北京龙湖·观萃:正在引领好房子最新标准
随着好房子标准的陆续颁布，全国第一批官方盖章好房子的项目也陆续推出市场，小编留意到一个北京的项目，有点引领最新潮流的视角。
龙湖全新高端产品线——观萃系首作北京龙湖·观萃，早在2024年就在住建部指导下，获得首届好房子设计大赛一等奖，正式成为全国首座被官方盖章认证的“好房子”产品。
说到龙湖地产，这家纯民营房企已经走过了几十年的风风雨雨，如今已经完全扛起民营军团最后的旗帜，其产品功底也是江湖最有竞争力的存在。
时间回到2024年，随着当前房地产市场的回暖迹象明显，龙湖集团顺势而为，推出了全新的产品线——“观萃系”，并在北京、成都、上海等城市盛大亮相，迅速吸引了市场的广泛关注。
进入房地产行业发展的后半程，在意识到单纯依靠硬件设施的堆砌已难以满足市场需求。
房企高管纷纷将焦点投向了服务效率和运营能力的比拼，前者要提升、后者要优化。
对房企而言，这决定市场竞争力，更关乎行业洗牌的生存空间。龙湖通过“观萃”产品线，系统性展示了龙湖32年如一日的“产品力密码”。
历经“别墅专家”与“景观大师”的标签演变，龙湖始终坚守城市改善客群战略，原来早就藏在先知先觉中、用户为本里面。
随着官方好房子标准的制定，龙湖对于好房子的理解力也随着“观萃”系产品线的推出，逐渐浮出水面。
事实上，凭着三十年对豪宅市场的沉淀研究，龙湖在过去二年多的时间里，已经接连发布了御湖境和云河颂。
这两个产品线对于房屋面积要求更加严格，将龙湖打高端局的逻辑拔到了超脱于张扬的城央奢适、精工技艺等外在表现，更注重精神层面对文化与价值感追求的维度。
这次龙湖对于“观萃”产品线的理解力，又上升到了另外一种更加接近自然洒脱的生活方式境界里，更加年轻化，更添加一种特有的松弛感。
北京 龙湖·观萃作为龙湖第一个“观萃系”作品，其意义也是重大的，完全可以说直接把“好房子”标准拉到一个很高的位置。
在其他房企还在研发理论阶段的时间，龙湖已经完成了自家高端产品线的又一个里程碑，不得不说，龙湖对于研发体系的运营管控，太扎实了。
从2024年北京拿地到北京·龙湖·观萃多次实景示范区的开放，整个时间过程来看，在北京市场也是绝无仅有的存在。
更加值得关注的，过往多数房企，都是比较标准的一套动作：从摘地到研发，再到开盘的简单路径。
龙湖本次推出观萃系，完全是按照最新的好房子标准，在提前布局产品系，这种连贯性的动作也是如今房企产品战略的进一步进化与延伸。
从好房子设计大赛到三个城市产品线的同时落地，再到北京项目三次全景示范区的全面开放，龙湖出品被官方盖章也就不足为奇了。
硬件与软件的超强组合：潮流引领者
刚好春暖花开，小编也有幸走进这座官方盖章的最新作品，通过一系列的元素组合，那种突来的松弛感迎风而上。
刚进入实景示范区，首入眼帘的是长约45米、高约7米的奢美门庭，大门主体由沉香米黄色石材包裹，两侧镶嵌奢石界的CHANEL——亚马逊绿奢石。
项目族徽则精巧地嵌在大门一侧，象征着观萃独有的归属感，地面选用了东京安缦同款图案作为定制地面拼花，质感格调满满。
走进来看，入口前由安哥拉黑奢石与中国黑置石构成的墨玉叠水景，搭配两颗树龄超20年的老友枫树王，隐含“家宅聚宝，枫红兴旺”的吉祥寓意。
在社区入口两侧，龙湖打造了缤纷精彩的元气商街，为业主提供社交场所、便捷服务和生活美学空间，让高级感、松弛感与烟火气完美平衡。
在这里我们可以点一杯咖啡，可以与朋友聊聊人生与理想，也可以翻开两本好书，对人生的感悟似乎更加有期待，品质生活气息直接拉满。
正式进入社区大堂，大堂设计的风格是温润典雅，既有安缦酒店的度假休闲感，又局部点缀瑰丽酒店的精致气息。
各种采用弧面石材与壁灯的结合，让人进来就能顿时安静下来，不由自主的感受独特的归家感。
