五一期间，广州楼市“燃起来”了！
市中心新房扎堆入市，销售中心人头涌动、场面火爆：豪宅买家“刷卡如买菜”、刚需客群“抢房如打仗”，开发商更是祭出“直升机体验券”“百万优惠”等大招。
高端豪宅人气爆棚
刚需产品去化良好
5月1日，位于天河临江大道的全新项目保利天曜开放销售中心。尽管入场需验资300万元，依旧挡不住购房者的热情。从入口到样板间，再到洽谈区，现场始终人流不息。
据悉，项目规划住宅约940套，产品涵盖建面约120、140、170、210平方米多种户型，吹风价约10万~13万元/平方米，主打高端改善型客户，吸引了大量来自珠江新城、员村等片区的实力买家。
保利天曜排队看房。网友供图
珠江新城顶豪凯旋新世界·广粤观邸同样表现亮眼。项目近日成交一笔“1串5”的亿元大单，引发市场关注。据项目负责人透露，“五一”期间，有高端客户“一串2”，成交单价约20万元/平方米。更有客户第一次到访便刷卡，签下总价超3000万元的房源。据介绍，项目主力产品涵盖建面约132~195平方米的热销户型，以及254~835平方米的传世尊邸，“五一”期间认购新品房源可享95折、专场99折、至高100万元置业礼金等多重优惠。
琶洲南TOD也延续强劲热度，“五一”期间门口豪车云集。该项目目前进入清尾阶段，主力为总价2000万元以上的大户型，现场仍不断传出成交捷报。
琶洲南TOD销售中心现场。项目供图
位于海珠区市二宫板块的君曜府也于五一期间正式开放，引发客户极大关注，现场人声鼎沸，冻资热度“爆表”。据记者获悉，“早上9点不到售楼部就挤满了人，沙盘区根本挤不进去。”
此外，记者和现场营销交流得知，楼盘首发开放品鉴的来访客户区域中，海珠西和越秀区客户比例几乎1:1！
据说项目计划明年8月底收楼，比其他新盘提前约50%交楼等候期，资金成本立省20万+，真是直接封神。站在17层样板房感受无遮挡视野和两岸盛景时，好感度直接拉满。
这次样板房开放建面约87㎡三房、106㎡三房、123㎡四房以及交标样板房。在户型设计上，项目充分考虑到了不同人群的不同需求，提供了多种选择，不仅提升了居住的舒适度与私密性，还最大化拓展了景观视野，更是打造海珠最强智能化交标，以AI智能赋能未来生活。
除高端市场火热外，不少刚需与改善类项目同样势头强劲。
位于番禺洛溪岛的龙湖亚伦·央璟颂自4月26日首开便取得8亿元销售业绩。“小长假前三天，项目持续延续开盘热度，累计接待客户超千组，成交突破60套。”项目营销负责人谢伟升透露，借助首开的热度，“五一”期间项目推出多重优惠，包括“老带新额外99折”、“成交赢长隆套票”、“6套甄选房源优惠购”等，进一步带动市场热度。
龙湖亚伦·央璟颂销售中心现场。项目供图
据悉，项目在售产品为建面约92~139平方米四房，总价320万元起，性价比较高，受到刚需、改善型家庭欢迎。谢伟升表示，政策利好频出，持续提振市场信心，是假期成交火爆的主要原因，项目将抓住这一波流量高峰，争取实现更好业绩。
位于海珠区的越秀·皓悦滨江“五一”迎来开盘，在众多竞品中脱颖而出，跑出独立行情。项目销售负责人介绍，首开成交120套，热门户型已基本售罄。项目将江城双景资源与广府产品系融合，深得“老广”青睐，即使是工作日，来访量亦稳定维持百组以上。
番禺区标杆大盘中海亚运城在“五一”首日延续热销势头，单日成交超20套，接棒4月末的火热表现。项目营销负责人透露，项目凭借“全配套大城+确定性交付”的核心优势，假期首日到访量突破百组，客户转化率较平日提升超30%，新加推天际组团最后1栋89、106、129平方米三至四房户型备受关注，该组团以“近地铁、近学校、实景现房、总价合理、配套成熟”等特点，近两年一直为亚运城成交热点组团。
多楼盘推优惠置业
房企真金白银让利购房者
五一假期，广州楼市促销启动，多个集团和楼盘推出优惠置业活动，包括一口价单位、送物业管理费、送家电礼券等。有楼盘甚至直接优惠百万元吸客。
珠实地产推出五重更“惠”置业福利：成交者将可获赠最高30万元的车位券；参与以旧换新的买家可享受房价直减至高10万元优惠；购房可获赠最高10年物业费全免；购房可获赠最高10万元的品牌家电礼。据悉，“五一”期间参与此次优惠活动的项目包括有天河区的珠江花城、珠江城投·天河壹品，白云区的云湖·学府里、公交珠实·花城云著，荔湾区的珠实·西关都荟，海珠区的珠江·海珠里，增城区的珠江·花屿花城等。
此外，中海大境五一推出“六重礼”：到访领取方楚雄大师艺术套礼；到访参与奔驰迈巴赫试驾体验；成交可领取直升机活动体验券2张；成交可领取一年物业管理费；成交可领取价值5万元车位抵用券；期间可享受中轴企业团购限时98折。
龙湖亚伦·央璟颂借着首开的热度，五一小长假期间，项目推出了包括“老带新认购享额外99折”“成交赢广州长隆套票”“6套甄选房源优惠购”“示范区打卡领取潮玩盲盒”等优惠活动吸引购房者。
最让人关注的莫过于位于海珠区的中建天钰，目前推出89平方米三房一口价仅398万元，折合单价约4.5万元/平方米；101平方米四房总价则从512万元起。要知道，该项目年初首开价格5.5万~6.3万元/平方米，最低总价498万元起。
据克而瑞不完全统计，目前海珠区在售项目多达25个，仅工业大道板块就已经有9个项目在售，是海珠区在售项目数量最多的板块。截至2025年3月末海珠区商品住宅库存4542套，去化周期14.7个月，为近半年来最高。
附广州五一部分热推盘动作：
图源： 广州楼市发布
来源：中国房地产报、信息时报 记者罗莎琳
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