昆明二手房业主，正在加速置换！
链家平台显示，截至4月29日，昆明二手房挂牌量突破6.5万套，与去年同期相比，增长了近1.4万套，创下历史新高。
天量供应下，二手房的成交均价也在进一步下探，一年时间跌了 约1000元/平 。
昆明二手挂牌量创新高
官渡、呈贡业主最急售
想到了二手房挂牌量会涨，但没想到会增加这么多。
最近，楼市君发现，仅链家单一平台，昆明二手房挂牌量已达65771套（4月29日数据，仅供参考）。
4月29日挂牌量｜图源：链家网
数量多是一方面，关键是增长的速度还很快。
要知道，2024年5月初，链家平台的二手挂牌量仅约5.2万套，短短一年内就增长了近1.4万套。
尤其是今年以来，二手房业主的挂牌热情明显增长。
据贝壳数据统计，今年3月，昆明二手房新增挂牌量接近1.2万套，创下近一年以来的新高。
｜昆明楼市一线制图
具体到主城五区来看，官渡区是二手房挂牌量最多的区域，达到18311套，占比约27.8%。（数据源于：链家平台）
也就是说，昆明主城挂牌的6.5万套二手房中，近3成都来自官渡。
五华、盘龙、西山的挂牌量相当，在1.23-1.37万套左右，呈贡约有6400套二手房挂牌在售。
｜昆明楼市一线制图
另据贝壳找房平台数据，主城五区满“5”房源约1.6万套，占比约26.7%，超7成房源产权证不满5年。
其中，官渡、呈贡满“2”不满“5”房源占比，大概在17.5%左右，包揽五区前二。
这也从侧面印证，官渡和呈贡的卖家最急着卖房。
｜昆明楼市一线制图
成交均价已连续1年下降
二手房东不惜降价抛售
供应量的急剧攀升，意味着二手房赛道的竞争愈演愈烈。
这种情况下，二手房业主想要尽快脱手，就只能降价促销，事实也确实如此。
据贝壳平台数据，目前，昆明二手房挂牌均价为1.19万/平，与一年前相比，跌了约1000元/平。
国家统计局数据也是同样的趋势，其给出的数据是，昆明二手房成交均价已连续1年下降。
｜昆明楼市一线制图
来看看近期成交的房源情况，你会对业主降价销售的决心感受更为深刻。
比如，这套位于新亚洲体育城星汇园的住宅，建面约127平，2023年4月的初始挂牌价为148万，最终成交价仅95.6万。
近2年的时间，业主陆续降价50多万才终于成交。
｜图源贝壳平台
再来看这套建面约134平的4室住宅，房源位于金科江湖海，成交价171万，折合单价约1.27万/平。
该房源于2024年4月挂牌，初始挂牌价为234万，折合单价约1.75万/平。
近一年的时间内，业主进行了8次调价，最终降价63万才实现成交。
不仅如此，该小区近半年的平均成交均价为15613元/平，而这套房源的成交单价比平均价低了近3000元/平。
也正因为业主狠心自刀，最后一次降价后，仅5天就成功出售。
由此可见，想要在激烈的二手赛道中跑赢竞争对手，价格仍是重要影响因素。
｜图源贝壳平台
市场趋稳、新产品面市
促使二手房业主加快置换
那么，为什么近期会有如此多的二手房业主，加入到卖房大军中呢？
一是，当前市场供应大于需求，粥多僧少，卖家都希望能尽快抢占有需求的购房者。
二是，随着昆明市场的新产品逐步面市，二手房面临的竞争压力增大，不少购房者开始将置换的节奏提前。
自去年以来，官方反复强调要发展高品质住宅，昆明也紧跟步调，放开了规划限制。
在新规指引下，市场上开始涌现出一批3.5代甚至是第四代住宅，尤其从今年开始，这些新规产品开始陆续面市。
｜昆明楼市一线制
这些新项目，凭借高得房率和大阳台等配置，在市场中疯狂刷存在感。
比如，邦泰观云主打第四代住宅，不仅得房率在120%左右，还户均拥有约40平的空中露台。
卓越滇池晴翠新推的低密洋房，得房率约126%；旭辉广场二期也将推出第四代住宅，得房率接近130%。
并且，接下来即将面市的邦泰呈贡双盘、中通世纪联大书山、旭辉璞御ONE等项目，得房率基本都超100%。
｜昆明楼市一线制图
相比这些新产品，昆明市场上大部分二手房的得房率仅有80%左右。
随着新产品的市场占有率不断扩大，未来二手房面临的压力也会不断提升。
对于有置换需求的二手房业主而言，既然“打不过”，不如尽快加入置换大军，减少与新项目的正面对垒。
示意图｜AI生成
三是，降首付、降利率等政策组合拳，降低了购房成本。
买家市场的积极变化，也传导到了二手房市场。
据贝壳数据统计，从去年9月开始，昆明二手房市场的看房人数开始明显增多。
尤其是步入传统的“金三银四”期间，看房人数更是创下了近一年以来的新高。
比如今年3月，昆明二手房看房人数就超过了2万人。
看房人数的增多，意味着购房需求也在扩大，想要出手二手房的业主，自然不会错过这个机会。
｜昆明楼市一线制图
那么，在现在的市场背景下，你会选择捡漏二手房，还是等待新规产品呢？
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