当下市场，新房和二手房价格竟然还能“倒挂”？
是不是很魔幻？
天津一季度新房成交150多万方，二手房成交280多万方，成交量差出2倍。
原因有两点：
新房诱惑，激发了置换需求；
市区学位政策收紧，二手房后期流动性差，趁行情抓紧卖。
二代产品+流通性降低，致使二手房的身躯越来越沉重。
很多卖家选择降价出让。
这是目前市场的“基本面”。
但，总有特例！
新梅江的新房和二手房价格竟然倒挂了！
绿城诚园小高层成交价3.8-4万/平米。
龙湖青云阙小高层89平米，业主挂牌高达4.5万元/平米。
次新房售价不降反增，为什么？
实际上，这反映的是板块的供求关系。
客观说，有很多买房人是冲着新梅江的教育资源来的，“交付时间”关乎孩子上学。
所以，现房或者是二手房是他们的首选。
但是高价成交的二手房多是当年的品质社区，挂牌量很低。
供小于求，价格自然高企。
不过，一切都基于大家对于新梅江，尤其是对梅江中心区的高度共识，才能激发需求进场。
共识有多高？W5地块给予了具体说明。
可以说，W5地块是今年最重磅的地块之一，出现了“许久未见”5家房企竞拍的局面。
要知道，去年金茂河东工大地块是4家房企，中海可口可乐地块也才吸引了3家房企。
竞拍25轮之后，最终以楼面价20571元/平米，溢价17%出让。
需要强调的是，这宗地块如果加上无偿配建的话，楼面价能达到2.4万左右。
即便如此，还能掀起轩然大波。
总而言之，如今的新梅江正处在聚光灯下，买房人和房企对板块的预期进入新的“波峰”。
预期高涨，源自于新梅江势能上的全面突破。
基于两个维度。
从市的角度来看，它是最具后发优势的板块。
因为目前的市区开发多以“插花地”为主，由于体量的限制，很难形成全新的城市界面。
新梅江是市区难得的大体量“净地”，一张蓝图绘到底。
既有现状，又有故事，成长力爆棚。
聚满了城市级的资源，地铁、学校、产业、居住，并且兑现能力肉眼可见。
从区域的角度来看，它是大梅江的“新中心”。
梅江2002年发展至今，已经经历了4个阶段。
1.0时代，形成以生态宜居为标签的富人区；
2.0时代，形成以高层为主的高端住区；
3.0时代，新八大里、陈塘形成商务区；
4.0时代，从梅江的中心区开启，功能更完善，层次更丰富，更能贴合事业、家庭等多元化的需求。
约12万方的地标特色商业，将在梅江中心区拔地而起。
原来的冷凝塔将利用现代艺术手段，进行全面翻新，与大型商业MALL融合，形成全新社交消费场景。
通过绿轴公园进行串联，赋予城市中心稀缺的生态资源。
目前，公园已全面建成并开放，面积将近12万平米，体量相当于16个标准足球场，水系、绿植、活动场地等一应俱全。
同时，地铁6、8、10号线，多轨组网，布局梅江中心区。
既实现了交通的便捷，又拉动了增量。
不仅如此，梅江中心区还引入了精神配套。
天津歌舞剧院、天津交响乐团，将迁址于解放南路与延水道交口。
也就是说，梅江中心区用丰沛的城市资源夯实了梅江价值中心的地位。
未来，还有多宗地块等待开发，不断填充城市资源，逐步成为河西南部不可忽视的“增长极”。
客观说，项目在自住时代下，取得了产品内卷的胜利。
首先，迎合了买房人。
天津人爱洋房，全国人民都知道。
低密住区，成为了开发商争相竞逐的新卖点。
尤其在市区，一直都处于供应稀缺的状态。
梅江和悦社区60%都是洋房，同时，洋房和小高层分区明确，相对独立。
