上一次，校长写了一下越秀的大学星汇城项目，有一说一真的很惨！
留言也有很多业主或者网友义愤填膺，一个个都对这些感同身受。没看过的可以戳：真服了！越秀大学星汇城的业主，也太惨了！
今天，我们再来看看越秀另外一个附近的项目——越秀大学和樾府。
害，不看不知道，一看情况也还真是不容乐观！
哎! 一降再降！也是操盘手的败笔！
先说整体情况：这个项目总共480套，卖了三年现在还剩下180套。但是呢，价格从5万每方降到4万每方。
但是，还是依然卖不出去！
加上最近一年老黄埔、天河和番禺突然冒出这么多新规好产品，简直对它给予致命打击！
校长觉得，操盘手还是不专业！最大的失误，就是是对市场把握不好！
项目错过了最好的销售时机，三年前市场多好，没有抓住最好的机会。以前卖5万块钱，那时候如果稍微低一点，很快就卖完了！
以往太过自信，一降再降，还是卖不出去！以至于到现在，操盘手自己估计都没信心卖下去了。
观察到没有？越秀大学和樾府一两年都没宣传过了，放在那自生自灭！
校长现场实拍图
按道理，前面的万博和樾府做得是不错的，但是越秀大学城和樾府作为番禺第二座和樾府真的让人大失所望！
都是“府”系，命运却截然不同！开盘到如今成交量却比较一般，甚至还得一降在降!
为什么万博和樾府要靠抢才能买到？
而现在大学城和樾府一降再降才能勉强卖得动一点，校长觉得，除了操盘手自身的失误和不专业，这里面也还是有很多原因的！
第一，创新城周边，规划理想很丰满，现实很骨感。
大学城周边都比较荒凉，没什么商业、以及产业配套。
整个创新城，围绕新造地铁站和两个大学校园发展。
新造地铁站以北，十二光年一带已经入住，区内写字楼已完工，整个环境高楼林立相当现代化。
由于金光隧道还在建，很多断头路，所以未形成一个路网畅通的板块。
这一个区域算是创新城最完善，但人气不足，很多底商都开得起起落落。
校长去创新城走了走，基本都没啥人。很荒凉！
校长现场实拍图
附近的立白交通安全厂，废气熏天！真是让人无语！
校长现场实拍图
路上的大货车很多，开个车在这里都心惊胆战的。
要知道，广州国际创新城，那规划面积足足有 73 平方公里呢，把广州大学城以及大学城南岸地区都给包进去了。
最开始宣传的时候，那口号喊得震天响，立志要打造国家级自主创新示范区、国际科教合作示范基地，还要成为广州南部创新经济增长的超级引擎。
从规划图上看，这里面又是科研创新区，又是高品质住宅区。当时不知道让多少人心里痒痒，觉得这就是未来的黄金地段，都眼巴巴盼着它赶紧发展起来，自己也能跟着沾沾光。
校长现场实拍图
但是啊，理想和现实之间，那简直就是一道无法跨越的鸿沟。
就说现在，这创新城的发展弊端，那真是一箩筐一箩筐的。
交通方面，别看周边直线 3km 范围内好歹有个新造地铁站，可对于这么大规划的一个区域来讲，这地铁站就跟闹着玩似的，完全不够用。
你住那里，每天早上上班高峰期，那地铁站里人挤人，跟沙丁鱼罐头似的。
而且出了地铁站，想转乘公交去公司，那公交线路少得可怜，等车的时间能把人等得怀疑人生，一天的好心情直接就没了！
再看看商业配套，简直就是惨不忍睹。
直线 3km 范围内，就只有 1 个商场，这商场规模也不大，东西也不是特别全，也就勉强能满足一下日常买点柴米油盐、蔬菜水果的需求。
咱就说周末想和家人朋友好好放松一下，去逛个大型购物中心，买点上档次的衣服，或者去高端影院看个最新上映的大片，享受一下惬意的休闲时光吧。
对不起，在创新城根本找不到这样的地方！
校长现场实拍图
还有创新城的产业发展，更是让人失望透顶。
按道理说，这儿有那么多高校，人才济济，科研实力也强，本应该像一个超级孵化器，源源不断地孵化出各种厉害的企业，形成强大的产业集群，带动整个区域的经济飞速发展。
