❄星河湖山春晓❄
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☂本项目暂不接受临时到访，过来参观样板房请记得提前来电预约！
※温馨提示：本文不等同任何自媒体传播或若中介报价虚假 一切以售楼处为准！
开发商售楼处/投诉热线：400 102 7902
珠峰大道上 颜值实力派
约78-116㎡精妆湖景三至四房
定金购房，住约34万㎡美好生活大城
打造斗门居住品质天花板
开发商背景
星河智善生活集团，超30万业主优选——
【综合实力TOP30，为美好生活护航】
星河智善生活集团，中国物业企业综合实力TOP30
中国物业服务专业化运营领先品牌
国家一级物业管理企业
30+万业主生活舒心体验优选
项目基本信息
地址：中国·珠海·富山新城（斗门区珠峰大道北侧）
占地面积：13.29万㎡
建筑面积：34.57万㎡
拿地时间：2021年
容积率：一二期2.18 ；三期1.52；四期2.48
绿化率：35%
规划户数：约2000户，其中二期共755户
在售户型：
约78㎡三房两厅一卫
约89㎡三房两厅两卫
约116㎡四房两厅两卫
物业公司：星河智善物业
物业费用：2.9元/㎡
交楼时间：2024年年5月、7月、10月、2025年1月
项目区位图
交通配套
①三横：西部沿海高速、珠峰大道、珠海大道；②三纵：机场高速、广佛江珠城轨（规划中）、双湖路;③机场：珠海国际机场④大桥：洪鹤大桥、港珠澳大桥
教育配套
①乾务中心小学，省一级名校，距离约2KM②乾务中学，华中师范珠海附中教育集团托管，距离约2.4KM③华中师范大学附属中学，珠海规划最大高中，国家级示范高中，距离约3.7KM④麒麟中学，市二中集团，珠海规划第二大高中，距离5.4KM⑤富山学校，市一流水平的示范性公办学校，距离约4.8KM⑥容闳学校，珠海最好的私立教育品牌，距离9KM注：学区规划范围以斗门教育局发布为准。教育配套存在不确定或者调整的可能，须以政府教育主管部门及校方的最新政策为准。
商业配套
①世荣万达广场，距离约9.6KM，预计2024年12月底开业②建粤商务中心，距离约10KM，打造斗门版富华里③富元广场，距离约11KM，拥五星级希尔顿酒店④井岸大信新都汇，距离约16KM，城市生活广场，已开业⑤旭生文化广场，距离约2.5KM，打造一站式全能地标性商业服务综合体。
医疗配套
①遵医五院，三级医院，距离约9.1KM②珠海市第五人民医院，二甲医院，距离约6.7KM③乾务卫生院，社区医院，距离约596M注：以高德地图作为距离参考，具体以实际到达为准。
文体配套
【上海日清设计，屡获殊荣】约3400㎡文化艺术中心荣获《世界室内新闻》文化场所金奖2022年金腾奖年度公共空间金奖配有糖文化博物馆、亲子图书馆，内藏万册图书为斗门打造全新的艺术生活文化中心
生态配套
【大美湖景 至美山景】前瞰5万㎡白鹭生态湖景，背靠万亩大邻髻山脉打造“藏于山、隐于湖”的湖山居生活肆意呼吸丰富负氧离子
产业配套
坐拥两大千亿级产业园（富山产业园、新青产业园）C位珠海版“松山湖”，产城融合黄金走廊未来人口超35万，发展潜力巨大
小区配套
【臻美社区体育公园 家门口的健身房】自带约3000㎡全龄段社区体育公园配篮球场、秋千、攀爬等多元化游玩配套乐活运动，下楼即享
【5大主题园林 林德设计】规划现代景观园林，五大功能主题园林同步配建环跑道、羽毛球场等构建5分钟理想生活圈
户型鉴赏
2025珠海楼市最新政策（外地人购房条件放宽）
近年来，珠海房地产市场在政策调控与市场需求的双重作用下，一直处于动态变化之中。2024年5月24日，珠海市住房和城乡建设局等多部门联合发布了《关于促进我市房地产市场平稳健康发展的若干措施》，其中最为引人注目的便是全面取消商品住房限购和限售政策。这一新政的出台，不仅标志着珠海房地产市场进入了一个新的发展阶段，更意味着外地人购房的门槛被大幅降低，购房条件得到了全面放宽。
在新政实施之前，外地人在珠海购房需要满足较为严格的条件，例如连续缴纳5年个人所得税或社会保险证明。然而，新政的出台彻底打破了这一限制。如今，无论是本地人还是外地人，在珠海购买商品住房（包括新建商品住房和二手住房）时，均不再审核购房人资格。这意味着外地购房者无需再为社保或个税缴纳年限而烦恼，购房的自由度和便利性大幅提升。
此外，新政还取消了商品住房的转让限制年限，进一步增强了市场的流动性。这一举措不仅有利于改善性需求的释放，也为外地投资者提供了更加灵活的市场环境。同时，珠海还通过降低首付比例、优化公积金贷款政策等手段，进一步降低了购房门槛。例如，首套住房商业性个人住房贷款的最低首付比例已调整为15%，二套住房最低首付比例为25%。公积金贷款额度也大幅提升，单缴职工最高限额为60万元，双缴职工最高限额为100万元。
从市场反应来看，外地人购房条件的全面放宽对珠海房地产市场产生了积极影响。一方面，新政刺激了市场需求，尤其是外地购房群体的活跃度明显提升。随着购房门槛的降低，越来越多的外地人开始考虑在珠海置业，这不仅为房地产市场注入了新的活力，也推动了相关产业链的发展。另一方面，新政也为珠海的城市发展带来了新的机遇。通过吸引外地人口流入，珠海有望进一步优化人口结构，提升城市的竞争力。
总体而言，珠海楼市新政中外地人购房条件的全面放宽，是因城施策、促进房地产市场平稳健康发展的有力举措。这一政策不仅为外地购房者提供了更多的机会和便利，也为珠海房地产市场的可持续发展注入了新的动力。未来，珠海房地产市场有望在新政的推动下，迎来更加稳定和健康的发展。
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