圈层很纯粹。
同时，洋房紧邻绿轴公园，能最大化享受城市级别的自然资源，直线拉满宜居指数。
梅江和悦鸟瞰图
小高层位于东侧及北侧，沿街规划了5000平米的社区配套，其中包含3000多平的商业。
也就是说，梅江和悦将静谧和活力兼容在一起，提供了不同的生活方式。
更吸睛的是，产品引入联发独创的NEW AMOY DECO风格，标签感十足。
主色调选用了高级灰，嵌入铝板和落地窗，利用金色铝条进行沟边，建筑立体的同时，不乏精致的高级感。
是非常纯粹的三代公建化新产品。
梅江和悦效果图
产品形式、建筑颜值，买房人已经用行动说明了梅江和悦的市场竞争力。
其次，实景冲击。
在卷实景这条赛道上，梅江和悦绝对是“领军人物”。
毫不夸张地说，项目确实因为实景示范区的开放刺激了一波需求进场。
约9米挑高、近30米宽的归家大堂，把尺度、气场演绎的淋漓尽致。
与建筑颜值相同的NEW AMOY DECO风格，宏伟精致，诠释出城市精英专属的归家仪式感，比肩超五星级酒店。
梅江和悦实景图
梅江和悦实景图
梅江和悦实景图
这也是近两年来天津楼市最具视觉冲击的归家大堂之一。
大堂内部，为业主提供了多重日常生活场及功能。
会谈、阅读、品茗、娱乐……营造出一处新型社交空间，形成业主的“第二客厅”。
梅江和悦实景图
梅江和悦实景图
要知道，归家仪式已经成为衡量社区品质的重要因素。
梅江和悦用精致一隅，征服了挑剔的高端改善需求。
地上地下双精装大堂，将业主的归家礼序又提升了一个段位。
首层大堂进行高成本投入，岩板、石材、古铜色金属、精致灯具……叠加高级工艺，做足细节的同时，匹配高阶生活，充满彰显感。
地下车马厅与首层大堂标准相同，墙面设有入户归家楼号发光标识，墙面装饰中轴对称形成结构完整的归家礼序体验。
梅江和悦实景图
梅江和悦实景图
梅江和悦实景图
吊顶采用古铜金属装饰板进行大块拼接，顶棚金属边缘增加条形灯带细节，增加整体车马厅的体量感和精致度。
梅江和悦实景图
梅江和悦实景图
同时，社区内的核心景观也已实景呈现。
通过“岛屿状”的造园技巧，极致展现自然松弛的氛围。
光影连廊、琉璃水院、四季花厅……不同的景观节点充满艺术气息。
梅江和悦实景图
高密度的植被覆盖、名贵绿植的引入、叠石流水的配合，既拥有现代园林的精美，又有中式园林的底蕴。
梅江和悦实景图
梅江和悦实景图
最主要的是，在城市核心能体验到这般体量的质感园林，难能可贵。
一切都基于梅江和悦的低密属性。
此外，梅江和悦还用极具后发优势的户型设计跃升改善生活。
约98、116、128、143平米户型，实现了圈层的统一。
不仅如此，每一款都具备可拓展空间。
特别是洋房，首层带有60-80平米小院，且计入产权面积。
顶层，为新规下的顶跃户型，高附加值空间让产品更具质价比。
值得一提的是，约143平米底跃清水样板间已经开放，顶跃样板间已于4月底重磅亮相。
至此，高阶圈层的生活方式得到全面跃升。
接下来，项目的展示力还将不断升级，越来越多的产品高光将会逐一展现。
每一次的预期突破，都将引起市场的局部热点。
梅江和悦，正用产品驱动梅江中心的价值，确定性越来越强。
正值五一假期，项目营销中心举办了露营音乐节活动，并有精美礼品相送。
带着家人一起抢先体验来自梅江中心的高阶生活吧！
此外，项目一期小高将推出清盘特惠，仅余首顶房源，约98平米顶层总价299万起；二期产品也加推在即，敬请期待！