可现实呢？
企业数量少得可怜，而且大多数都是规模很小的公司，根本没有那种能起引领作用的大型龙头企业。
这些小企业各自为战，相互之间也没啥合作交流，就像一盘散沙，根本没办法形成完整的产业链。
很多高校的科研成果，因为缺乏产业对接，只能躺在实验室里吃灰，根本没办法转化成实实在在的生产力，推动区域经济发展。
新造顶着国际科技创新城的光环，主打产业园的规划，但落地还需要时间，至于要多久才能真正落实，还是个未知数。
这么好的资源，就这么白白浪费了，你说可惜不可惜？
艰难求生！高价开盘后的大学和樾府，难！
而且本身越秀首开的价格也是有点虚高的，毕竟除了自身产品比较强外真的很难撑起这个价格。
越秀大学和樾府，作为创新城的明星楼盘，当时便备受关注。
项目位于广州国际创新城二期的核心区域，占地面积达 7 万平方米，建筑面积约为 29.6 万平方米。
总共是由 24 栋住宅组成，共提供 872 套住宅单位。层数均为 16 - 24 层的小高层。
从硬件条件来看，确实是朝着高端社区打造的。但无奈，操盘手失误，还是卖不出价格！
校长现场实拍图
你瞧这规划，绿化好，房子还都是小高层，住起来感觉应该挺舒服，当时宣传的时候可把大家的期待值拉得满满的。
2022 年 8 月 6 日，它首次开盘，当时可谓是雄心勃勃。
开盘价一出来，好家伙，那叫一个高，五万多！还是校长说的，要是但凡没有这么虚高，当时抓住机会，也能卖得还行。
虽说这房子在产品品质上确实有那么点优势，户型设计合理，小区环境规划看着也不错，可这价格，完全脱离了周边实际情况，根本撑不起这高昂的售价。
和同系列的万博和樾府比起来，那差距一下子就出来了。
万博和樾府在万博商圈，地段多好啊，周边商场、写字楼林立，交通也便利得很。
可越秀大学和樾府呢，地段明显逊色，周边配套和发展成熟度更是远远不及，就这还想卖高价，谁会买账呢？？？
为了刺激销售，开发商不得不走上降价促销的道路。
最开始的时候，那价格咬得可紧了，死活不松口。可市场不买账啊，房子卖不出去，没办法，只能一点点降。单价从最初的高位一路降至 4万 / 平起，这降价幅度不可谓不大。
可即便如此，销量依旧惨淡。就好像你在路边摆摊卖东西，一开始定价太高没人买，后来降价了，可大家还是觉得不划算，就是不买你的账。
开盘三年来，一直处于滞销状态，售楼处冷冷清清，工作人员都快闲得发慌了，这对于一个曾经备受期待的楼盘来说，无疑是巨大的打击。
校长现场实拍图
对于那些早早购买了越秀大学和樾府的业主们来说，心情更是复杂到了极点。看着自己花费大量积蓄购买的房子不断降价，资产严重缩水，心里的落差感可想而知。
当初买房的时候，想着这房子以后肯定能升值，说不定还能靠着房子大赚一笔，结果现在倒好，房价一路跌跌不休。
何况，除了房价下跌，楼盘还存在诸多问题需要解决。
未来在哪里？我们还能期待什么
如今的广州创新城和越秀大学和樾府，都陷入了困境之中。
创新城需要解决配套设施完善、产业集聚发展等一系列问题，才能真正实现规划中的宏伟蓝图，吸引更多人才和企业入驻。
而越秀大学和樾府，也需要在提升自身品质、完善配套的同时，重新审视市场定位，找到适合自己的销售策略。
校长现场实拍图
校长不禁要问：那些曾经对创新城满怀憧憬的人们，他们的期待还能实现吗？那些购买了越秀大学和樾府的业主们，他们的权益又该如何保障？
这一切，都需要政府、开发商以及社会各界共同努力。
希望在未来的日子里，我们能看到创新城和越秀大学和樾府的改变，让这片土地重新焕发生机与活力。
关于广州创新城和越秀大学和樾府的未来，你有什么看法呢？欢迎在评论区留言讨论。