此刻小编又被一幅美景所吸引，通过采用单块超5m长的整板玻璃打开此处的视野，透过这里可以看到中央景观静心水庭，使得整面玻璃就像定格风景的画框，让您心旷神怡。
走进小区内部的静心水庭，这款雕塑以玉兰叶包裹花苞的造型为灵感，采用故宫御道同源的京美汉白玉精心雕琢而成。
配合瑰丽酒店、文华东方酒店同款彩虹印象奢石，这款定制雕塑更显得大气澎湃，整体散发出来的美是庄重的美感。
在这里，水的绚烂、花的高雅、石的精致、树的灵动融合出一派宁静和美丽，让业主可以感受到更多生活的意义。
走进项目配置的两个空间近1000㎡架空层泛会所+风雨连廊，精致典雅风袭来，老钱不失大气。
景观连廊挑高6米，宛如一条灵动的纽带，巧妙地将小区大门、五个景观区和三个架空层无缝连接起来，形成了一个畅通无阻的社区空间。
在这里不管是社交还是娱乐，还是休闲健身，都可以充分享受静谧充能感，龙湖在这些细节方面确实打动人。
从千万级投入，到毫米级雕琢；从上百版示范区方案的重新推敲，到海淀北首个会所奢宅的至美启幕。
一直以来，龙湖对于户型的打造从来都是绝对的王者，这次也不例外，北京少有的第四代住宅精品，龙湖必须拿出真本事。
小编首先来到小户型的实体样板间，270°IMAX环幕全景舱，奢阔采光纳景入怀；LDKG公区空间一体化设计、半开放式中西双厨，配置相当顶。
颠覆传统住宅平均80%的空间使用率，至高约94%得房率，拓展空间的无限享法，家庭派对厅、中西岛台厨房、空中浮岛阳台等，无界一体化，提高空间使用率。
在整体95平米的面积框架下，做到了三房两厅两卫，主卧面积超过11.5平米，并且同样配置了阳台空间，呈现“浮岛阳台”，奇偶层错位设计，全赠送。
龙湖这次把收纳这个很多开发商忽略的细节做到了极致，这次真的让小编惊艳了一把，全屋超20组隐藏式收纳柜体，至高超18300L收纳空间，提升超30%收纳率，堪称北京之最。
进入129平米主卧，内部空间设计已从LDK，进化至LDKBG一体化，高赠送率（西侧长飘窗+大阳台），270度环形阳台，储藏空间足。
近距离感受，270°空中浮岛阳台，奇偶错层「立体式庭院」一户一赠送，最大约80m³，视觉效果足够震撼。
L型阳台，这种设计在北方市场较为罕见，但在南方地区却颇为常见，为居住者带来了别样的生活体验。
另外整体项目龙湖都配置了顶级的家电与卫浴，让整个项目在600-800万价位，直接享受到了顶级豪宅的硬件配置，真的诚意满满。
更加有意思的是，整体项目在公区打造的实用性方面，更加符合中产年轻家庭生活需求，在小朋友活动区域增加了非常多的体验功能。
全局来看，龙湖在北京打造的首个"观萃系"，绝对是有实力代表如今好房子的标准，官方盖章的背后也是对龙湖产品力的最好证明。
到底什么才是好房子标准？小编可以总结为，四句话：低公摊，好设计，高舒适，合理价。很显然龙湖北京观萃就是好房子的代表项目之一。
“一直被模仿，从未被超越"，接下来的龙湖，也要好好应对观众看花眼的尴尬了，毕竟这次好房子战略，已经走在了最前列。
今天就聊到这里，对好房子战略有想分享的朋友可以留言，也感谢大家这么好看，也愿意给我点赞。
如果对龙湖北京观萃有想法看房的朋友，也可以私我，小编直接独家定制看房服务。
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地产一品堂，80后 工科理工男 深漂18年 18年猎头从业经历，14年以上地产行业沉淀，关注地产战略布局，产品运营，持续研究健康管理，个人微信：luyipin000；各位朋友可以加我随时交流探讨 共同进步；近期新增地产一品堂官方微信群，大家也可以加入，与更多的地产人+再创业者交流沟通，共同进步，还可以讨论资产配置与大健康管理。
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