天津买房，最纠结的就是中产群体。
理论知识了解得头头是道，真到买房阶段，就开始各种纠结。
刚需买房，因为总价不高，要求的也少。
豪宅客户买房呢，往往“有钱任性”。
而中产阶级买房，要兼顾教育、通勤、配套等多方面因素。
购房能力来说，要比刚改强，买房预算集中在300-500万之间，中产也是未来买房的主力。
那以300-500万的总价来说，中产买房都集中在哪些区域呢？
根据成交数据，小编汇总了近一年（2024年4月-2025年3月）市区和环城套均价300-500万，卖得还不错的板块。
市区的17个板块中，中产更中意河西、南开、河东，共有14个在榜。
河西区
河西老城的新盘只有体北金茂府和体北鲁能公馆，总价多在600万以上。
只有体北鲁能公馆的高层81和101平米总价在370-500万。
对于总价300-500万客群可选的板块多在新梅江和陈塘庄。
新梅江主力成交户型有天津瑞府的104和140平米高层。
联发城投梅江和悦的小高层和128平米的洋房。
联发城投梅江和悦实景图
中海时光之镜130平的小高层总价500万出头。
中海学府源境更靠近小海地，除了126平米的洋房超过500万，高层85和105平米、洋房91和108平米都能买到。
不过，中海学府源境卖的更多是学区，而非改善。
陈塘板块的中海凌云源境主打学区，在300-500万的总价段，能买到小高层87和107平米，洋房89、91、107、110和119平米。
格调馥颂花园更偏向改善，总价500万内，能买小高层104平米。
南开区
南开300-500万的总价房源，集中在西营门、王顶堤、天拖板块。
A类地段海光寺以中海峰境南开和中海镜映南开的门槛户型为主，中海镜映南开103平米的小高层已售罄，中海峰境南开105平米的高层总价在500万左右。
西营门的鹏飞南开学苑，500万以下能买到85和99平米的高层。
格调隐翠轩则有94（总价370万）和117（总价约480万）平米的高层。
格调隐翠轩实景图
王顶堤只有金融街融府，主力是高层89和115平米，不过现在没房了，洋房115平米特价有500万以下的房源。
天拖板块则以格调观麟花园103和125平米的高层为主，总价在410-500万之间。
河东区
在河东区，300-500万的总价段几乎“平蹚”，每个板块能都选。
从成交套数看，以津滨大道和工大及后广场为主。
津滨大道的城投东方紫宸、大华清水湾、格调步庭三兄弟，都踩在300-500万的总价段。
其中格调步庭的高层109和128平米，小高层139平米，最高总价430万。
城投东方紫宸小高层105平米总价320万，洋房100,110,128平米总价在310-450万之间。
大华清水湾小高层103和106平米总价300-330万，洋房125和140平米总价390-500万。
工大和后广场一带成交集中在上实仰山高层110和130平米，总价400-500万之间。
即将首开的金茂畔湖满庭，预计小高层100和120平米总价在350-500万内。
格调罗宁花园小高102平米，洋房107和127平米，总价都在500万以内。
大直沽板块的龙湖砚熙台已售罄，中交春映海河尾盘在售，小高层95和120平米总价300-420万，洋房128平米总价440万左右。
红桥及河北区
红桥西站和芥园道分别对应的是建投誉河院和中海云麓公馆。
中海云麓公馆已售罄、誉河院二期只有97和114平米的小高层，目前只有少量余房，114平米总价310万。
河北区南口路板块近一年中海十里观澜成交51套，占了快一半的成交量，现在售罄了。
其余成交主要在中车中环学府的高层122平米，总价320万左右。
环城套均价300-500万总价的板块有三个特点：
第一，西青被认可的板块最多，占了近一半。
水西、中北镇、大寺、李七庄等板块，都有不少改善需求。
比如中北镇的格调松萝花园洋房128,143和165平米。
金地风华919能买到洋房117和133平米一楼带院产品，170平米标准层，还有130平米的上叠，143平米的下叠。
大寺板块的绿城柳岸晓风和美的云筑均已售罄，待首开的保利珺璟和煦预计洋房139平米总价300万左右。
李七庄金地兿華里尾盘在售，总价超300万的是叠拼产品，已售罄。
绿城晓月晴川洋房143平米总价300-330万。
第二，越近市区的板块成交量越大，特别是在分界线的楼盘。
水西最典型，板块在分界线上，既满足配套，也满足居住品质。
产品以洋房为主，绿城水西雲庐、城投水西东方天宸、金地水西印品质都不错。
城投水西东方天宸二期实景图
在售的金地水西印二期115-143平米洋房，城投水西东方天宸的128平米小高层、一期135和155平米洋房，二期140平米的洋房，都在500万以内。
绿城水西雲庐现在只有洋房160平米以上的户型，总价在550万以上。
同类型的，比如津南中建理想城二期的洋房127,130,143平米洋房总价在330-400万。
东丽中交海河玺，现在二期正在排卡，预计能买到130和146平米的洋房。
金茂晓棠的洋房120和135平米，总价330-400万。
还有北辰唯一上榜的南仓板块，绿城锦玉蘭和龙曜城产品后发优势强。
绿城锦玉蘭实景图
绿城锦玉蘭的126和143平米洋房，龙曜城洋房140和176平米都可选。
第三，环城学区属性强的板块，能兼顾上学和改善。
比如空港，虽然行政归滨海，但位置和环城一样。
在售楼盘有绿城桂月云翠、天保意境芳华、天保九如品筑等。
绿城桂月云翠130平米洋房，天保意境芳华145、165平米洋房，148平米上叠和167平米下叠，还有天保九如品筑洋房177平米，都在范围内。
绿城桂月云翠实景图
刚首开的绿城桂语安澜，可以看120平米上叠，总价330-350万，140平米下叠，总价430-450万。
还有海教园，除了上学，也吸引到咸水沽的改善。
城市界面新、容积率低、产品得房率高，买个大洋房或者叠拼。
比如中建悦庐棠墅136平米上叠，143和146平米下叠，中国铁建花语天境的143平米洋房。
